Краснодарский край

Минувшей ночью БПЛА атаковали два склада Ozon в Краснодарском крае. Один из объектов находится в Краснодаре, второй — в Адыгейске. На складе в Краснодаре начался крупный пожар, сотрудников оперативно вывели из здания, пострадавших нет. Работа объекта приостановлена, склад закрыт. Товары с пострадавшего склада в Краснодаре компания уберет с витрины маркетплейса. Заказы, которые уже доставляются с этого объекта, будут отменены с возвратом денег клиентам. Поставки продавцов на склад временно не принимаются, маршруты доставки отменены и перераспределены между другими логистическими центрами. Склад в Адыгейске был эвакуирован из-за угрозы атаки, объект и товары не повреждены, но он временно закрыт.

Краснодарский край вошел в число 16 наиболее привлекательных для девелоперов регионов России для реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). Регион отнесен аналитиками CMWP к рынкам органического спроса или самодостаточным рынкам КРТ. В этих субъектах существует дефицит жилья, а платежеспособный спрос покрывает не менее 90% этой потребности. Маржинальность проектов в таких регионах также выше среднего уровня. Оценка проводилась на основе потребности населения в жилье, потенциального платежеспособного спроса, конкуренции между застройщиками и расчетной маржинальности проектов. Для регионов этой группы аналитики предлагают снижать регуляторные и инфраструктурные барьеры, использовать мастер-планирование и ускорять техническое присоединение объектов к инженерным сетям. Дополнительные меры для стимулирования спроса на таких рынках не требуются.

Жители Краснодарского края вошли в число лидеров среди иногородних покупателей и арендаторов торговой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленобласти. Регион занял второе место по числу запросов на аренду таких объектов, уступив лишь Москве. Также Краснодарский край замыкает тройку регионов, жители которых наиболее активно интересуются покупкой помещений. Вместе с Москвой и Московской областью он формирует около 9% всего спроса на торговые площади в Северной столице.

Краснодарский край вошел в тройку регионов-лидеров по спросу на офисную недвижимость Москвы и Подмосковья. Доля целевых обращений покупателей из региона составила 0,8% от общего объема. В сегменте складов Краснодарский край также занял второе место с показателем 0,8%. При покупке торговых помещений и помещений свободного назначения инвесторы из региона обеспечили 0,9% спроса. В аренде офисов доля клиентов из Краснодарского края достигла 1,1%, а в аренде торговых площадей — 0,6%.

После 2022 года рынок франчайзинга в России столкнулся с уходом транснациональных игроков, однако к 2026-му он практически полностью обрусел. В регионах проблемы усугубляются более резким падением доходов и сложностью вывода новых имён. Количество концепций франшиз в стране превысило 3 тыс., при этом ежегодно появляется 200–400 брендов, а примерно столько же закрывается. Большая часть предложений — концепции микробизнеса с вложениями до 3 млн рублей и прибылью 100–300 тыс. рублей в месяц. Рост числа концепций сохраняется в пределах 15–20% год от года, а сегмент дорогих франшиз с инвестициями от 25 млн рублей вырос на 25%. Значительный рост с 2022 года демонстрировали сегменты строительных компаний, производства, интернета и ИТ, спорта, здоровья и красоты. За 10 лет все отрасли выросли в 3 раза, а сектор ИТ, строительства, отдыха и развлечений — в 4 раза.

Региональные рынки России все чаще становятся объектом инвестиционного спроса, и Краснодарский край входит в число территорий, где инвесторы переходят от оценки «региона вообще» к глубокой экспертизе конкретных активов. В материале отмечается, что решение о вложениях теперь определяется не только размером города, но и происхождением спроса, качеством предложения и устойчивостью арендатора. Для складов, которые остаются одним из наиболее ликвидных сегментов, география капитала заметно расширяется: доля региональных рынков в инвестициях выросла с 11% в 2020–2023 годах до 34% в 2025-м. В денежном выражении это переход от среднегодовых 8 млрд рублей к 59 млрд рублей в прошлом году. Краснодарский край рассматривается в числе региональных рынков, где складская недвижимость растет вслед за онлайн-торговлей и федеральным ритейлом. Индустрия гостеприимства в регионе развивается за счет дефицита качественного продукта, что также привлекает внимание инвесторов. Торговые центры в крае требуют работы со сложившимися активами, включая их реконцепцию.

Арбитражный суд Краснодарского края повторно удовлетворил иск прокуратуры об изъятии тренировочной базы клуба «Спартак» в пользу государства. Решение принято после того, как кассационная инстанция отменила предыдущий акт и направила дело на новое рассмотрение. Под национализацию попали три земельных участка общей площадью около 3 га и 19 объектов недвижимости в Краснодаре. В перечень входят спортивный комплекс на улице Постовой и имущество гребной базы на Старой Кубани. Клуб получил объекты в 2002 году как правопреемник советского ДСО «Спартак», однако надзорное ведомство добилось пересмотра этого решения в 2024 году. Суд пришел к выводу, что клуб был создан как новая организация и не имеет отношения к прежнему объединению. При новом рассмотрении суд указал на отсутствие документов о передаче объектов и отнес спортивные учреждения к федеральной собственности. Решение пока не вступило в законную силу и может быть обжаловано в апелляционной инстанции.

Первичный рынок апарт-отелей в Краснодарском крае и Крыму с конца 2022 года вырос в 2,5 раза, достигнув 84 комплексов общей площадью 1,85 млн кв. м. Совокупный номерной фонд объектов в двух регионах составил 43,7 тыс. единиц. На долю Сочи приходится 35% предложения на Черноморском побережье России, Анапа занимает второе место с 21% от общего числа лотов. В сегменте преобладают пятизвездочные апарт-отели: на них приходится 55% номеров и 53% площадей. Доля четырехзвездочных гостиниц составляет 46% от общего количества объектов, трехзвездочные комплексы занимают 12% рынка. Аналитики связывают это с тем, что девелоперы закладывают в проекты развитую инфраструктуру еще на этапе строительства.

В Краснодарском крае строится 44 комплекса сервисных апартаментов на 37 тыс. юнитов. Это наибольший объем среди всех регионов России по числу строящихся объектов. Сейчас в крае действует 9 комплексов на 4,1 тыс. апартов. Регион уступает по действующему номерному фонду Санкт-Петербургу и Республике Крым. Заявленные проекты в крае учитываются в общем прогнозе роста рынка в 3 раза. После завершения всех строек в России общее количество таких объектов превысит 150 тыс.

День CRE на форуме «Движение» начался с обсуждения векторов развития рынка, где Краснодарский край рассматривался в контексте региональной экспансии форума. Илья Пискулин и Борис Болтянский отметили, что изначально региональный форум по жилой недвижимости движется в сторону глобализации, привлекая федеральных игроков. В рамках сессии было представлено исследование CRE и «Технологий Доверия» по запросам девелоперов на 2026 год, где отдельно анализировалась экономика проектов комплексного развития территорий. Участники обсуждали, что нормальная прибыльность достигается при доле коммерческой недвижимости в 6% от площадей проекта, а социальной и дорожной инфраструктуры — 14%. Эксперты констатировали, что такие показатели Москва уже не одобрит, что актуализирует опыт регионов. В ходе дискуссии поднимался вопрос наполнения инфраструктуры в проектах КРТ, где классические форматы, такие как склады и офисы, не всегда применимы. Основатель DDX Fitness Иван Ситников заявил, что в 99% случаев локациям не нужен фитнес на 5 тыс. кв. м, достаточно 1,5–2 тыс. кв. м «сухого» формата. Также обсуждался знаковый проект ADG group «Место встречи», чьи 26 объектов были упакованы в ЗПИФ и вышли на Московскую биржу.