Дальний Восток

Государственная стратегия по освоению Дальнего Востока названа фактором, способным дать дополнительный импульс развитию рынка сервисных апартаментов в России. По оценке заместителя гендиректора сети апарт-отелей YES Антона Агапова, это может привести к появлению новых проектов во Владивостоке, Благовещенске и других городах макрорегиона. Сейчас активность застройщиков постепенно смещается в регионы, а Дальний Восток выделен как территория с наибольшим потенциалом. В целом по стране после завершения всех начатых проектов рынок вырастет втрое — с 48 тыс. до более чем 150 тыс. юнитов. В стадии разработки и возведения находится 176 будущих гостиничных комплексов, большинство из которых относятся к курортному направлению. Основной объем строительства сосредоточен в Краснодарском крае (44 комплекса на 37 тыс. юнитов) и Крыму (38 проектов на 25 тыс. помещений).

Бум нового строительства коммерческой недвижимости в России затронул и Дальний Восток, хотя основная активность сосредоточена в Москве и городах-миллионниках. В материале отмечается, что приоритетными для возведения офисов вслед за двумя столицами являются столицы Урала, Сибири и Татарстана. Дальний Восток в этом списке не упоминается среди наиболее привлекательных регионов для развития офисного сегмента. Аналитики указывают, что в большинстве городов, не входящих в число лидеров, речь идет скорее о создании штаб-квартир, чем о спекулятивном строительстве. При этом региональные рынки торговой недвижимости, включая дальневосточные, характеризуются непрозрачной экономикой возведения крупных объектов. Типовые малые ТЦ за пределами Москвы, в том числе на Дальнем Востоке, сложно отнести к качественной недвижимости.

Регионы Дальнего Востока пока не вошли в число «пионеров» комплексного развития территорий, которые первыми адаптировали федеральный закон о КРТ к своим нормативным актам. Механизм, запущенный в 2021 году для всех субъектов, за пределами Москвы чаще применяется для жилой застройки, однако на востоке страны он не получил такого отклика, как в Нижегородской или Свердловской областях. В материале отмечается, что для дальневосточных территорий, как и для других регионов, барьером становятся сложности с расселением, инфраструктурным софинансированием и длинным горизонтом планирования. Вход на региональные рынки, измеряющийся сотнями миллионов рублей, открывает возможности для новых инвесторов, которые могут «оживить» проекты за свой счет.

Складские и логистические проекты становятся драйвером перезапуска территорий, включая регионы Дальнего Востока. Развитие логистической инфраструктуры и индустриальных парков формирует вокруг них новую экономическую активность. Именно это в долгосрочной перспективе становится основой трансформации регионов. В российской практике джентрификация проявляется через редевелопмент бывших промышленных и складских территорий под современные функции. Показательные примеры такого перезапуска — «Севкабель Порт», «Новая Голландия» и «Скороход» в Петербурге.

Сервисы «Ситимобил», «Таксовичкоф» и «Грузовичкоф» вошли в состав группы RWB. География присутствия приобретенных сервисов охватывает более 100 городов, включая регионы Дальнего Востока и Сибири. Сделка является частью стратегии RWB по развитию собственных сервисов транспортной логистики и райдтех-направления. Интеграция сервисов позволит компании ускорить формирование логистической инфраструктуры. Ожидается, что сделка увеличит скорость доставки и расширит возможности обслуживания клиентов.

ВТБ предоставит 5,9 млрд рублей на строительство складского комплекса в ТОР «Приморье». Проект общей площадью 213 тыс. кв. м реализует компания «СК „Приморье“». Финансирование сроком на семь лет направлено на первую и вторую очереди проекта. Общий объем инвестиций в строительство оценивается примерно в 15 млрд рублей. Реализация комплекса будет проходить в пять этапов с завершением к 2032 году. На первом этапе планируется ввод логистического центра федерального маркетплейса площадью 97 тыс. кв. м. ВТБ системно поддерживает проекты по расширению логистических мощностей и модернизации инфраструктуры на Дальнем Востоке. Банк активно сотрудничает с резидентами преференциальных режимов Дальнего Востока и Арктики. До конца 2026 года планируется ввести в эксплуатацию крупнейший логистический центр на Дальнем Востоке.

Дальний Восток вошел в тройку регионов-конкурентов за третье место по новому гостиничному вводу в России. Регион уступает по этому показателю Краснодарскому краю, а также Московской и Ленинградской областям. Объем вложений в гостиничный сектор страны по итогам года достиг 50–55 млрд рублей. Рост инвестиций составил почти 50% по сравнению с прошлым годом. Часть девелоперов вынуждена выставлять готовые отельные проекты на продажу из-за дефицита ликвидности. Ключевыми инвесторами в отели все чаще становятся девелоперы жилья, особенно в премиальном сегменте.

«Группа Лента» приобрела 67% долей ГК «Реми», одной из крупнейших розничных сетей Дальнего Востока. Сделка охватывает 115 торговых точек с совокупной площадью около 100 тыс. кв. м. В периметр сделки вошли магазины в Приморском, Хабаровском крае и Сахалинской области, а также логистическая инфраструктура. Сеть «Реми» объединяет гипермаркеты, супермаркеты, магазины «у дома» и дискаунтеры под брендами «Реми», «РемиСити» и «Экономыч». В 2024 году совокупная выручка сети составила около 53 млрд руб. Интеграция позволит объединить федеральные компетенции Ленты с локальной экспертизой «Реми». Основатель «Реми» сохранит долю в капитале и продолжит управлять бизнесом совместно с текущей командой.

«Золотое яблоко» арендовало 15 000 кв. м в логистическом парке «Авангард» в Хабаровске. Это первый склад ритейлера на Дальнем Востоке. Объект от девелопера «Да! Девелопмент» станет ключевым логистическим узлом сети. Новый склад позволит ускорить доставку онлайн-заказов в регионы Дальневосточного федерального округа. С начала 2025 года продажи компании в регионе выросли на 40% год к году. В 2026 году ритейлер планирует выйти на рынок Китая, и склад в Хабаровске обеспечит необходимые цепочки поставок.

Яндекс Доставка откроет первые собственные пункты выдачи заказов в Сибири и на Дальнем Востоке. До конца 2025 года в 20 городах региона, включая Владивосток и Хабаровск, заработают 300 ПВЗ. Для ускорения логистики в труднодоступные населённые пункты сервис организует авиадоставку. В новых точках будут доступны постоплата, частичный выкуп с примеркой и страхование посылок. Часть пунктов компания открывает совместно с партнёрами Boxberry, остальные — с новыми региональными операторами. Логистическая инфраструктура Boxberry перешла к Яндексу после приобретения компании весной 2025 года.