Ольга Широкова

Ольга Широкова, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP, отметила, что рынок курортной недвижимости Калининградской области начал формироваться в 2015 году. По её словам, развитию рынка способствовали обновление набережных, расширение дорожной сети и улучшение транспортной доступности. Эксперт сообщила, что после 2020 года активность девелоперов усилилась, а строительство вышло за пределы Светлогорска и Зеленоградска. Широкова связала усиление интереса покупателей к региону с ростом туристического потока и увеличением числа новых проектов после пандемии. Она также отметила, что застройщики осваивают прибрежные территории за пределами традиционных курортных центров. По оценке эксперта, новые локации пока уступают Светлогорску и Зеленоградску по уровню инфраструктуры, но имеют потенциал для дальнейшего развития.

Ольга Широкова, партнер и региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group, прокомментировала динамику рынка курортной недвижимости Петербургской агломерации. Она отметила, что рынок имеет высокий потенциал развития за счет роста внутреннего туризма. В числе ключевых факторов, влияющих на спрос, эксперт назвала рекреационный имидж пригородов Петербурга. Также она указала на рост интереса инвесторов к городским апарт-отелям. Ранее в исследовании NF Group сообщалось, что объем предложения в этом сегменте за полгода вырос на 86%.

Ольга Широкова, эксперт NF Group, представила прогнозы рынка коммерческой недвижимости на конец 2026 года. По ее оценке, ключевая ставка ЦБ вряд ли опустится ниже 13%. Она ожидает, что объем ЗПИФов будет расти за счет оттока средств с рынка жилья. Широкова прогнозирует снижение арендных ставок на склады до 9 500 рублей за кв. м. В то же время, по ее словам, офисы продолжат дорожать, а рост вакантных площадей в ТЦ сохранится. Эксперт отмечает тренд на сокращение фэшен-сетей как по площадям, так и по количеству точек. Гостиничный сектор, по мнению Широковой, переживает «золотой век».

Ольга Широкова, представляющая NF Group, приводит данные о вводе 2 тыс. номеров на гостиничном рынке России за январь–апрель 2026 года. По её оценке, темпы прироста в апреле заметно выросли после умеренного I квартала. Эксперт отмечает, что половину нового предложения обеспечили российские гостиничные операторы. В числе знаковых открытий периода она выделяет первый в России объект под управлением Dusit International. Широкова сообщает, что объем качественного номерного фонда достиг 162 тыс. номеров. Она прогнозирует, что по итогам года прирост может достигнуть 11 тыс. единиц, превысив рекорд 2025 года. Среди заявленных к открытию объектов эксперт называет Lotte Hotel Sochi и «Palmira Истра». Она также указывает на сохранение высоких темпов ввода в 2027–2028 годах благодаря господдержке и интересу к внутреннему туризму.

Ольга Широкова, партнер и региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group, прокомментировала рост гостиничного рынка Петербурга в преддверии ПМЭФ-2026. По оценке NF Group, номерной фонд города увеличился почти на 1,4 тыс. единиц за период с июня 2025 по май 2026 года. Широкова отметила, что проведение экономического форума традиционно стимулирует деловую активность в Северной столице. Это, в свою очередь, увеличивает загрузку и стоимость номеров в объектах размещения. По ее словам, форум является драйвером дальнейшего развития рынка и появления новых проектов. Основной прирост обеспечили классические гостиницы, на которые пришлось 1,1 тыс. номеров. Еще около 300 единиц добавили апарт-отели. Совокупный объем качественного номерного фонда города достиг 25,3 тыс. единиц.

Ольга Широкова, партнер и региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group, комментирует ситуацию в сегменте исторических санаториев. По ее словам, такие объекты являются особым сегментом коммерческой недвижимости, сочетающим оздоровительную функцию с исторической и архитектурной ценностью. Эксперт отмечает, что работа с этим фондом для инвестора сложнее стандартной реконструкции из-за значительных вложений и необходимости бережной адаптации зданий. В случае объектов культурного наследия, как подчеркивает Широкова, требуется соблюдение дополнительных регламентов. При этом она указывает, что именно исторический контекст формирует сильные конкурентные преимущества таких активов. По оценке эксперта, курортные локации развивались десятилетиями и сформировали устойчивую репутацию и доверие аудитории. Широкова делает вывод, что после качественной реновации исторические санатории могут становиться трофейными активами.

Ольга Широкова, руководитель департамента консалтинга и аналитики NF Group, прокомментировала усиление команды своего подразделения. Она отметила, что рынок недвижимости становится более конкурентным, появляются новые сегменты, поэтому услуги консалтинга и аналитики востребованы и девелоперами, и инвесторами. По её словам, клиентам важно видеть не просто состояние рынка, а перспективу и то, как данные трансформируются в продуктовые решения и финансовые модели. Широкова подчеркнула, что приход таких экспертов, как Анна Шепелева и Оксана Копылова, позволит расширить проектные возможности департамента. Она добавила, что это усилит способность команды отвечать на комплексные запросы девелоперов, инвесторов и финансовых институтов.

Ольга Широкова, партнер NF GROUP, прокомментировала планы по созданию крупнейшего президентского люкса в России в составе казанского комплекса «Яр Парк». Она отметила, что появление номера площадью 630 кв. м станет заметным событием для гостиничного рынка страны. В качестве сравнения эксперт привела действующие сверхкрупные форматы, включая люкс на 583 кв. м в Сочи и «королевский люкс» на 490 кв. м в московском Lotte Hotel. По оценке Широковой, речь идет не просто о рекордной площади, а о полноценном представительском продукте. Такой номер, по ее словам, сочетает функции приватной резиденции, пространства для переговоров и приема гостей высокого уровня. Эксперт считает, что в связке с пятизвездочным отелем и конгресс-центром это усилит позиции Казани как площадки для делового туризма.

Ольга Широкова, партнер консалтинговой компании NF Group, прокомментировала появление первых сервисных апартаментов в Татарстане в рамках проекта «Яр Парк». Она отметила, что новый формат станет частью общероссийского процесса развития региональных деловых центров. По ее оценке, «Яр Парк» даст мощный импульс развитию Казани и создаст точки притяжения в «новом центре города». Эксперт подчеркнула, что локация позволяет эффективно разместить офисы, гостиницу и ритейл, обеспечивая синергетический эффект. Аналитик также связала востребованность деловых кластеров с развитием MICE-туризма и внутренней бизнес-активности.

Ольга Широкова, партнер и региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group, прокомментировала результаты исследования рынка термальных комплексов Московского региона. Она отметила, что рынок терм обновляет рекорд по открытию новых объектов на протяжении пяти лет. По ее оценке, к концу 2026 года он вырастет до 100 объектов объемом более 500 тыс. кв. м. В Московском регионе потребитель сможет выбрать из 22 термальных комплексов. Широкова подчеркнула, что полагаться исключительно на эффект новизны для обеспечения посещаемости — недальновидная стратегия. Ключевыми зонами роста для современных акватермальных комплексов она назвала повышение лояльности клиентов и расширение базы постоянных гостей. Также, по ее словам, важно своевременно реагировать на запросы и болевые точки, которые озвучивают посетители.