Сигуш Бабоян

Партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян объяснил изменение структуры рынка офисной недвижимости Москвы формированием новых центров деловой активности. По его словам, за пределами центральных районов компании получают более широкий выбор офисных блоков для покупки и аренды. Дополнительными факторами он назвал развитие транспорта и появление современных комплексов с собственной инфраструктурой. Эксперт прокомментировал данные исследования, согласно которым доля сделок с офисами за МКАД достигла 13,3% против менее 1% три года назад. При этом доля «Москва-Сити» в покупках офисов снизилась до 0,1%.

Партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян объяснила снижение спроса на сервисные офисы в Москве. По ее словам, компании стали осторожнее подходить к расходам из-за замедления экономики. Бизнес реже увеличивает штат и дольше согласовывает сделки. Арендаторы учитывают рост ставок при выборе помещений. Это усиливает конкуренцию среди операторов, особенно на менее востребованных площадках. Собственники таких объектов могут предлагать клиентам более выгодные условия.

Партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян отметила, что предложение офисных площадей остается ограниченным из-за нехватки участков под строительство. Ее комментарий прозвучал в материале о росте вакантности на рынке московских бизнес-центров. Согласно данным IBC Real Estate, доля свободных офисов к концу года может превысить 10%. За первое полугодие этот показатель достиг 7,2%, увеличившись на 2,7 п. п. за год. В классе А вакансия удвоилась до 10%, в классе В выросла до 6,1%. Рост предложения связан с вводом новых объектов и выходом на рынок офисных блоков от инвесторов.

Партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян объяснил рост цен на офисные помещения в Москве и Санкт-Петербурге. По его словам, удорожание связано с увеличением себестоимости строительства и высоким инвестиционным спросом. Эксперт отметил, что часть покупателей рассматривает офисы как инструмент сохранения капитала. Это, по его мнению, усиливает конкуренцию за объекты и напрямую влияет на ценовую динамику. Комментарий прозвучал на фоне данных о росте средней запрашиваемой цены в Москве на 15% с начала года — до 520 тыс. рублей за кв. м. В Санкт-Петербурге темпы роста за тот же период достигли 33%, а цена составила 400 тыс. рублей за кв. м.

Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | Corfac International, отметила, что до конца 2026 года в Москве планируется ввести еще около 26 770 кв. м сервисных офисов. По ее словам, совокупный результат года (28 870 кв. м) окажется почти на 18,7% ниже показателя 2025 года. В I квартале 2026 года объем нового предложения гибких офисов составил 2 100 кв. м, что на 37,1% меньше аналогичного периода прошлого года. Спрос на сервисные офисы в Москве за квартал снизился в два раза — до 10 476 кв. м. При этом ставки аренды выросли на 32,5% год к году, достигнув 51,8 тыс. руб. за рабочее место. Доля свободных площадей в гибких пространствах составила 8,3%, увеличившись на 3,9 п. п. по сравнению с I кварталом 2025 года.

Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC Int., дала оценку локации нового делового центра Sminex на Кутузовском направлении. Она отметила, что Кутузовский проспект является одной из самых масштабных деловых артерий Москвы. По ее словам, в направлении центра он упирается в ТТК и зрелый деловой район Москва-Сити. Эксперт также указала, что в районе Кунцевской проспект пересекается с Рублевским шоссе. Она подчеркнула удобство локации как для автомобилистов, так и для пользователей общественного транспорта. В оценке Бабоян упоминается близость к МЦД, БКЛ и нескольким станциям метро. Ее комментарий приведен в материале о старте продаж в креативном деловом центре «Мануфактура XIX».

Партнер Bright Rich | Corfac International Сигуш Бабоян выступил консультантом сделки по аренде офиса в бизнес-центре Icon. Компания Navio арендовала около 700 кв. м в БЦ Icon на улице Марата, 69–71. Помещение было передано арендатору в готовом виде. В рамках поиска площадки Navio рассматривала современные офисные пространства с открытыми планировками в центральной локации. Сигуш Бабоян отметил, что технологические компании уделяют особое внимание качеству офиса. По его словам, для них это эффективный инструмент формирования HR-бренда. Он подчеркнул, что от функциональности офиса напрямую зависит комфорт и эффективность сотрудников.

Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | Corfac Int., отмечает высокий потенциал южного направления Москвы для формирования новых деловых районов. По его словам, эти локации активно развиваются за счет программ комплексного развития территорий, улучшения транспортной сети, МЦК и МЦД. Он также указывает на относительную ценовую доступность и близость к сформированным жилым массивам как на ключевые факторы роста. Эксперт обращает внимание на неоднородность Даниловского района, значительную часть которого занимает Павелецкий кластер. Бабоян сообщает, что в этом деловом квартале сосредоточены штаб-квартиры крупных российских и зарубежных компаний из сферы финансов, энергетики и технологий. По оценкам партнера Bright Rich | Corfac Int., вакантность офисов в Павелецком кластере сейчас составляет лишь 0,7%. Он констатирует серьезную нехватку качественных бизнес-центров класса А в этой локации.

Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | Corfac Int., прокомментировал ситуацию на рынке гибких офисов Москвы. По его словам, по итогам 2025 года стоимость аренды варьируется от 13 300 до 94 600 руб. за рабочее место в месяц с учетом НДС. Средняя арендная ставка в сервисных офисах столицы за год увеличилась на 30,6%, достигнув 49 200 руб. Наиболее высокие ставки фиксируются в Центральном административном округе. Текущее предложение там формируют в основном сетевые операторы, включая Space 1, Multispace, Business Club, CODE и ASPACE.

Партнер Bright Rich | Corfac International Сигуш Бабоян прокомментировал смену структуры спроса на офисном рынке Санкт-Петербурга. По его словам, стоимость аренды в городе выросла примерно на 40% за три года из-за низкой вакансии и недостаточного объема строительства бизнес-центров. В таких условиях покупатели объектов с инвестиционными целями могут рассчитывать на высокую загрузку и стабильный денежный поток. Конечным пользователям приобретение площадей позволит снизить зависимость от колебаний ставок. Также это дает возможность найти нужный объем площадей и стать владельцем актива с потенциалом роста стоимости.