Новосибирская область

Новосибирская область вошла в число 16 наиболее привлекательных для девелоперов регионов России для реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). Регион включен в группу лидеров, которую аналитики CMWP отнесли к рынкам органического спроса или самодостаточным рынкам КРТ. В эту группу также попали Подмосковье, Краснодарский и Красноярский края, Татарстан и еще ряд регионов. Специалисты оценивали потребность населения в жилье, потенциальный платежеспособный спрос, конкуренцию между застройщиками и расчетную маржинальность проектов. Для регионов-лидеров характерен дефицит жилья, при этом платежеспособный спрос покрывает не менее 90% этой потребности. Маржинальность проектов в этих субъектах выше среднего уровня. На регионы первой группы приходится около 20% всех субъектов страны.

До выхода на рынок Санкт-Петербурга магазины новой торговой сети «Золотой ключик» уже открылись в Новосибирской области. Сеть, созданная владельцами «Светофора», работает в формате жесткого дискаунтера «у дома». В Новосибирской области, как и в других регионах присутствия, магазины представляют собой розничные склады-магазины самообслуживания. Товары в них размещаются на паллетах без традиционных витрин и стеллажей. В Санкт-Петербурге для новых точек компания подбирает помещения площадью от 350 до 600 кв. м. Расширение в Северной столице и Ленинградской области планируется после открытия как минимум трех магазинов.

В Новосибирской области зафиксирован рост спроса на покупку складских помещений — он составил 5%. Данные привела руководитель группы по работе с ключевыми клиентами «Авито Недвижимость» Марина Федорова на мероприятии #MARKETBEAT «Склады. Как завести рынок? Итоги полугодия». Показатель выделяется на фоне общего падения спроса и покупательской способности на складском рынке России. В то же время в Татарстане и Нижегородской области на 7% вырос спрос на аренду. В Московском регионе, несмотря на спад продаж, появился спрос на покупку небольших помещений площадью 100–500 кв. м.

Новосибирская компания «Чкаловские дачи» планирует инвестировать более 5 млрд рублей в развитие одноименного экопарка на территории региона. Проект предполагает создание санаторно-курортного комплекса на площади более 25 га в Заельцовском бору. Трехстороннее соглашение о реализации проекта заключили Корпорация развития Новосибирской области, ООО «Чкаловские дачи» и ООО «Альянс Отель Менеджмент». В рамках проекта построят комплекс с четырех- и пятизвездочными гостиницами, термальным комплексом, конгресс-холлом и спортивным центром. После завершения работ парк сможет принимать 500–600 тыс. посетителей в год. Налоговые поступления в областной бюджет превысят 100 млн рублей ежегодно. Строительство рассчитано на 2026–2032 годы. Ранее компания получила из бюджета по нацпроекту «Туризм и индустрия гостеприимства» 33 млн рублей на строительство 25 модульных гостиниц.

Законодательное собрание Новосибирской области отклонило инициативу губернатора о переводе 53 га сельскохозяйственных земель под строительство складского комплекса. Проект логопарка «Терминал Северо-Запад» планировалось реализовать на трех участках в Толмачевском сельсовете. Профильный комитет парламента трижды рассматривал проект, а депутаты выезжали на участки для оценки их состояния. В документах инициатора утверждалось, что земли не подходят для посевов, однако на них фактически выращиваются овес и пшеница. Компания обращалась в департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области с просьбой изменить категорию земель. Против этой идеи высказалось министерство сельского хозяйства России, рекомендовав сохранить статус территории. Объем вложений в проект оценивался в 11 млрд руб., площадь комплекса класса А должна была составить 150 тыс. кв. м.

В Новосибирской области действует 9 комплексов сервисных апартаментов на 2,5 тыс. юнитов. Это третий показатель среди регионов России после Санкт-Петербурга и Крыма. Регион также опережает Москву по количеству объектов, хотя уступает столице по числу помещений. Застройщики сервисных апартаментов постепенно смещают активность в регионы. Новосибирск назван среди территорий с наибольшим потенциалом для развития этого сегмента.

Ozon уже запустил логистические комплексы в Новосибирской области в рамках расширения складской сети. Регион вошел в число пяти площадок, введенных в эксплуатацию с начала 2026 года. Инвестиции в технологическое оснащение этих объектов являются частью программы объемом более 30 млрд рублей. Новосибирский комплекс задействован в ускорении обработки заказов и расширении географии быстрой доставки. Работа склада в области обеспечивает хранение товаров и обработку заказов в составе общероссийской сети. После выхода всех объектов на полную мощность суммарная площадь складов, включая новосибирский, превысит 400 тыс. кв. м.

Курорт «Озеро Карачи» в Новосибирской области назван примером реконструкции исторического санатория по сценарию обновления существующего номерного фонда. В рамках этого подхода на объекте были модернизированы номера и лечебная база. Работы проводились с сохранением исторической архитектуры здания.

В Новосибирской области открылся 600-й франчайзинговый магазин сети «Пятёрочка». Торговая точка площадью около 400 кв. м начала работу 30 сентября в городе Черепаново. Это уже пятый магазин сети в городе с населением примерно 20 тысяч человек. Партнером торговой сети в Черепаново выступила Ольга Пивень. Она отметила, что ключевыми аргументами для перехода на бренд стали отказ от собственной логистики и сложного процесса закупок. Также среди факторов выбора — качественный уровень программного обеспечения для автоматизации процессов. За первое полугодие 2025 года франчайзинговая сеть «Пятёрочки» увеличилась на 74 магазина.

Правительство Новосибирской области совместно с Commonwealth Partnership, АО «АРЖС НСО» и Obermeyer Consult представило архитектурно-строительную концепцию и мастер-план комплексного развития территории «СмартСити-Новосибирск», получившей название «Интеград». Совокупный объем государственных и частных инвестиций в микрорайон до 2035 года превысит 150 млрд руб. Оператором проекта определено АО «АРЖС НСО», которое будет выступать стороной по договорам комплексного развития территории с будущими застройщиками. Строительство начнется в 2026 году на территории свыше 180 га. Жилой фонд составит 630 тыс. кв. м, научно-производственные помещения — более 70 тыс. кв. м. Также предусмотрены школы, детские сады, медицинские центры, спортивный комплекс, арт-квартал, офисы и парк площадью 17 га. Ключевое отличие проекта — освобождение застройщиков жилых домов от обязательств по строительству и безвозмездной передаче социальных объектов городу, эти функции берет на себя АО «АРЖС НСО».