Parametr

Девелопер Parametr, входящий в группу ПИК, выступил продавцом складского комплекса площадью 75,7 тыс. кв. м в промышленном парке «Кувекино» в Новой Москве. Актив приобрел ЗПИФ «Вим Недвижимость» под управлением УК «Вим Сбережения». Сделка была закрыта 21 августа. В «Вим Сбережениях» подтвердили покупку, отметив, что объект соответствует стратегии фонда. Parametr на запрос издания не ответил. Складской комплекс расположен в деревне Евсеево.

Девелопер Parametr получил разрешение на ввод в эксплуатацию первого корпуса флекс бокс в промышленном парке «Кувекино» в Новой Москве. Площадь здания составляет 20 тыс. кв. м. Формат флекс бокс сочетает характеристики биг бокса класса А с возможностью разделения на блоки от 4,5 тыс. кв. м. Рабочая высота помещений достигает 12,5 м, каждый блок включает встроенную офисно-бытовую часть и мезонин. В корпусе предусмотрена функция кросс-докинга для логистических и фулфилмент-компаний. Визуальной особенностью здания стало витражное остекление площадью более 470 кв. м, увеличивающее естественное освещение офисов примерно на 50%. Промпарк расположен в 15 км от МКАД рядом с Троицком. Parametr входит в структуру ПИК и специализируется на коммерческой недвижимости.

Parametr, девелопер light industrial, завершил строительство промышленного парка «Сенькино» в Краснопахорском районе Москвы. Общая площадь застройки составила 77 тыс. кв. м. В рамках третьей очереди на участке почти 16 га появились универсальные производственные площадки для цехов, научно-производственных лабораторий и офисов. На завершающем этапе были построены два здания light industrial общей площадью 22 тыс. кв. м. Все помещения оборудованы собственными погрузочными зонами докового или воротного типа, часть блоков имеет возможность организации кросс-докинга. Объекты подключены к теплу, воде и электричеству, на территории работает ливневая канализация. Проект реализован по программе стимулирования создания мест приложения труда и позволит трудоустроить более 2,8 тыс. человек.

Девелопер Parametr выступил соавтором исследования IBC Real Estate о росте стоимости готовых объектов лайт индастриал в Московском регионе. Согласно данным, цены на такие активы с действующими арендаторами за шесть лет выросли в 2,8 раза — с 56 тыс. до 155 тыс. руб. за кв. м. Этот показатель стал лучшим среди всех сегментов коммерческой недвижимости. В исследовании отмечается, что классические склады Big Box за тот же период подорожали в 2,4 раза, а жилье — в 2,3 раза. Эксперты связывают рост инвестиционной привлекательности с удорожанием объектов и увеличением арендных ставок. С 2019 года стоимость помещений без арендаторов выросла в два раза, а ставки аренды — в 2,4 раза. Авторы прогнозируют, что инвесторы будут ориентироваться на объекты со стабильным арендным потоком. При этом на рынке сохраняется дефицит таких активов.

Девелопер Parametr вышел в сегмент light industrial с проектом «Кувекино» в Московском регионе. Объект вошел в число заявленных на 2025 год 560 тыс. кв. м такого формата в Москве. По подсчетам Nikoliers, 24% этого объема приходится на проекты жилых девелоперов. «Кувекино» от Parametr названо в материале среди примеров такой экспансии наряду с технопарком «Алабушево» от Capital Group и ЦИИ Остафьево от ГК «Самолет». Рынок качественных light industrial объектов Московского региона по итогам 2025 года составил почти 900 тыс. кв. м. В 2026 году, по данным NF Group, он должен превысить 1 млн кв. м.

Девелопер light industrial Parametr вошел в расчеты модели функционального наполнения жилого района, представленной RRG на форуме «Движение». В структуре потребностей района на 100 тыс. жителей лайт индастриал отнесен к деловой застройке объемом 180 тыс. кв. м. Эта категория включает офисы, коворкинги и объекты формата light industrial. Показатель деловой застройки составляет около 12,5–13% от жилой площади района. Модель предполагает, что совокупный рост стоимости жилья обеспечивается за счет сбалансированной инфраструктуры, включающей такие объекты.

Parametr, девелопер light industrial, признан «Девелопером Года» в сегменте индустриальной недвижимости премии CRE Awards 2026. Директор по маркетингу и прямым продажам компании Елена Белевцева рассказала о новой эстетике производственно-логистических объектов. В частности, при работе над первым промпарком в Бутово девелопер применил контрастное цветовое решение фасада и сэндвич-панели поэлементной сборки. Также компания использовала витражное остекление для увеличения инсоляции помещений и расширения дизайнерских возможностей офисов. Этот подход компания теперь тиражирует в других проектах, получая положительный отклик клиентов и резидентов.

Девелопер light industrial Parametr, входящий в структуру ПИК, планирует привлечь розничных инвесторов через закрытые паевые инвестиционные фонды. В 2026 году компания намерена передать в один из фондов 10–15 тыс. кв. м помещений в индустриальных парках «Сенькино» и «Кувекино» в новой Москве. Паи фонда будут доступны неквалифицированным инвесторам с минимальным порогом входа 1 тыс. рублей. Чистая стоимость активов фонда оценивается примерно в 2 млрд рублей, он будет работать в течение 3–5 лет. В дальнейшем Parametr рассчитывает передавать в ЗПИФы и другие объекты, включая проекты на стадии строительства. Управляющий партнер компании Александр Манунин пояснил, что это позволит расширить круг потенциальных инвесторов. В компании отмечают, что фонды, обеспеченные объектами лайт индастриал, на российском рынке практически не представлены.

Управляющий партнер Parametr Александр Манунин рассказал о человекоцентричном подходе в девелопменте индустриально-логистических объектов. Компания, которой четыре года, входит в число лидеров сегмента с портфелем из девяти парков в Москве и области общей площадью 2,5 млн кв. м. В этом году Parametr получил «золотой кирпич» в категории «Девелопер Года. Индустриальная недвижимость». По словам Манунина, успех компании зависит от сотрудников, которые формируют ДНК бренда. Девелопер также применяет человекоцентричность к продукту, создавая среду под потребности клиента. Parametr выступает трендсеттером новых подходов к архитектуре производственно-логистических объектов. Компания первой в сегменте стала уделять внимание эстетике зданий и их гармоничному взаимодействию с окружающей средой.

Девелопером промышленного парка «Кувекино» выступает компания Parametr. Первая очередь лайт индастриал объекта перешла под комплексное техническое обслуживание компании Redstone. В зону ответственности управляющей компании вошли три складских корпуса общей площадью более 39 тыс. кв. м. Также обслуживаются шесть трансформаторных подстанций, центральная котельная мощностью 7,5 МВт и другие инженерные системы. Договор с Parametr предусматривает ежедневное присутствие персонала Redstone на объекте. Промышленный парк расположен в поселении Десеновское на участке площадью свыше 31 га.