ABD architects

ABD architects — одно из архитектурных бюро, чьи проекты рассматриваются в материале CRE, посвященном 35-летию российского рынка недвижимости. Эксперты отрасли, включая Леонида Волоха из Lynks | Maris, вспоминают, как в первой половине 90-х отрасль делили неомодернисты, постмодернисты и деконструктивисты. К середине десятилетия доминировала эклектика с национальными акцентами, рождавшая символы «капиталистического романтизма». В материале отмечается, что запрос на авторское высказывание в архитектуре возвращался постепенно, через такие проекты, как «Дом-яйцо» на Машкова и ЖК «Патриарх». Девелоперы того времени учились по картинкам из западных журналов, а архитектура самых продвинутых объектов представляла собой эклектику с элементами постмодернизма.

Архитектурную концепцию бизнес-центра класса Prime «Дубининский» разработало бюро ABD architects. Девелопер проекта «Галс-Девелопмент» получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Здание состоит из двух 24-этажных корпусов, объединенных двухэтажным стилобатом с торговой галереей. Общая площадь делового комплекса составляет 106 088 кв. м, из которых свыше 68 000 кв. м отведено под офисные и коммерческие помещения. На момент ввода объект заполнен арендаторами на 100%.

Архитектурное бюро ABD architects выступает одним из экспертов в материале о перезапуске территорий через складские и логистические проекты. В тексте анализируется, как индустриальные объекты становятся драйверами джентрификации и брендинга регионов. Отмечается, что запрос рынка на специалистов по «перезапускающим» решениям значительно усилился, однако таких игроков в России пока очень мало. В материале подчеркивается, что в российской практике джентрификация чаще всего реализуется через редевелопмент бывших промышленных и складских территорий. Приводятся примеры преобразования таких площадок в офисные центры, шоурумы и общественные пространства. Среди показательных кейсов называются «Севкабель Порт», «Новая Голландия» и территория бывшего завода Степана Разина.

ABD architects выступила соавтором концепции первого высотного сервисного офиса в Москве — Multispace Dubinin’Sky. Проект разместится на трех верхних этажах (22–24) бизнес-центра Dubinin’Sky в Павелецком деловом районе. Концепция разработана совместно с Pridex и основана на повышении эффективности офисных пространств за счет оптимизации планировочных решений и внедрения цифровых сервисов. Директор департамента интерьеров ABD architects Денис Кувшинников отметил, что команда бюро воплотила идею адаптивности рабочего пространства как готового ответа на вызовы рынка. По его словам, проект демонстрирует образ универсальной офисной среды — человекоцентричной, технологичной и связанной с городским контекстом. Общая площадь пространства составит 4,5 тыс. кв. м, оно рассчитано на 690 рабочих мест.

Бюро ABD architects разработает интерьеры первого сервисного офиса Aspace в Санкт-Петербурге. Пространство площадью 3,5 тыс. кв. м откроется в БЦ «Звенигородский» и будет рассчитано на 510 рабочих мест. Для бюро это не первый совместный проект с оператором: ранее ABD architects реализовало интерьеры объекта «Никольская» в Москве. Новый проект станет одиннадцатым в портфеле Aspace. Совокупная площадь пространств под управлением сети превысит 43,5 тыс. кв. м. Архитектурной доминантой здания станет панорамный атриум со стеклянным куполом, в основании которого предусмотрен амфитеатр для мероприятий.

Архитектурную концепцию МФК «Звенигородская от Гранель» разработало бюро ABD architects. Проект представляет собой 42-этажную башню высотой 199,65 м в «Большом Сити». Общая площадь комплекса составит 107 236 кв. м, из которых 70 500 кв. м займут офисы. Архитектурное решение (АГР) по проекту было получено в 2025 году. Высота потолков в офисной части здания составит 3,75 м. В комплексе предусмотрены видовые террасы на 5-м и 42-м этажах. Ввод объекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2029 года.

ABD architects выступает одним из участников дискуссии CRE о массовом уходе рынка в премиальные сегменты. Эксперты бюро обсуждают, как отличить «реальный люкс» от маркетинговой упаковки в новых проектах. В материале анализируется роль архитектурных решений в создании «символического капитала» для девелоперов. Отмечается, что проектировщики активно участвуют в «переупаковке» массовых форматов под статусные ниши. Особое внимание уделяется запросу инвесторов на премиальные опции даже в утилитарных объектах, таких как склады и коворкинги. Архитектурное бюро комментирует тренд на джентрификацию активов и вывод их в более высокие классы.

Бюро ABD architects выступило проектировщиком многофункционального общественно-делового центра «Mypriority Пресня», который возводит ГК «Гранель» на 1-м Силикатном проезде в Москве. Архитекторы разработали проект 42-этажного офисного здания класса А общей площадью 107 236 кв. м. Композиция высотного объема решена как сочетание стеклянного офисного корпуса с глухим объемом надземной парковки на уровнях 2–4 этажей. В проекте заложена сетка колонн с шагом 9 метров, что обеспечивает гибкость планировок и минимизацию теневых зон. Высота потолков составляет 6,5 метра в вестибюле и 3,75 метра на офисных этажах. Генеральный директор бюро Борис Левянт отметил, что перед командой стояла задача создать знаковый архитектурный образ, способный стать высотной доминантой квартала. Также проектом предусмотрены пятиэтажная подземная парковка на 258 машин и надземная отапливаемая парковка на 123 места. В здании запроектированы 22 лифта, разделенные на три зоны обслуживания по высоте.

Архитектурное бюро ABD architects разработало проект бизнес-центра «Mypriority Пресня» для ГК «Гранель». Концепция комплекса основана на двух высотных пластинах, плавно закругляющихся кверху. Вертикальные акценты созданы трапециевидными пилонами, проходящими по всей высоте торцевой части зданий. Основной объём здания будет остеклён, а стилобатная часть получит облицовку металлическими панелями с вечерней подсветкой. Мосгосстройнадзор уже оформил разрешение на строительство объекта общей площадью 107,2 тыс. кв. м. Офисная часть займет 70,5 тыс. кв. м. На эксплуатируемой кровле четвертого и 41-го этажей предусмотрены террасы для отдыха резидентов.

Архитектурное бюро ABD architects не упоминается в материале. В тексте приводятся комментарии представителей бюро HADAA, T+T Architects и компании Pridex, а также Commonwealth Partnership.