Нижегородская область

Нижегородская область вошла в число 16 наиболее привлекательных для девелоперов регионов России для реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). Регион попал в группу лидеров, которую аналитики CMWP отнесли к рынкам органического спроса или самодостаточным рынкам КРТ. В этих субъектах существует дефицит жилья, а платежеспособный спрос покрывает не менее 90% этой потребности. Маржинальность проектов в таких регионах также выше среднего уровня. Оценка привлекательности проводилась на основе данных Росстата и Единого ресурса застройщиков. Аналитики учитывали потребность населения в жилье, потенциальный платежеспособный спрос и конкуренцию между застройщиками. Для регионов первой группы CMWP предлагает снижать регуляторные и инфраструктурные барьеры. Дополнительные меры для стимулирования спроса на таких рынках, по оценке аналитиков, не требуются.

AVA Group построит промышленно-производственный комплекс для резидентов особой экономической зоны «Кулибин» в Нижегородской области. Инвестиции в проект составят 3,5 млрд руб. Комплекс разместят на новой площадке ОЭЗ в районе города Бор на участке 19,9 га. Там построят около 90 тыс. кв. м промышленной инфраструктуры. Первую очередь планируют ввести в 2029 году. Замгубернатора региона Егор Поляков отметил, что сочетание инфраструктуры и преференциального режима повысит привлекательность области для бизнеса. Зампред правительства Нижегородской области Артур Батурский считает, что вложения могут окупиться за счет продажи или аренды помещений резидентам. Новая площадка вошла в состав ОЭЗ в 2025 году, ее территория превышает 17,7 га. В декабре 2025 года соглашения с резидентами подписали ООО «Виндротор» и ООО «Борский кузнечно-литейный комплекс».

В Нижегородской области зафиксирован рост спроса на аренду складских помещений. По данным «Авито Недвижимость», за первое полугодие этот показатель вырос на 7%. Положительная динамика отмечена на фоне общего падения спроса и покупательской способности на складском рынке России.

Крупнейшей сделкой на земельных торгах в России по итогам 2025 года стала продажа участка площадью 200 га в поселке Новинки Нижегородской области. Актив был реализован за 2,5 млрд руб. Участок продан под проект комплексного развития территорий, в рамках которого инвестор взял на себя обязательства по строительству жилья и инфраструктуры. Сделка вошла в статистику «Российского аукционного дома» по итогам прошлого года. Всего в 2025 году на торги выставлялось 206,8 тыс. земельных лотов по всей стране. Доля успешно завершенных процедур составила 54%. В первом квартале 2026 года объем выставленных на торги участков вырос на 24% — до 9 млрд руб.

Правительство Нижегородской области оценило инвестиционный потенциал территорий вдоль будущего объездного участка трассы М-12 в 156 млрд рублей. Развитие прилегающих площадок, по расчетам властей, позволит создать новые рабочие места и нарастить объемы жилищного строительства. Строительство Восточного обхода Нижнего Новгорода улучшит сообщение с Кировской областью и Республикой Марий Эл, а также выведет транзитный поток за пределы города. В зоне будущей магистрали расположены 23 проекта жилой застройки и около 17 производственных объектов с предполагаемыми вложениями свыше 200 млрд рублей. Новая транспортная артерия должна поддержать туристическое направление в районе Гребного канала. Главным препятствием для раскрытия градостроительных возможностей в регионе остаются ограничения инженерной и транспортной сети. Для оценки инвестиционной привлекательности заместитель губернатора Сергей Морозов привел пример южной части Нижегородской агломерации. При передаче участков в районах Ольгино и Новинки девелоперу в аренду по ставке 3% от кадастровой стоимости бюджет за 10 лет получил бы около 88 млн рублей. Использование механизма КРТ принесло бы оператору примерно 3,5 млрд рублей платежей инвестора.

Нижегородская область вошла в число «пионеров» комплексного развития территорий за пределами Москвы. Регион одним из первых разработал механизмы для адаптации федерального закона о КРТ к местным нормативным правовым актам. Власти подготовили пакет документов под конкретные проекты, включая шаблоны решений о КРТ и договоров. Также были обозначены регламенты включения объектов в программу. Для региональных игроков разработали методику определения начальной цены торгов, учитывающую экономику проекта. Это повысило предсказуемость условий для инвесторов и девелоперов.

Ozon уже запустил логистические комплексы в Нижегородской области в рамках расширения складской сети. Регион вошел в число пяти территорий, где работают новые объекты компании. До конца 2026 года Ozon планирует открыть еще 10 логистических центров по всей России. Общий объем инвестиций в технологическое оснащение складской инфраструктуры превысит 30 млрд рублей. Суммарная площадь складов после выхода всех объектов на полную мощность составит более 400 тыс. кв. м. Комплексы смогут хранить порядка 20 млн товаров и обрабатывать свыше 4 млн заказов ежедневно.

X5 Group объявила о приобретении дистрибьютора продуктов питания «ВКТ», работающего в Нижегородской области и Приволжском федеральном округе. Сделка направлена на развитие франчайзинговой сети «ОКОЛО» и расширение ассортимента для партнеров. Ассортимент «ВКТ» насчитывает более 5 тыс. позиций и обеспечивает до 80% наполнения полок локальной розницы в Приволжском федеральном округе. Приобретение дистрибьюторского бизнеса в регионе существенно обогатит товарное предложение для партнеров, в том числе за счет качественной продукции, произведенной на территории Нижегородской области. Управляющий директор «Около» Игорь Плетнев отметил значительный потенциал синергии при интеграции с сильными региональными дистрибьюторами. X5 рассматривает различные гибкие варианты партнерства, включая работу по схеме мастер-франшизы и создание совместных предприятий.

С 22 октября руководители компаний Нижегородской области смогут подать заявки на участие в рейтинге «ТОП-100 российских менеджеров. Регионы». Регион вошел в число первых двух субъектов РФ, где в 2025 году впервые пройдут подобные рейтинги. Прием заявок для Нижегородской области стартует на два дня позже, чем для Свердловской области. Участие смогут принять управленцы по 10 функциональным и 13 отраслевым направлениям. Кандидатам необходимо иметь стаж на текущей позиции не менее шести месяцев. Итоги рейтинга будут опубликованы в феврале 2026 года. Лучшие управленцы региона станут номинантами на премию «ТОП-100 российских менеджеров. Регионы».

ДОМ.РФ получил в управление около 31 га земли и 75,6 тыс. кв. м недвижимости в 12 регионах России, включая Нижегородскую область. Эти активы будут выставлены на торги госкомпании для передачи инвесторам под строительство и размещение различных объектов. В I полугодии 2025 года Нижегородская область вошла в тройку лидеров по объему вовлеченных в оборот участков. Регион занял третье место с показателем 9,7 га, уступив Севастополю (22,1 га), а также Хабаровскому, Приморскому и Краснодарскому краям (по 10 га в каждом). Всего за этот период ДОМ.РФ вовлек в оборот 127 участков общей площадью около 134 га в 48 регионах.