индустриальная недвижимость

Активы рыночных ЗПИФов недвижимости во втором квартале выросли на 9,3%, впервые превысив 1 трлн руб. Крупнейший сегмент — складская недвижимость — прибавил лишь 3,6%, до 405 млрд руб. Замедление интереса к складам вызвано ростом предложения после ввода новых площадей, что давит на арендные ставки. Основной вклад в увеличение активов внесли фонды для квалифицированных инвесторов, прибавившие 16,2%. Эксперты связывают дальнейшее развитие сегмента с расширением линейки фондов за пределы складской недвижимости. Отмечается повышение внимания инвесторов к индустриальной недвижимости, включая проекты по эксплуатации центров обработки данных.

Первая очередь индустриального парка «Северные Врата» в Дмитровском районе Подмосковья готова на 90%. Девелопер РДС завершает строительство двух производственно-складских корпусов общей площадью около 40 тыс. кв. м. В первом корпусе завершены основные работы по инженерной инфраструктуре складской части, специалисты монтируют системы в офисных помещениях и приступили к устройству промышленных полов. Во втором корпусе инженерные системы складской зоны полностью смонтированы, работы продолжаются в офисной части. Общий объем бетонных работ в двух зданиях составит около 7 тыс. куб. м. На площадке укладывается второй слой асфальтового покрытия, выполняется озеленение и установка малых архитектурных форм. Общая площадь асфальтового покрытия составит около 28 тыс. кв. м, озеленения — порядка 40 тыс. кв. м. Проект предусматривает строительство корпусов с офисными блоками и инженерной инфраструктурой для размещения производственных и складских предприятий.

Индустриальная недвижимость становится для девелоперов Московского региона альтернативным инструментом входа на рынок. Фокус смещается с классических жилых проектов на особые экономические зоны, индустриальные парки и форматы light industrial. Такие площадки конкурируют не только ставкой, но и степенью готовности к запуску конкретного бизнеса. В ОЭЗ к стандартному набору сервисов добавляются налоговые и таможенные льготы. Роман Мусин, директор по развитию ОЭЗ «Максимиха», отмечает, что наиболее активно развивается формат light industrial, объединяющий производство, склад и офис. По данным NF Group, рынок качественных light industrial объектов Московского региона по итогам 2025 года составил почти 900 тыс. кв. м. В Москве 24% заявленных на 2025 год объемов light industrial пришлось на проекты жилых девелоперов, включая «Кувекино» от Parametr и технопарк «Алабушево» от Capital Group. Крупнейшие игроки включают индустриальные проекты в портфели и создают для них отдельные продуктовые бренды, как RBNA, связанный с MR Group.

Элеонора Богданова назначена директором департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers. В новой должности она будет отвечать за развитие направления, работу с ключевыми клиентами и координацию команды в Москве и Санкт-Петербурге. Богданова ранее уже занимала эту позицию в компании и хорошо знакома с её бизнесом. За годы работы она сопровождала крупнейшие сделки аренды и продажи складских и индустриальных объектов. Назначение происходит на фоне роста требований арендаторов к качеству площадей и активного развития городской логистики. Управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский отметил, что опыт Богдановой позволит усилить позиции компании в этом сегменте.

Генеральный директор RBNA Павел Несмачный рассказал о развитии направлений индустриальной недвижимости, включая классические склады, «лайт индастриал» и многоэтажные форматы. Компания ориентируется на клиентский спрос и уже реализовала успешные проекты в каждом из этих сегментов. В Москве девелопер делает ставку на отраслевые технопарки, которые сейчас пользуются большим спросом у компаний, объединенных одним направлением деятельности. Один пищевой технопарк RBNA уже построила на Рябиновой улице, следующий появится в Переделкино. В новом проекте компания учтет запросы, которые не удалось обработать в предыдущем, например, потребность в более высоких потолках для пекарных производств. Также в технопарках учитываются требования резидентов к отдельным лифтовым группам и режимам чистоты, вплоть до фильтрации нано-частиц для микроэлектроники.

На XXIII ежегодной премии CRE AWARDS 2026 определены победители в категории «Индустриальная недвижимость». В номинации «Крупный складской комплекс» победу одержал Промышленный парк Кувекино, этап 1. Лауреатом в номинации «Средний складской комплекс» стал проект MULTICOLD Север III. В номинации «Лайт индастриал» награда присуждена объекту ICPARK Коледино. Кроме того, Логистический парк Истра отмечен в номинации «Зелёный Кирпич в индустриальной недвижимости».

«Самолет Коммерция», АО «Дирекция технологической инфраструктуры Москвы» и консалтинговая компания «Технологии Доверия» (ТеДо) запускают совместное исследование рынка индустриальной недвижимости. Проект направлен на детальный анализ потребностей бизнеса в сегменте индустриальных парков и технопарков Москвы. В рамках исследования эксперты оценят уровень удовлетворенности резидентов качеством помещений, логистической доступностью и инженерной оснащенностью объектов. Участникам анкетирования и глубинных интервью будет задано около 40 вопросов. Методология базируется на новом подходе, рассматривающем промышленную площадку как комфортную среду для сотрудников. На основе полученных данных будут проектироваться новые индустриальные объекты, включая дополнительные сервисы от образовательных кластеров до бытовой инфраструктуры. Результаты исследования представят профессиональному сообществу и профильным ведомствам.

Банк Дом.РФ с 1 января 2026 года выделил проекты в сфере промышленной и индустриальной недвижимости в новое направление «Корпоративно-инвестиционный бизнес». Направление возглавил зампредседателя Правления банка Александр Аксаков. Кредиты на строительство объектов и обновление производственных мощностей теперь доступны девелоперам этого сегмента. Решение о запуске направления стало ответом на запросы крупных промышленных компаний, которые сами обращались в банк за финансированием. Ранее банк не мог в равной доле сосредоточиться на нежилом секторе из-за специфики, связанной со строительством жилья. С начала 2026 года банк планомерно наращивает портфель проектов, отличных от жилого сектора. Аксаков отметил, что банк располагает большой долей свободного капитала для кредитования крупного бизнеса в этом сегменте.

Девелопер DG (Ди Джи) анонсировал выход на рынок нового индустриального объекта в центре Москвы. Проект «А8» будет реализован на территории бывшего Таганского мясокомбината. Это единственный индустриальный объект, возводимый в Центральном административном округе, в пределах Третьего транспортного кольца. Комплекс предусматривает строительство четырехэтажного здания. В нем разместятся помещения формата «последней мили», предприятия легкой промышленности, офисные пространства и парковочные зоны. Директор по строительству DG Роман Шульгин сообщил, что тренд на многоэтажность складских объектов постепенно проникает на российский рынок. По его словам, важно своевременно реагировать на изменения и подходить к каждому проекту комплексно.

Елена Суворова назначена генеральным директором ГК «Ориентир», девелопера индустриальной и складской недвижимости. Ранее она занимала должность финансового директора компании. В новой роли Суворова будет отвечать за реализацию стратегических целей и развитие портфеля девелоперских проектов. Особое внимание она уделит развитию флагманского индустриального парка «Ориентир Юг-2» в подмосковном Тургеневе. При участии Суворовой были реализованы крупные проекты для Ikea, Major, OBI, «Мираторг» и X5. В 2017 году она участвовала в продаже индустриального парка «Ориентир Север-2» площадью более 260 тыс. кв. м в Московской области. Акционер ГК «Ориентир» Елена Бондарчук отметила, что Суворова обладает сильной финансовой и управленческой экспертизой.