коммерческая недвижимость

Средняя цена продажи зданий коммерческого назначения в Москве во II квартале снизилась на 3,45% по сравнению с первым кварталом, до 91,2 тыс. руб. за кв. м. При этом стоимость выделенных коммерческих помещений в столице выросла на 7,82%, до 223,3 тыс. руб. за кв. м. Машино-места в Москве подешевели на 1,58% — до 234,1 тыс. руб. за кв. м. В Санкт-Петербурге цены на помещения коммерческого назначения выросли на 15,88%, до 199 тыс. руб. за кв. м, а машино-места подешевели на 21,76%. По данным Росстата, в целом по России средняя цена зданий снизилась на 67,98% — до 13,2 тыс. руб. за кв. м, помещения подешевели на 9,56%. Общее снижение цен соответствует тренду на сокращение инвестиций в сегменте: вложения в торговые объекты упали на 34%, в офисную недвижимость — на 40%.

Собственники офисных, торговых и складских зданий в Москве столкнулись с блокировкой прав по распоряжению имуществом из-за позиции Росреестра. Ведомство приостанавливает регистрацию изменений в ЕГРН после внутренней перепланировки, квалифицируя такие работы как реконструкцию части здания. Росреестр требует разрешение на строительство, которое собственники не могут получить, поскольку работы уже завершены и не требуют такого документа по Градостроительному кодексу. Поводом для споров стало письмо Минстроя от 20 декабря 2024 года, разъясняющее условия, при которых изменение объекта не требует разрешения. Росреестр 30 января 2025 года направил территориальным органам собственные разъяснения, основанные на нормах Жилищного кодекса. Ведомство указывает, что понятие перепланировки из ЖК РФ применимо только к помещениям в многоквартирных домах. Для нежилых зданий изменение границ помещений подпадает под определение реконструкции, что и порождает судебные споры.

Инвестиции в покупку участков под девелопмент и производство в России по итогам первого полугодия 2026 года сократились на 11,1% год к году, до 181 млрд руб. С января по июнь на рынке прошло 95 крупных сделок с площадками общей площадью 920 га. На этих территориях инвесторы планируют построить около 6,5 млн кв. м недвижимости. Из общего объема таких сделок в площадки под жилищное строительство было направлено 82% инвестиций. В числе крупнейших сделок эксперты назвали продажу девелопера «Галс-Девелопмент», покупку структурой MR Group прав на участок площадью 30 га на территории бывшего Московского радиотехнического завода на Верейской улице, а также завершенную в первом квартале сделку по приобретению компанией Sminex комплекса «Первая образцовая типография» в Замоскворечье. В нее вошли участок площадью 1,8 га и здания общей площадью 38,5 тыс. кв. м. Всего за первое полугодие объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент достиг 489 млрд руб., что на 11,5% меньше, чем годом ранее. Из этой суммы на готовую коммерческую недвижимость пришлось 308 млрд руб., что на 11,7% ниже показателя первого полугодия 2025 года.

Инвестиционный форум 2.0 станет ключевой площадкой для обсуждения стратегий частных инвестиций в коммерческую недвижимость. В фокусе программы — офисные центры, складские и логистические комплексы, объекты стрит-ритейла и готовые арендные бизнесы. Участники рассмотрят альтернативные формы участия в коммерческой недвижимости без ее прямого приобретения. Отдельное внимание будет уделено пересмотру подходов к оценке активов и формированию сбалансированного портфеля на фоне снижения доходности депозитов. Форум объединит частных инвесторов, брокеров и топ-менеджеров девелоперских компаний для обсуждения практических стратегий размещения капитала. В программе заявлены инвестиционные сессии и выступления ведущих экономистов и аналитиков рынка. Участие предоставит актуальную аналитику и прямые контакты с ключевыми игроками коммерческой недвижимости.

Предложение коммерческой недвижимости и помещений свободного назначения в новостройках Москвы в мае выросло на 20% по сравнению с апрелем, достигнув 1,8 тыс. лотов. В годовом выражении объем экспозиции в этом сегменте увеличился на 12,5%. Данные приводит платформа bnMAP.pro. В других сегментах нежилых помещений сильнее всего упал спрос на кладовые: в мае зарегистрировано 0,6 тыс. сделок, что на 33,3% меньше апрельского показателя. Число доступных кладовых при этом выросло на 15,2% за месяц, до 11,4 тыс. лотов. Продажи машиномест сократились на 23,1% относительно апреля — до 1 тыс. сделок, хотя год к году показатель вырос на 11,1%. Объем предложения машиномест увеличился на 7% за месяц и составил 15,2 тыс. лотов. В целом продажи нежилых помещений в новостройках за месяц снизились на 26,1%: покупатели оформили 1,7 тыс. лотов.

Власти Абу-Даби заморозили ставки аренды на всю недвижимость в эмирате, включая коммерческие и промышленные помещения. Мера введена в рамках пакета поддержки экономики на период вооруженного конфликта вокруг Ирана. Продления договоров аренды будут осуществляться без повышения арендной платы, а новые договоры на ранее арендованные помещения предложат по прежней ставке. Ранее в Абу-Даби допускалось повышение ставок до 5% годовых, а на новые договоры ограничение не распространялось, что обеспечивало двузначный рост. Теперь заморозка распространяется на обе ситуации, отмечает партнер Nikoliers Андрей Косарев. Для арендаторов коммерческих площадей с договорами ниже рыночных ставок это означает, что расходы не вырастут. Собственникам, по словам эксперта, возможно, придется скорректировать ожидания по объему арендной выручки. Рынок коммерческой недвижимости эмирата чувствует себя неоднородно: по данным JLL, промышленный сектор оказался устойчивым, тогда как гостиничный бизнес столкнулся с трудностями из-за сбоев в авиаперевозках.

Хенрик Винтер, основатель Tigrus Holding, рассказал CRE о трансформации рынка коммерческой недвижимости в России. Он отметил, что в 1991 году в стране работало всего два ресторана западного уровня, включая проект «Росинтера» «Испанский уголок». По его словам, отсутствие ресторанной инфраструктуры и поставщиков было одним из главных вызовов для отрасли. Винтер также сообщил, что для долгосрочного бизнеса в условиях регулярных кризисов он решил не брать кредиты. Большинство рестораторов, по его наблюдениям, сталкиваются с проблемами именно из-за банковских займов. Девиз Tigrus — управлять бизнесом так, будто компания уже сегодня находится в кризисе.

Верховный суд РФ подтвердил, что дарение коммерческой недвижимости между близкими родственниками не облагается НДФЛ. Экономколлегия вынесла решение по делу о передаче матерью дочери 11 объектов коммерческой недвижимости в Пермском крае. Налоговая инспекция ранее доначислила одаряемой 2,43 млн рублей налога и штраф, посчитав переданное имущество предпринимательским доходом. Арбитражные суды поддержали позицию налогового органа, указав, что льгота не распространяется на объекты, используемые для извлечения прибыли. Верховный суд отменил эти решения, отметив, что освобождение от НДФЛ зависит исключительно от наличия родственных связей. Суд указал, что дарение внутри семьи не создает самостоятельной экономической выгоды, поскольку актив остается в семейном владении. Также было учтено, что налогоплательщик действовал добросовестно, ориентируясь на прежние разъяснения Минфина. Юристы отмечают, что решение формирует важную практику и снижает риски налоговых претензий при передаче таких объектов между родственниками.

Вице-премьер Марат Хуснуллин призвал нарастить объём строительства коммерческой недвижимости в регионах России. На форуме «Малая Родина — сила России» он заявил, что текущий баланс ввода жилья и нежилых объектов составляет около 80% на 20%. Оптимальным, по его словам, считается соотношение 50 на 50. Хуснуллин отметил, что коммерческая недвижимость формирует налоговую базу и создаёт рабочие места. В качестве примера он привёл Москву, которая уже приблизилась к целевому балансу между жилой и нежилой застройкой. Ранее сообщалось, что ввод коммерческой недвижимости в 2025 году вырос на 32,7% — до 12,6 миллиона квадратных метров. Всего по итогам года было сдано 41,5 миллиона квадратных метров нежилой недвижимости, что на 8% больше, чем годом ранее.

По итогам 2025 года в России введено около 9,1 млн кв. м коммерческих площадей, что стало рекордом за последние десять лет. Для сравнения, в 2024 году этот показатель составил 6,4 млн кв. м, а в 2023-м — около 4 млн кв. м. Рекордный ввод формирует задел на несколько лет вперед, но одновременно обостряет вопрос готовности рынка управления и эксплуатации к такому росту. Одновременный выход большого количества новых площадей требует выстроенной системы управления, способной работать в условиях высокой нагрузки. Среди ключевых вызовов — одномоментный подбор квалифицированного персонала для работы с современной инженерией. Отмечается исторический разрыв между этапами строительства и эксплуатации, когда управляющей компании приходится устранять недоработки и приводить объект в пригодное состояние. Отдельной проблемой остается отсутствие или некорректность исполнительной документации, включая руководства по эксплуатации и паспорта оборудования. Дополнительную сложность создает высокая степень интеграции инженерного оборудования в системы диспетчеризации и BMS.