Екатерина Белова

Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова объяснила перенос сроков ввода 21–31% офисных проектов в Москве. По её словам, девелоперы пересматривают графики строительства из-за высокой стоимости кредитов и роста себестоимости. Белова отметила, что сдерживающим фактором также является снижение спроса на офисные площади. Невысокие темпы реализации объектов ограничивают возможность привлечения капитала для завершения строительства. Эксперт прогнозирует, что стоимость строительства офисов в 2026 году вырастет на 10%, до 220 тыс. руб. за 1 кв. м. Белова ожидает, что к концу 2026 года вакантность на рынке увеличится на 3 п. п., до 8,5%. Она связывает это со снижением активности арендаторов и освобождением занимаемых площадей. Дальнейшая динамика рынка, по мнению Беловой, будет зависеть от скорости снижения ключевой ставки ЦБ.

Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова пояснила причины снижения доли продаж офисов по ДДУ в Москве до 19% за первое полугодие 2026 года. По её словам, большинство комплексов, где в прошлом году начались продажи блоками, остаются в экспозиции. Девелоперы предлагают их по договорам купли-продажи будущей вещи, что повлияло на динамику показателя. Белова отметила, что при ДДУ договор подпадает под действие 214-ФЗ и проходит государственную регистрацию. Деньги покупателя перечисляются на эскроу-счет и остаются там до ввода объекта в эксплуатацию. Застройщик получает средства только после завершения строительства. Эксперт подчеркнула, что такая схема дает покупателю дополнительные юридические гарантии и государственную защиту.

Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова сообщила, что в 2026–2030 годах из 7,3 млн кв. м офисных площадей, которые девелоперы планируют ввести в Москве, под аренду предусмотрено только 950 тыс. кв. м, или около 13%. По ее словам, доля новых офисов, предназначенных для сдачи в аренду, к 2030 году сократится втрое и составит от 9 до 13%. В предыдущие шесть лет для этих целей было запланировано 1,03 млн кв. м, или 37% от общего объема. Эксперт отметила, что сейчас около 55% (примерно 3,6 млн кв. м) девелоперы возводят для продажи, остальная часть приходится на объекты под конечных заказчиков.

Руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова сообщила данные о вводе офисной недвижимости в Москве. За январь–июнь в столице ввели 560 тыс. кв. м офисов, что в 12 раз больше, чем годом ранее. Около 90% новых площадей пришлось на объекты класса А. По ее словам, рост предложения объясняется вводом новых полностью свободных объектов и выходом на рынок офисных блоков от инвесторов. Доля свободных офисных площадей в Москве к концу года может вырасти до 10,6%. В первой половине года этот показатель достиг 7,2%, увеличившись за год на 2,7 п. п. В офисах класса А уровень вакансии за год удвоился и достиг 10%.

Екатерина Белова, руководитель направления аналитики и оценки IBC Real Estate, прокомментировала итоги совместного исследования с аналитическим центром Stone. По ее словам, стоимость строительства офисного объекта класса А в I квартале 2026 года достигла 215 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 15% год к году. Эксперт отметила, что наибольший рост затрат зафиксирован на проектирование — в два раза, а также на фасадные решения — на 30%. Белова связала удорожание этих статей с усилением требований города к архитектурной составляющей новых проектов Москвы. Она также указала, что замедление общего темпа роста стоимости с 17–18% до 15% обусловлено снижением инфляции производителей и постепенным удешевлением заемного финансирования. По прогнозу эксперта, к концу 2026 года показатель составит 220 тыс. руб./кв. м, а в 2027–2028 годах темпы роста замедлятся до 5% и 2% соответственно.

Екатерина Белова, член совета директоров и руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, прокомментировала итоги 2025 года на офисном рынке Москвы. По ее словам, на сделки с помещениями площадью менее 100 кв. м пришлось порядка 30% от общего количества, что на 10 п. п. выше, чем годом ранее. Она отметила, что объем сделок по продаже офисов блоками и этажами продолжает расти благодаря расширению предложения и устойчивому спросу. В частности, объем вложений по продаже офисов блоками в строящихся бизнес-центрах только в Москве достиг 98 млрд рублей, превысив показатель предыдущего года на 23%.

Екатерина Белова, член совета директоров и руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, прокомментировала рост цен на офисы в Ленинградском деловом коридоре. По её словам, исторически наибольший рост цены экспонирования наблюдается в более востребованных районах, таких как Ленинградский коридор. Она отметила, что по наиболее качественным опциям в классе А подъём составил 50% год к году. Эксперт связывает существенное повышение цен с сохраняющимся умеренно высоким уровнем деловой активности в этом районе. Белова также указала, что девелоперы продолжают повышать цены на офисы блоками и этажами. Она добавила, что увеличение стоимости обусловлено ограниченным предложением качественных площадей. В качестве примера она привела снижение вакантности в локации с 4,9 до 4% за год. По прогнозам IBC Real Estate, в 2026 году рост цен в сегменте офисов класса А сохранится, но станет более умеренным.

Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисной недвижимостью IBC Real Estate, прокомментировала данные о рекордном вводе бизнес-центров в Москве. По оценке ее компании, в 2025 году продажи открылись в 33 бизнес-центрах с арендной площадью 976 тыс. кв. м. Этот показатель в 2,6 раза превышает результат 2024 года, когда на рынок вышли 12 объектов на 381 тыс. кв. м. Белова назвала столь существенный прирост абсолютным максимумом на столичном рынке.

Екатерина Белова фигурирует в материале как представитель консалтинговой компании IBC Real Estate, предоставившей данные по рынку офисной недвижимости Москвы. На основе ее аналитики сообщается, что уровень вакантности в Москва-Сити впервые с 2023 года достиг 3,5%, увеличившись на 1,6 п.п. год к году. Рост показателя связывается с вводом в эксплуатацию башни Space в проекте iCITY, где оставалось вакантно около 40% площадей. По оценке эксперта, стабилизация вакантности носит временный характер, и к концу года показатель может вернуться к уровню менее 2%. В материале приводятся данные IBC Real Estate о ставках аренды: в классе А Москва-Сити средневзвешенная запрашиваемая ставка выросла на 49% год к году, до 65 тыс. руб./кв. м. В классе В+ рост составил 12%, до 47 тыс. руб./кв. м. Также отмечается, что в Ленинградском коридоре вакантность составила 2,4%, а в Центральном деловом районе — 3,4%.

Екатерина Белова, региональный директор департамента офисной недвижимости NF GROUP, предоставила данные о рекордном объеме офисов на продажу в Москве. По итогам I полугодия 2025 года совокупная площадь первичных офисов превысила 700 тыс. кв. м. Аналитик отметила, что объем предложения увеличился на 60% в годовом выражении и почти утроился по сравнению с 2021 годом. Рост показателя она связывает с выходом девяти новых проектов, преимущественно в децентрализованных районах столицы. В структуре предложения зафиксировано увеличение доли объектов площадью 1 000–3 000 кв. м до 40%. При этом сократилась доля блоков размером 300–1000 кв. м на 11 п. п. Основным фактором изменений структуры предложения Белова называет поступление на рынок новых объектов.