Ленинградский деловой коридор вошел в пятерку самых дорогих офисных локаций Москвы: за год стоимость квадратного метра здесь выросла более чем на 40% и достигла 610 тыс. руб.

Ленинградский деловой коридор, охватывающий территории вдоль Ленинградского проспекта и Ленинградского шоссе от станции метро «Белорусская» до МКАД, закрепился в числе самых дорогих деловых направлений столицы. По данным аналитиков MR Office и IBC Real Estate, средняя цена квадратного метра в офисах здесь за год увеличилась более чем на 40%, а в отдельных проектах класса А рост достиг 50%.

По уровню цен локация вошла в топ-5 офисных кластеров Москвы, уступая лишь ключевым деловым районам. В числе лидеров остаются Москва-Сити (793 тыс. руб. за кв. м), «Большой Сити» (638,2 тыс. руб.), Павелецкий деловой район (607,5 тыс. руб.) и Кутузовский деловой район (516 тыс. руб.). При этом темпы роста стоимости в этих локациях оказались более сдержанными.

Исторически наибольший рост цены экспонирования на офисы блоками и этажами с момента старта продаж в проектах наблюдается в более востребованных районах, таких как Ленинградский коридор. По некоторым наиболее качественным опциям в классе А подъём составил 50% год к году. Такое существенное повышение цен экспонирования во многом связано с сохраняющимся умеренно высоким уровнем деловой активности в этом районе, в связи с чем девелоперы продолжают повышать цены на офисы блоками и этажами.

Екатерина Белова

Член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, CCIM

Рост цен на Ленинградском направлении во многом обусловлен дефицитом качественного предложения, особенно крупными блоками в готовых объектах. На этом фоне спрос смещается в сторону строящихся бизнес-центров, где стоимость продолжает расти.

Так, в премиальном проекте Bell от MR Office, реализуемом у станции метро «Белорусская», за неполный год с момента старта продаж цена квадратного метра увеличилась на 33% — до 783 тыс. руб.

По прогнозам IBC Real Estate, в 2026 году рост цен в сегменте офисов класса А сохранится, однако его темпы будут более умеренными. Это связано с постепенной стабилизацией деловой активности на рынке.

Увеличение стоимости офисных помещений в первую очередь обусловлено сохраняющейся деловой активностью и ограниченным предложением качественных площадей. Так, в Ленинградском коридоре за год вакантность снизилась с 4,9 до 4%, тогда как в целом по Москве показатель увеличился с 5,2 до 5,7%. Поэтому динамика цены в локации оказалась более впечатляющей, чем средние 14% по столице. Кроме того, современные проекты, особенно в ключевых деловых районах, формируются с учетом новых требований бизнеса и по своим продуктовым характеристикам заметно превосходят существующий офисный сток, что поддерживает дальнейшее повышение цен экспонирования.