объект культурного наследия

ДОМ.РФ предложил инвесторам 273 объекта культурного наследия регионального значения в 33 городах и населенных пунктах туристического маршрута «Золотое кольцо 2.0». Лоты размещены на цифровой платформе «Наследие.дом.рф». В каталог вошли бывшие купеческие дома, торговые ряды и городские особняки в Костроме, Гусь-Хрустальном, Ярославле, Переславле-Залесском, Ростове и Рыбинске. Из них 126 объектов подходят для проектов в сфере туризма: 84 планируется реализовать через торги, по 44 регионам и муниципалитетам предстоит определить способ вовлечения в оборот. В исторических зданиях можно разместить гостиницы, информационные центры и другие объекты приема путешественников. Для инвесторов, восстанавливающих такие объекты, действует программа льготного кредитования ДОМ.РФ со ставкой до 6% годовых при приспособлении под гостиницы и до 9% для других вариантов использования. Президент РФ поручил вовлечь в хозяйственную деятельность к 2030 году не менее тысячи таких объектов. ДОМ.РФ запустил механизм формирования комбинированных лотов, объединяющих объекты в неудовлетворительном состоянии с коммерчески привлекательной недвижимостью, при этом итоговая цена не может быть ниже 70% от начальной стоимости.

ДОМ.РФ разместил четыре объекта культурного наследия регионального и федерального значения, принадлежащих РЖД, в инвестиционном каталоге на платформе «наследие.дом.рф». В список вошли здания железнодорожных вокзалов Немчиновка и Голицыно в Одинцовском районе Московской области, а также корпус локомотивного депо в Боровичах Новгородской области. Вокзал станции Голицыно — памятник регионального значения 1906–1910 годов площадью 489,1 кв. м. Здание вокзала станции Немчиновка также имеет статус регионального памятника, его построили в 1913–1915 годах, площадь объекта — 175,4 кв. м. Корпус локомотивного депо в Боровичах — региональный памятник площадью 535 кв. м, построенный в 1878 году. Карточки объектов содержат информацию об их характеристиках и условиях для потенциальных инвесторов. Размещение первых четырех объектов на платформе поможет ускорить их восстановление и приспособление для современного использования. Ранее ДОМ.РФ приступил к формированию первых комбинированных лотов, которые объединят объекты культурного наследия в неудовлетворительном состоянии с коммерчески привлекательной недвижимостью или земельными участками. Президент РФ Владимир Путин поручил вовлечь в хозяйственную деятельность к 2030 году не менее одной тысячи объектов культурного наследия.

Группа RBI приступила к ремонту и приспособлению пяти исторических корпусов бывшей фабрики «Отто Кирхнер» на Большой Пушкарской улице в Санкт-Петербурге. Три из пяти зданий имеют статус объектов культурного наследия регионального значения, их планируют восстановить с сохранением исторического облика. По архивным чертежам будет воссоздана башенка на углу Большой Пушкарской улицы и улицы Лизы Чайкиной, ранее являвшаяся архитектурной доминантой квартала. В рамках проекта появятся офисный корпус, коммерческие помещения, апартаменты и рестораны. Часть планировок сформирована особенностями существующих зданий, предусмотрены двухуровневые резиденции с историческими балконами. Проект реализуется на фоне расширения механизмов вовлечения памятников в экономический оборот. Президент России поставил задачу к 2030 году привести в удовлетворительное состояние не менее 1 тыс. таких объектов. По данным ДОМ.РФ, более 2 тыс. неиспользуемых объектов культурного наследия потенциально можно вовлечь в хозяйственный оборот.

ГК Academia через аффилированную компанию «Отель Питер» планирует отреставрировать Провиантские магазины в Санкт-Петербурге и открыть там отель на 100 номеров. Здание является объектом культурного наследия федерального значения, построенным в 1819–1822 годах по проекту архитектора Василия Стасова. Инвестор выкупил памятник архитектуры в 2024 году на торгах за 243,6 млн рублей. Согласованный властями проект предусматривает размещение в здании гостиничных номеров, ресторана, банкетного зала, SPA-комплекса и конференц-зала. В ходе реставрации планируется укрепить несущие конструкции, восстановить фасады, прусские своды и полуциркульные арки. На ПМЭФ-2025 ГК Academia заключила со Смольным соглашение о реализации проектов по приспособлению объектов культурного наследия под гостиницы. В конце июля 2026 года группа также заявила о планах отреставрировать особняк Нарышкина под пятизвездочный отель.

Здание бывшего офиса «Ростеха» в Петербурге, построенное в XIX веке для госпиталя лейб-гвардии Измайловского полка, продано на аукционе за 529,3 млн рублей. Постройка имеет статус регионального объекта культурного наследия. Покупателем выступила петербургская компания ООО «Волна», принадлежащая Любови Малковой. В состав лота также вошли участок площадью 4,8 тыс. кв. м и два нежилых объекта. К моменту торгов часть помещений занимали гостиница «Волков», ресторан «Персоны» и офис экспертного совета Центра импортозамещения Союза машиностроителей РФ. Новый владелец может перепрофилировать объект под бизнес-центр или апарт-отель. Окончательный выбор будет зависеть от технического состояния здания и ограничений, связанных с реконструкцией.

Спортивно-концертный комплекс «Петербургский» могли признать объектом культурного наследия регионального значения: 31 января 2020 года исполнялось ровно 40 лет с момента ввода арены в эксплуатацию, что давало основания для присвоения статуса. Градозащитники планировали подать заявку в КГИОП в понедельник, 3 февраля. Ранее Смольный уже отказывал им в этом, ссылаясь на возрастной ценз. В период рассмотрения новой заявки сносить и перестраивать здание было бы нельзя. Однако за несколько дней до подачи документов начался демонтаж кровли, который привел к обрушению комплекса. Специалисты связали спешку с риском попадания здания под охрану государства. В результате обрушения сохранять было нечего, и на месте арены открылся новый спортивный комплекс.

Городская усадьба Толоконниковых в Москве, имеющая статус объекта культурного наследия, выставлена на продажу за 250 млн рублей. Это самый дорогой лот среди исторических зданий в России, приспособленных под коммерческое использование. Площадь двухэтажного здания с цоколем и антресолью составляет 505 кв. м. Внутри будущий владелец сможет открыть магазины, рестораны или офисы. Еще один объект культурного наследия регионального значения — усадьба Э. Ф. Филитц в Екатеринбурге — продается за 95 млн рублей. Памятник деревянного зодчества XIX века площадью 632 кв. м предлагают использовать под музей, галерею или премиальный офис. В списке самых дорогих также ансамбль «Усадьба Первушина» в Екатеринбурге за 83,9 млн рублей. Новый владелец купеческого комплекса середины XIX века обязан до 2030 года провести работы по сохранению исторического наследия.

Правительство РФ прогнозирует, что доходы региональных и муниципальных бюджетов от продажи объектов культурного наследия регионального значения с участием ДОМ.РФ в 2027 году вырастут втрое — до 114 млн рублей. Кабмин предлагает наделить ДОМ.РФ функциями агента регионов по вовлечению памятников в хозяйственный оборот, включая реализацию объектов, находящихся в неудовлетворительном состоянии. Для таких памятников землю планируют сдавать в аренду на срок проведения восстановительных работ. На ДОМ.РФ возложат подготовку активов к торгам, заключение договоров купли-продажи и сопровождение проектов по сохранению объектов. Законопроект также вводит запрет на перепродажу реализованных через ДОМ.РФ памятников до завершения восстановительных работ новым владельцем. За свою работу компания будет получать вознаграждение в размере не более 20% средств от покупателей. Сведения о торгах будут публиковать на сайте ДОМ.РФ для расширения круга потенциальных инвесторов.

ДОМ.РФ начал формировать первые комбинированные лоты для инвесторов, объединяющие объекты культурного наследия регионального значения в неудовлетворительном состоянии с коммерчески привлекательной недвижимостью или земельными участками. Механизм заработал после вступления в силу 10 июня федерального закона № 183-ФЗ, который устанавливает торги на понижение начальной цены. Стоимость исторического здания может снижаться, но итоговая цена не должна быть менее 70% от начальной стоимости лота. До завершения реставрации запрещаются сделки с объектами, на которые приходится до 30% площади будущего строительства. В ДОМ.РФ отметили, что вложения во многие памятники не окупятся, поэтому комбинированные лоты — мера для повышения интереса будущих собственников к их восстановлению. Победитель торгов обязан провести работы по сохранению объекта в установленные сроки, при нарушении условий договора имущество возвращается в государственную собственность. Для участников программы сохранения ОКН действуют кредиты по ставке 9% годовых, а для проектов реставрации под гостиницы — 6%. Сведения об объектах доступны на платформе «Наследие.ДОМ.РФ», где представлены цифровые паспорта более 2 тыс. памятников в 81 регионе.

Президент России Владимир Путин подписал закон, упрощающий привлечение инвесторов к восстановлению аварийных объектов культурного наследия регионального значения. Документ вводит механизм формирования специальных лотов с участием «ДОМ.РФ», в которые включаются земельные участки и аварийные памятники. Победитель торгов обязан провести восстановительные работы в сроки, установленные договором. На время проведения работ сделки с объектом культурного наследия запрещаются. Закон предусматривает контроль за исполнением обязательств: при нарушении условий соглашение расторгается, а имущество возвращается в государственную собственность. Новый порядок должен повысить инвестиционную привлекательность проектов по восстановлению аварийных памятников.