Минстрой России

Минстрой России 20 декабря 2024 года направил в Росреестр письмо № 76955-СМ/08 об условиях, при которых изменение объекта капитального строительства не требует разрешения на строительство. Ведомство исходит из пункта 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ. Согласно позиции Минстроя, разрешение не требуется, если работы не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Это касается внутренних некапитальных перегородок, санитарно-технического оборудования и отделочных работ. Разъяснения были направлены в ответ на сложившуюся практику, когда собственники нежилых зданий сталкиваются с проблемами при внесении изменений в ЕГРН. Управление Росреестра по Москве приостанавливает регистрацию, квалифицируя перепланировку как реконструкцию. Позиция ведомства основана на том, что понятие перепланировки из Жилищного кодекса не применяется к помещениям в нежилых зданиях.

Минстрой России участвует в формировании и совершенствовании механизма комплексного развития территорий. Представители ведомства выступают в числе авторов сборника «КРТ — 5 лет», посвященного пятилетию закона о КРТ. В издании представлены особые мнения экспертов из органов государственной власти. Материалы сборника охватывают нормативное регулирование и правоприменительную практику КРТ. Отдельный раздел посвящен проекту «Инфраструктурное меню», разработанному для синхронизации строительства жилья и развития инфраструктуры.

Замглавы Минстроя России Никита Стасишин поддержал идею ввести требования к участникам торгов по проектам комплексного развития территорий (КРТ). Соответствующее заявление он сделал на форуме недвижимости «Движение» в Сочи. Инициатива предполагает установление четких правил переуступки прав по проектам КРТ и критериев допуска для претендентов. Стасишин назвал предложение правильным и отметил, что аналогичный подход уже применяется в 214-ФЗ для застройщиков. По его словам, существующие требования к девелоперам можно распространить и на конкурсы по КРТ. В ведомстве также сообщили, что проекты КРТ реализуются в 81 регионе страны. Проведено более 1 тыс. торгов, по итогам которых подписано 570 соглашений.

Замглавы Минстроя России Никита Стасишин пообещал лично приехать на приемку квартир краснодарского девелопера «Точно». Это заявление прозвучало в ответ на предложение директора компании Николая Амосова наказывать граждан за критику застройщиков. Стасишин заявил, что знает проекты этой компании и уверен, что «мимо» превратится в «точно». Ранее Амосов предложил внести в законодательство административную ответственность за голословные публикации, которые дискредитируют девелоперов. По его словам, такая критика наносит ущерб бизнесу. При этом он подчеркнул, что не предлагает смягчать требования к качеству строительства и срокам сдачи объектов.

Замглавы Минстроя России Никита Стасишин рекомендовал девелоперам завершить начатые в стране проекты перед выходом на зарубежные рынки. С таким заявлением он выступил на форуме недвижимости «Движение» в Сочи. Отвечая на вопрос о перспективах работы застройщиков за границей, Стасишин подчеркнул, что сначала нужно закончить проекты в России. При этом он отметил, что опыт российских застройщиков может быть востребован за рубежом. По его словам, отрасль стала предметом гордости, а ее достижения и ошибки стоит транслировать миру. Ранее в обзоре ДОМ.РФ сообщалось, что число новых проектов в России растет при снижении активности покупателей. В 48 регионах в мае зафиксирована отрицательная динамика продаж. В 52 субъектах объем выведенного жилья оказался чрезмерным относительно текущей потребности.

Минстрой России разработает концепцию введения инфраструктурного сбора для девелоперов. Инициатива предполагает перечисление компаниями средств в местные бюджеты на создание социальных объектов. О планах на форуме «Движение» сообщила директор департамента жилищной политики министерства Ольга Корниенко. По ее словам, запуск инициативы в ближайшее время не планируется, сейчас специалисты прорабатывают концепцию. Предполагается, что компании смогут по прозрачным правилам направлять определенную сумму муниципалитетам. После этого местные власти возьмут на себя вопросы создания необходимой социальной среды. В министерстве считают, что такой сбор может быть эффективнее строительства соцобъектов самими девелоперами. Это связано с рисками аннулирования выданных разрешений на возведение таких объектов из-за несоответствия нормативам.

Минстрой России ведет работу по обеспечению передачи ключей дольщикам девелопера «Самолет», приобретшим квартиры в его проектах. Заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин сообщил, что ведомство оказывает всестороннее содействие гражданам. Ранее гендиректор «Самолета» Анна Акиньшина отметила, что компания получает поддержку со стороны Минстроя при возникновении сложностей. На площадке ведомства решаются вопросы, связанные с реализацией проектов девелопера. Стасишин подчеркнул, что работа министерства направлена именно на поддержку дольщиков.

Минстрой России утвердил программу повышения производительности труда в строительной отрасли до 2030 года. Документ определяет меры по внедрению технологий и инструментов бережливого производства в проектных и строительных организациях. Реализация программы должна сократить сроки и себестоимость строительства, а также компенсировать потребность в трудовых ресурсах. Ежегодно более 60 компаний будут участвовать в проектах повышения производительности труда с участием федерального, региональных и отраслевого центров компетенций. До конца 2030 года планируется охватить свыше 400 ключевых организаций стройотрасли. Для малых и микропредприятий предусмотрено тиражирование типовых решений и лучших практик. К 2030 году программой должны быть охвачены не менее 40% крупных и средних компаний отрасли. Ожидаемый вклад программы в рост производительности труда оценивается в 3,3%, а рост выработки — в диапазоне 6–16%. Для апробации программы в 2026 году выбраны 12 регионов, представляющих различные экономические и географические зоны страны.

Минстрой России выступил поддержкой бизнес-завтрака «Вода. Инфраструктура для жизни», который прошел 14 сентября в яхт-клубе «Пирогово». Модератором мероприятия стала директор департамента комплексного развития территорий ведомства Мария Синичич. Первый замминистра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин открыл программу вступительным словом. Он рассказал о курируемых Минстроем проектах по развитию инфраструктуры и благоустройству общественных пространств. В рамках федпроекта «Развитие инфраструктуры в опорных населенных пунктах» 1200 из 2160 таких пунктов находятся на крупных водоемах. При поддержке правительства реализуются проекты создания набережных, рекреационных зон и строительства жилья на прибрежных территориях. По данным ведомства, завершено 192 проекта набережных по Всероссийскому конкурсу, еще 41 проект стал победителем в этом году. По проекту «Пять морей и озеро Байкал» за счет казначейских инфраструктурных кредитов финансируются причалы, порты и марины.