Invest7

Invest7 выступает эксклюзиональным брокером нового проекта Spring Development Group. Компания сообщила о планах девелопера построить индустриальный парк Spring Industry в подмосковных Химках. Общая площадь комплекса составит более 76 тыс. кв. м, это первый проект Spring Development в сегменте лайт индастриал. Инвестиции в проект оцениваются в 8 млрд руб. Первую очередь площадью свыше 20 тыс. кв. м планируется ввести в III квартале 2027 года. Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Invest7 Александр Перфильев отметил востребованность формата у малого и среднего бизнеса. Запуск комплекса позволит создать более 700 рабочих мест.

Александр Перфильев, партнер и директор департамента складской и индустриальной недвижимости Invest7, прокомментировал запуск первого девелоперского проекта BlackStone — индустриального парка «БС М-4» в Домодедово. Он отметил, что выход новых игроков в девелопмент подтверждает системность рынка. По его оценке, спрос на покупку в сегменте лайт индастриал скорректировался из-за стоимости денег, а не из-за утраты интереса к формату. Эксперт сообщил, что ставки аренды в этом сегменте по итогам первого квартала составляют порядка 13 тыс. руб. за кв. м в год. Он также добавил, что именно сейчас закладываются проекты, которые будут востребованы в следующем цикле роста.

Партнер и директор департамента складской и индустриальной недвижимости Invest7 Александр Перфильев прокомментировал изменение ситуации с дефицитом линейного персонала на складском рынке Московского региона. Он отмечает, что рынок смещается в сторону инженерных и технических специалистов. По его словам, речь идет не о радикальной замене «синих воротничков», а об усложнении требований к сотрудникам. Эксперт связывает это с необходимостью доучивать персонал под конкретные решения внутри проектов. Комментарий приводится на фоне данных hh.ru о снижении кадрового голода в апреле 2026 года. В Подмосковье на одну вакансию в сфере логистики приходится 5,9 резюме, а в Москве — 10,5. При этом главный дефицит смещается к качеству подготовки сотрудников для технологически сложных объектов.

УК «Современные фонды недвижимости» (СФН) приобрела два складских объекта общей площадью 186,8 тыс. кв. м в логопарке «Центр агротехнологий» в Башкирии. Права на активы площадью 123,3 тыс. и 63,5 тыс. кв. м перешли к ЗПИФ «Современный 8» под управлением УК СФН 16 марта. Ранее объекты находились в собственности ЗПИФ «Восток Капитал». Рыночная стоимость приобретенных активов оценивается более чем в 13 млрд рублей. Сделка стала крупнейшей в истории складского рынка Башкирии и сопоставима с годовым объемом ввода складской недвижимости в регионе. Приобретенные площади составляют примерно четверть всего складского фонда Башкортостана. Интерес УК СФН к сделке эксперты связывают с выгодным географическим положением региона и мерами поддержки властей, включая освобождение логопарков от налога на имущество с конца 2025 года.

Инвестиционно-промышленная группа «Стилобат» фиксирует рост запроса на «символический капитал» среди инвесторов и конечных клиентов. Заместитель председателя совета директоров группы Булат Алимов отмечает, что участники рынка готовы переплачивать «за избранность». По его словам, даже утилитарные форматы, включая склады и коворкинги, дополняются премиальными опциями. Эксперт связывает это с тем, что маркировка «премиум» на кризисном рынке выступает «триггером доверия». Алимов поясняет, что покупатели в текущих условиях приобретают не формат или проект, а уверенность в активе и завтрашнем дне.

Invest7, консалтинговый брокер, работает с новыми типами инвесторов, выходящими на рынок коммерческой недвижимости. Компания специализируется на сопровождении исключительно непрофильных и частных клиентов. Этот сегмент интересантов активно растет на фоне рекордного объема инвестиций в отрасль. По итогам 2025 года совокупный объем вложений в недвижимость России составил от 935 млрд до 1,182 трлн рублей по оценкам IBC Real Estate и Nikoliers. Количество покупок коммерческих объектов для получения арендного дохода выросло на 26,4% за год, достигнув 555,3 млрд рублей. Доля классических инвестиционных сделок увеличилась до 74,9% за счет снижения объема покупок под собственные нужды компаний. Девелоперы, управляющие компании и консультанты запускают отделы для работы с новыми инвесторами, а Invest7 выходит на рынок как специализированный игрок для их сопровождения.

Инвестиции в стрит-ритейл остаются привлекательными, но требуют тщательного выбора локации и формата. Консалтинговая компания Invest7 выступает в качестве брокера, помогая инвесторам ориентироваться в этом сегменте. Эксперты рынка отмечают, что порог входа в новые жилые кварталы существенно ниже, чем в центре, что делает формат доступным для частных инвесторов. При этом доля вакантных площадей на ключевых торговых улицах Москвы составляет 7,2%, а на центральных — около 8,8%. Наиболее востребованными форматами остаются кафе и рестораны, на которые приходится 43% спроса. Однако на Патриарших прудах в 2025 году закрылось рекордное количество ресторанов — 16, что привело к росту вакансии до 11%. Арендные ставки в верхнем сегменте достигают 360 тыс. рублей за кв. м в год и уже испытывают давление рынка. Прогнозируется незначительное снижение вакансии в 2026 году, но рост НДС может сдержать динамику новых открытий.

Инвестиционная компания «Риком-Траст» в лице управляющего директора Дмитрия Целищева констатирует рекордные показатели прошлого года по объемам активов в ЗПИФах и количеству новых пайщиков. Эксперт комментирует изменения в Федеральный закон № 156-ФЗ «Об инвестиционных фондах», вступившие в силу с 1 марта. Целищев оценивает влияние регуляторных инициатив 2026 года на рынок коллективных инвестиций в недвижимости. В материале приводятся его оценки динамики рынка на фоне роста числа закрытых паевых инвестиционных фондов до 3516.

Invest7 выступает эксклюзивным консультантом и брокером проекта light-industrial комплекса «Спутник Парк» в Королёве. Девелопер RSM Group сообщил о 73% готовности первой очереди объекта. Партнер и директор департамента складской и индустриальной недвижимости Invest7 Александр Перфильев отмечает, что спрос на небольшие индустриальные помещения превышает предложение. Компания ведет переговоры по продаже одного здания первой очереди. Два юнита во втором корпусе уже забронированы. Общая площадь комплекса составит около 6 000 кв. м, объект состоит из компактных юнитов по 355 кв. м. Ввод первой очереди запланирован на конец второго квартала 2026 года.

Invest7 выступает консультантом и брокером по реализации складского комплекса «Lightside Глазово» в Дмитровском районе Подмосковья. Компания сообщила о завершении строительства первой очереди объекта формата light industrial общей площадью 2 800 кв. м. Комплекс разделен на три независимых блока площадью по 940 кв. м каждый, с допустимой нагрузкой 5 т/кв. м и 2 т/кв. м. Партнер и директор департамента складской и индустриальной недвижимости Invest7 Александр Перфильев отметил, что проект — один из первых многоэтажных комплексов формата light industrial. По его словам, здание с железобетонным каркасом и продуманной внутренней логистикой делает двухэтажный формат универсальным для любого типа производства и склада. Первая сделка в проекте уже состоялась: площади приобрела компания-производитель музыкальных инструментов. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на первые числа мая.