CMWP

CMWP оценили объем инвестиций в недвижимость через закрытые паевые инвестиционные фонды. По подсчетам консалтинговой компании, к маю 2026 года этот показатель достиг 2,9 трлн руб. Аналитики также зафиксировали рост совокупной стоимости чистых активов ЗПИФ, сформированных за счет недвижимости и имущественных прав, на 4% с начала 2026 года. За год этот показатель увеличился на 23%. В структуре активов ЗПИФ недвижимость занимает 13%. Данные приводятся в материале о приобретении ЗПИФ «Вим Недвижимость» складского комплекса в «Кувекино» у девелопера Parametr.

Консалтинговая компания CMWP в июле провела опрос застройщиков Москвы и Московской области. Согласно его результатам, 44% крупных девелоперов в столичном регионе считают экономику проектов КРТ высокорискованной. Этот показатель существенно выше среднероссийского уровня, который составил 19%. В ходе опроса 16% респондентов отметили трудности с финансовым моделированием и структурированием сделок. Для 14% застройщиков основной проблемой стала реализация проектов, включая строительство и переселение жителей. Еще 12% участников исследования назвали сложной разработку градостроительной концепции или мастер-плана. Данные были получены на фоне публикации властями Москвы 19 новых проектов КРТ в июле.

Партнер, руководитель стратегического консалтинга CMWP Юлия Токарева представила на форуме «Города будущего» в Перми данные о привлекательности регионов для проектов КРТ. Аналитики CMWP выделили 16 регионов, включая Подмосковье, Краснодарский и Красноярский края, как наиболее перспективные для девелоперов. Регионы-лидеры были отнесены экспертами к рынкам органического спроса, где платежеспособный спрос покрывает не менее 90% потребности в жилье. Для первой группы регионов CMWP предлагает снижать регуляторные и инфраструктурные барьеры, а также использовать мастер-планирование. По оценке Токаревой, привлекательность территорий зависит от динамики населения, уровня доходов и маржинальности проектов. В расчетах специалисты использовали данные Росстата и Единого ресурса застройщиков.

Консалтинговая компания CMWP подсчитала долю свободных площадей в офисах Москвы по итогам II квартала. Фактическая вакансия в классах Prime, A и B составила 6%. Еще 3,3% приходится на площади, занятые действующими арендаторами, которые могут выйти на рынок до конца года. С учетом этих помещений совокупная доля свободных площадей достигнет 9,3%. Рост фактической вакансии до 6% аналитики связывают со снижением деловой активности. Компании осторожно подходят к расширению занимаемых помещений и уделяют больше внимания оптимизации расходов, что сдерживает спрос. Данные приводятся в материале о выставлении Сбербанком на торги части БЦ «Большевик».

CMWP прогнозирует ввод 2,1 млн кв. м складской недвижимости в Московском регионе до конца 2026 года. Около 82% этого объема строится по схеме build-to-suit для конкретных заказчиков. Свободными в регионе остаются около 0,1% складских площадей. Прогноз приводится в материале о сделке, в рамках которой логистический оператор BG Logistic арендовал 42 тыс. кв. м в комплексе «NK Парк Валищево». Возможным арендодателем площадей консультанты называют компанию Fplus, входящую в ГК «Марвел-дистрибуция». Ранее девелопер NK Group сообщал о планах возвести для Fplus здания общей площадью более 40 тыс. кв. м на территории проекта.

Рынок Light Industrial в Московском регионе столкнулся с системным дисбалансом: при рекордном вводе в 847 тыс. кв. м по итогам 2025 года наблюдается острый дефицит площадей для пищевых, фармацевтических и приборостроительных предприятий. Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов отмечает, что значительная часть нарезки работает в складском, а не производственном режиме. Коммерческий директор Linco Group Наталья Иголкина обращает внимание на недооценку девелоперами промышленной специфики объектов, особенно в многоэтажном городском формате. Управляющий партнер RRG Денис Колокольников связывает проблему с активностью непрофильных игроков, которые создают проекты под инвестиционный спрос, а не под конечного пользователя. Девелоперы, пришедшие из жилого сегмента, сокращают капитальные затраты на инженерную инфраструктуру, что приводит к появлению блоков с мощностью 10-25 кВт и без газа. Такие объекты непригодны для энергоемких производств, из-за чего арендаторы уходят в build-to-suit или реконструкцию. Инвесторы вынуждены пересматривать модели доходности, сдавая объекты по складским ставкам вместо производственных.

Старший консультант департамента торговой недвижимости CMWP Татьяна Юдина сообщила о росте числа обращений арендаторов российских ТЦ с просьбой пересмотреть условия договоров в 2026 году примерно на 20%. По ее словам, операторы добиваются снижения платежей до 50–60% или перехода на расчет аренды исключительно как процента от товарооборота. Помимо скидок, арендаторы просят отказаться от ежегодной индексации фиксированной ставки или временно снизить платежи. Эксперт отметила, что просьбы об изменении коммерческих условий поступали всегда, однако сейчас их стало значительно больше. Чаще других пересмотра договоров добиваются операторы крупных помещений с невысокой выручкой на квадратный метр, в первую очередь магазины одежды и обуви. Также обсуждаются уменьшение арендуемой площади и снижение процента от товарооборота по действующим договорам.

Аналитики консалтинговой компании CMWP подсчитали, что объем инвестиций в недвижимость через ЗПИФ к маю 2026 года достиг 2,9 трлн рублей. С начала года стоимость чистых активов таких фондов выросла на 4%, а год к году — на 23%. В компании отмечают, что доля недвижимости в структуре ЗПИФ составила 13%. По данным CMWP, 81% сегмента приходится на фонды для квалифицированных инвесторов. Заместитель руководителя департамента исследований и аналитики CMWP Никита Дронов сообщил о законодательных изменениях, вступивших в силу в июле 2026 года. По его мнению, эти нововведения повысят привлекательность ЗПИФ как инструмента вложений в недвижимость.

Спрос на гибкие офисы в Москве по итогам первого полугодия 2026 года сократился на 31,5% в годовом выражении — до 32,3 тыс. кв. м, следует из подсчетов CMWP. Средневзвешенная ставка аренды в июне достигла 58 144 руб. за рабочее место в месяц, увеличившись на 30,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По оценке CMWP, рынок постепенно адаптируется к новым условиям, а собственники гибких пространств стали более гибко подходить к переговорам с клиентами. Общая площадь гибких рабочих пространств увеличилась на 7,8% год к году и достигла 455,8 тыс. кв. м. Доля свободных площадей выросла на 13 п. п. — до 17,9%. За январь–июнь на рынок вышли три новые площадки общей площадью 9,6 тыс. кв. м. По прогнозу CMWP, до конца 2026 года в Москве откроются еще шесть гибких офисных площадок общей площадью около 17 тыс. кв. м. Часть проектов, которые планировалось запустить во втором квартале, перенесена на начало третьего квартала.

Руководитель департамента торговой недвижимости CMWP Зульфия Шиляева сообщила о росте доли свободных площадей в московских торговых центрах с 9,7% до 11,6% за первое полугодие 2026 года. По её прогнозу, к концу года показатель может увеличиться до 12,3%. Эксперт отметила, что сокращение числа торговых точек усилилось, а новые открытия стали более точечными и осторожными. В качественных ТЦ Москвы за указанный период прекратили работу около 2,3 тыс. магазинов, новые открытия компенсировали лишь 80% закрытий. Рост вакантности заставляет собственников пересматривать условия аренды, включая снижение фиксированной части платежей.