Commonwealth Partnership

Старший директор департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership Антон Калистратов прокомментировал сделку по покупке бизнес-центра «Обсидиан» фондом «Дом.РФ». Он сообщил, что в начале года объект выставлялся примерно за 4,8 млрд руб. без учета НДС. По его оценке, с учетом возможного торга фонд мог приобрести комплекс за 4,3–4,8 млрд руб. Эксперт отметил, что точная стоимость покупки сторонами не раскрывается.

Commonwealth Partnership выступила организатором мероприятия #MARKETBEAT «Склады. Как завести рынок? Итоги полугодия», проведенного совместно с платформой «Авито». Руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости компании Егор Дорофеев представил на нем прогноз по рынку. Он заявил, что снижение ставки аренды ухудшает экономику нового строительства, поэтому в ближайшие один-два года ожидается сокращение спекулятивного строительства. По его словам, рынок неизбежно вернется от рынка арендатора к рынку собственника и войдет в фазу, аналогичную 2017 году. Дорофеев также отметил четкое разделение структуры спроса: в верхнем ценовом сегменте преимущество за прямой арендой, в более дешевом — преобладает субаренда. Эксперт зафиксировал рекордное снижение размера средней сделки и спрогнозировал рекордный ввод объектов формата «лайт индастриал» к концу года.

По данным Commonwealth Partnership, средняя ставка аренды в офисах классов А и Prime в Москве составляет 41,1 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС. Эти цифры приводятся в материале о том, что арендаторы «ВЭБ Центра» начали искать новые офисы из-за изменения условий аренды. ВЭБ.РФ предложил арендаторам пересмотреть условия договоров, часть компаний уже рассматривает переезд. Собственник планирует использовать часть помещений для собственных нужд, в 2026 году этот процесс затронет не более 15% площадей. Источники связывают решения с получением контроля над издательством «Просвещение», которому может потребоваться около 10 тыс. кв. м. В «Просвещении» подтвердили планы переезда в «ВЭБ Центр» с завершением в первом квартале 2027 года. Эксперты полагают, что компании, привыкшие к объектам высокого качества, будут выбирать центральные деловые районы Москвы.

Commonwealth Partnership совместно с Metrium представила прогноз развития программы КРТ в Москве на 2026–2030 годы. Согласно исследованию, планируемые проекты КРТ обеспечат 18% ввода торговых площадей и 32% офисной недвижимости в столице. Ежегодный объем ввода офисов по проектам в стадии реализации составит в среднем 163 тыс. кв. м, а в сегменте торговой недвижимости — 31 тыс. кв. м. В структуре будущего предложения внутри программы 17% занимают производственно-складские объекты, 15% — офисы, 5% — торговые площади. Эксперты отмечают, что механизм КРТ оказывает существенную поддержку индикаторам коммерческой недвижимости и повышает функциональную сбалансированность застройки. Около 90% общей площади объектов программы пока находится в планах девелоперов. Аналитики Commonwealth Partnership и «Метриум» выделяют Большой Сити и Южный порт как наиболее заметные направления развития коммерческого сегмента программы.

Commonwealth Partnership провела исследование структуры спроса на земельные участки в промышленных ОЭЗ. Согласно данным аналитиков, на производственные предприятия приходится 49% всех запросов, на логистические компании — 32%, на пищевую промышленность — 18%. В ОЭЗ «Максимиха» производственные предприятия составляют 41% потенциальных резидентов. По расчетам компании, наибольший объем транспортных потоков сформируют логистические компании с долей 64%. Аналитики также оценили, что средняя плотность рабочих мест в ОЭЗ «Максимиха» составляет 47 человек на гектар. В пределах 30 минут езды на автомобиле в зоне доступности площадки проживают около 60 тыс. человек, в пределах 60 минут — 1,6 млн. При использовании общественного транспорта зона охвата в течение часа составляет 300 тыс. человек.

Commonwealth Partnership провела анализ рынка гибких рабочих пространств Москвы. По данным компании, по состоянию на май 2026 года объем этого сегмента вырос на 8% и достиг 454 тыс. кв. м. Доля гибких офисов от общего предложения офисных площадей столицы составила 2%. Уровень вакансии в сегменте увеличился на 11,1 п. п., до 16%. Средневзвешенная ставка аренды выросла на 42% год к году и составила 63 320 руб. за рабочее место в месяц. Руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева отметила, что рост ставок обусловлен удорожанием аренды классических офисов. Партнер, руководитель направления корпоративных услуг Дмитрий Венчковский добавил, что операторы гибких пространств способны создать кастомизированное офисное решение за 4–5 месяцев.

Commonwealth Partnership совместно с Space 1 провела исследование запросов пользователей гибких офисов. В основе исследования — опрос 150 сотрудников и экспертные мнения 23 генеральных и административных директоров. Компания выявила, что 77% пользователей работают в офисах с открытой планировкой, а уровень удовлетворенности планировками составил 7,5 балла из 10. Согласно данным, 47% пользователей хотели бы иметь больше зон для индивидуальной работы. Исследование показало, что 38% респондентов положительно оценивают совместное использование рабочих мест, а 11% выразили недовольство. Также зафиксирован разрыв во взглядах между бизнесом и персоналом на формат совместного использования рабочих мест.

Commonwealth Partnership подготовила аналитический отчет о рынке лайт индастриал в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. По данным компании, по итогам 2025 года новое строительство этого формата достигло 18 тыс. кв. м, что составило 2,4% от общего объема введенных объектов в Северной столице. В первом квартале 2026 года показатель вырос до 12%, а ввод в эксплуатацию превысил годовой показатель прошлого года на 44%. Андрей Амосов, старший директор и руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Commonwealth Partnership, отметил устойчивую положительную динамику сегмента. Он подчеркнул, что субрынок остается интересным для девелоперов при условии правильно выбранной локации и фокуса на нуждах клиентов. Общее предложение объектов лайт индастриал в классах А и В в регионе на апрель 2026 года составило 117 тыс. кв. м. Доля свободных площадей в этом сегменте достигла 15,7%, что эквивалентно 17,3 тыс. кв. м.

MR Office вывел на рынок 18-этажный офисный блок в небоскребе Top Tower в Москва-Сити. Совокупная площадь единого лота превышает 30 тыс. кв. м, объект предлагается под размещение корпоративной штаб-квартиры. По оценке Commonwealth Partnership, это предложение входит в тройку крупнейших офисных блоков с официальным стартом продаж на рынке. Офисное пространство расположено на этажах с 46-го по 63-й и является самым высотным офисным предложением среди выведенных на рынок объектов. Площадь типового этажа в проекте составляет от 1,7 тыс. кв. м. Деловой небоскреб высотой почти 300 м станет одной из ключевых доминант Москва-Сити. Общая площадь комплекса с шестиэтажным стилобатом превышает 166 тыс. кв. м, из которых 96,7 тыс. кв. м отведены под офисные пространства.

Commonwealth Partnership (CMWP) представила аналитический отчет по рынку офисной недвижимости. Согласно данным компании, в I квартале 2026 года было введено рекордные 117 тыс. кв. м офисов. Это максимальный показатель для первых трех месяцев года с 2021 года. Аналитики CMWP отмечают, что текущий объем во многом обусловлен переносом сроков ввода 691 тыс. кв. м с 2025 года. Еще 686 тыс. кв. м, заявленных к вводу в первом квартале, будет сдано позже. По прогнозу компании, по итогам 2026 года новое строительство достигнет 610 тыс. кв. м. В отчете также указано, что 37% заявленных к вводу до 2030 года объектов (8,2 млн кв. м) реализуют жилые девелоперы.