внутренний туризм

Cosmos Hotel Group планирует инвестировать около 700 млрд рублей в строительство 100 гостиниц в России. Все объекты уже находятся в стадии строительства. Один из крупнейших проектов — гостиничный комплекс рядом с аэропортом Внуково, в состав которого войдут футбольное поле и спортивный зал. Еще один туристический комплекс возводится в Крыму, он предусматривает создание спортивной арены с хоккейной площадкой. Проекты были представлены президентом оператора Александром Бибой на презентации премьер-министру Михаилу Мишустину. Компания также рассматривает выход на зарубежные рынки. Cosmos Hotel Group входит в структуру АФК «Система».

Рост внутреннего туризма назван ключевым фактором потенциала рынка курортной недвижимости Петербургской агломерации. Об этом заявила партнер NF Group Ольга Широкова. Объем предложения в сегменте за полгода вырос на 86%, достигнув 420 лотов. Динамику обеспечил вывод единственного нового объекта — комплекса «Место Рощино» на 341 лот. Средневзвешенная цена при этом снизилась на 16% — до 557 тыс. руб. за кв. м. Коррекция связана с выходом нового проекта со средней ценой 402 тыс. руб. за кв. м. Помимо туристического спроса, драйвером рынка эксперты считают интерес инвесторов к городским апарт-отелям.

УК «Альянс Отель Менеджмент» заключила контракт на управление первым в Ханты-Мансийске четырехзвездочным отелем «ЮГРА». Компания считает рынок региона перспективным для развития внутреннего туризма, несмотря на текущие сложности в этой сфере. Партнер УК Вадим Прасов отметил, что Ханты-Мансийск является крупным деловым центром и одним из ключевых туристических направлений региона. Отель был введен в эксплуатацию в июне 2026 года, его номерной фонд включает 115 юнитов различных категорий. Инфраструктура объекта включает ресторан грузинской кухни, три конференц-зала, переговорную комнату, коворкинг и спортивные залы.

Спрос на путешествия по России впервые приблизился к показателям 1989 года, что сделало внутренний туризм драйвером роста гостиничной инфраструктуры. По итогам 2025 года в стране открыто 10,5 тыс. качественных номеров — максимум за десять лет, а общий объем предложения превысил 160 тыс. номеров. Качественные средства размещения вышли на рынок в 33 регионах, включая Тверскую область и Карачаево-Черкесию, которые ранее не считались туристическими. Драйверами роста выступают госпрограммы, включая льготные кредиты по Постановлению Правительства РФ № 141, в рамках которого до 2030 года планируется реализовать проекты на 1,2 трлн рублей. Инвесторы начали заходить в регионы с суровым климатом и сложной логистикой благодаря льготному кредитованию, грантам на модульные отели и нулевому НДС. Малые города ЦФО, такие как Касимов, Боровск и Рыбинск, сформировали уникальные туристские продукты и «упаковали» себя как полноценные направления.

Девелопер АПРИ расширяет присутствие в Кавказских Минеральных Водах, подписав соглашение с локальным застройщиком о совместной реализации проектов. В Ставропольском крае планируется построить отель-санаторий премиум-класса в Кисловодске и отель-санаторий с апартаментами в Ессентуках общей площадью более 400 тыс. кв. м. Генеральный директор АПРИ Павел Крутолапов связывает экспансию с дефицитом качественного номерного фонда в Кавминводах, где загрузка отелей в высокий сезон превышает 90%. Растущий спрос на внутренний туризм при ограниченном предложении гостиниц открывает для компании инвестиционное окно. Развитие рекреационных проектов в регионе также входит в приоритеты Федерального плана комплексного развития городов-курортов до 2030 года. Первой точкой входа компании в Кавминводы стал проект оздоровительной и жилой инфраструктуры в Железноводске, старт работ запланирован на второй квартал 2026 года.

Рекордный ввод гостиничных номеров по итогам 2025 года стал возможен благодаря расширению программ льготного кредитования. В рамках четвертого отбора по Постановлению №141 предполагается строительство 197 проектов, включая 106 отелей категории 3–4* и 64 отеля категории 5*. Всего по итогам четвертого этапа будет реализовано 31,6 тыс. номеров, а до 2030 года программа обеспечит ввод 78 тыс. номеров. Поддержанные в 2025 году проекты будут реализованы в 51 регионе, вложения инвесторов превысят 856 млрд руб. Общий объем инвестиций по итогам всех этапов программы достигнет 2,1 трлн руб. Инфляция и рост цен сделали популярные направления менее доступными, а въездной турпоток за 9 месяцев снизился от 5% по Китаю до 40% по Ирану. На ситуацию в Краснодарском крае повлияли экологическая обстановка в Анапе, наводнения в Сочи и закрытие аэропортов. Возросла налоговая нагрузка на отрасль: введен туристский налог, увеличены налог на прибыль и на недвижимость.

Бум внутреннего туризма остается основным драйвером региональных рынков последние пять лет. Количество туристических поездок по России оценивается более чем в 96 миллионов, что на 25% выше показателя 2024 года. Доля регионального турпотока выросла с 27% в 2019 году до 66% в 2025-м. Такой спрос позволяет игрокам масштабировать проекты даже в ранее «нетуристических» районах. Отели все чаще становятся «якорями» гостинично-развлекательных кластеров нового формата, перезапуская целые регионы. По данным IBC Real Estate, объем номерного фонда в гостиницах России достиг 179,8 тыс. номеров, а объем нового строительства с начала года превысил 5,2 тыс. номеров. Большая часть (39%) нового номерного фонда приходится на Краснодарский край, где открылись ZENITH Resort Hotel&SPA в Анапе и «Дивотель» в Геленджике. Модель поддерживается государством, включая льготы по Постановлению №141 и инфраструктурные нацпроекты.

ГК «Основа» завершила реконструкцию главного исторического корпуса курорта «Ерино» в «новой Москве» и открыла его для гостей в начале ноября 2025 года. Площадь модернизированного здания составляет 6,3 тыс. кв. м, номерной фонд — 82 номера. С вводом объекта общий фонд курорта вырос до 200 номеров, а вместимость — до 630 человек. Управляющий партнёр ГК «Основа» Олег Колченко отметил, что модернизация стала ответом на рост интереса граждан к внутреннему туризму. Финансовую поддержку проекта на первом этапе в 2021 году обеспечил Банк Дом РФ, выделив 2 млрд рублей по программе льготного кредитования туристической инфраструктуры. Реконструкция главного корпуса стала четвёртым этапом модернизации курорта с момента его покупки в 2021 году. Ранее девелопер обновил бассейн, инженерию, медицинский центр и благоустроил территорию. В 2022 году была создана досуговая инфраструктура, включая несколько бассейнов. Летом 2024 года завершилась модернизация корпусов «Дубрава» и «Крона» на 118 номеров.

В 2025 году 55% россиян планируют путешествия внутри страны, а Минэкономразвития прогнозирует около 48 млн внутренних поездок за май—сентябрь. По итогам прошлого года число турпоездок по России приблизилось к рекордным 100 млн. К 2030 году количество внутренних путешествий должно вырасти в 1,6 раза — до 140 млн, а доля туризма в ВВП — до 5%. Основной проблемой отрасли остается концентрация потока в нескольких регионах, включая Петербург и Краснодарский край, при дефиците средств размещения в остальных. В «нетуристических» местах останавливаться зачастую негде, а стоимость номеров в некоторых регионах выросла в 2–8 раз. Темпы строительства новых отелей за 2015–2024 годы снизились на 21% по сравнению с предыдущим десятилетием. Однако заявленные планы на 10 тыс. новых номеров могут сделать текущий год рекордным с 2014-го. Индустрия гостеприимства при этом остается самым интересным направлением для инвестиций и девелопмента в регионах.

В южных регионах России, включая Краснодарский край, пешеходная инфраструктура становится ключевым фактором доходов бизнеса и объектов коммерческой недвижимости в высокий сезон. Бум туризма формирует запрос на усиление благоустройства и обновление навигации на локальных маршрутах. Туристы и местные жители все чаще выбирают пешие пути, что снижает автомобильный трафик и поддерживает каркас ритейл-инфраструктуры вдоль таких направлений. В городах, зажатых между побережьем и горами, сеть пешеходных путей является единственной возможностью связать микрорайоны. В Сочи улица Навагинская выступает точкой концентрации горожан и отдыхающих, а Олимпийский парк испытывает нехватку биофильной среды в жару. Развитие электрических СИМ требует структурного разграничения трафика для безопасности пешеходов.