Ricci

Аналитики Ricci прогнозируют рост спроса на складскую недвижимость в Москве и Подмосковье к концу 2026 года на 8% год к году, до 1,5 млн кв. м. По подсчетам компании, к августу с рынка выбыло 584 тыс. кв. м складов из-за повреждений инфраструктуры. Директор департамента складской недвижимости Ricci Сергей Бахмуров пояснил, что маркетплейсам может понадобиться создание резервных логистических мощностей. Он также прогнозирует, что вакантность к концу года увеличится до 7,7% из-за выхода на рынок нового объема площадей. Бахмуров не исключает, что отдельные собственники, повышающие цены, могут привести к развороту тренда на снижение ставок.

Олеся Дзюба, директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci, ожидает, что в ближайшие два года спрос на офисную недвижимость в Москве останется сдержанным. По ее словам, компании сохраняют выжидательную позицию из-за экономической ситуации. Прогноз Дзюбы приводится в материале о переносе сроков ввода 21–31% офисных проектов в столице. Ранее девелоперы заявляли проекты на 7,3 млн кв. м, но строительство почти половины этого объема еще не началось. Из-за высокой стоимости кредитов и роста себестоимости ввод площадей смещается на более поздние сроки. В январе–июне 2026 года объем офисных сделок сократился в 1,5 раза год к году, до 395,7 тыс. кв. м. Инвестиционный спрос упал в пять раз, до 36,7 тыс. кв. м. К концу 2026 года вакантность может увеличиться на 3 п. п., до 8,5%.

Партнер Ricci Дмитрий Жидков пояснил, что инвестиционная привлекательность офисов на первичном рынке снижается из-за роста себестоимости строительства, дорогого заемного финансирования и затрат на отделку. При покупке офиса «в бетоне» инвестору приходится учитывать период, когда объект не приносит арендный доход из-за подготовки к эксплуатации. В Ricci подсчитали, что доля офисов с отделкой в новых арендных объектах, введенных в Москве в 2025 году, за первое полугодие 2026 года выросла до 49%. Еще год назад большинство новых арендных объектов предлагалось только в состоянии shell & core, а затраты на внутреннюю отделку полностью ложились на арендаторов. Сейчас девелоперы стали предлагать отделку как минимум в качестве дополнительной опции.

Заместитель директора департамента офисной недвижимости Ricci Дмитрий Мельков оценил стоимость аренды нового офиса ФГК. По его расчетам, аренда 10 тыс. кв. м в деловом центре «Пионерский» может обойтись в 750–780 млн руб. в год. Эксперт Ricci дал эту оценку после того, как стало известно о переезде структуры РЖД. Его прогноз оказался выше, чем у коллег из IBC Real Estate, которые назвали сумму не более 470–500 млн руб. ежегодно.

Аналитики Ricci зафиксировали рост средневзвешенной цены экспонирования офисов-новостроек в Москве до 523 тыс. руб. за кв. м по итогам первого полугодия 2026 года. За год показатель вырос на 8%, а относительно первого квартала — менее чем на 2%. В исследовании компании отмечается, что темпы подорожания замедлились на фоне стабилизации деловой активности при продолжающемся росте стоимости строительства. Эксперты Ricci также указали, что девелоперы становятся более гибкими и предлагают рассрочку и отложенные платежи для снижения финансовой нагрузки клиентов. По данным Ricci, объем сделок купли-продажи офисов за полугодие сократился на 30% — до 183 тыс. кв. м. Аналитики связывают это с уменьшением числа крупных транзакций и высокой стоимостью заемного финансирования. В компании отметили, что доля небольших сделок выросла до 34% от общего объема купли-продажи.

Исследование Ricci зафиксировало рост доли новых офисов с отделкой, сдаваемых в аренду в Москве, до 49% по итогам первого полугодия 2026 года. Аналитики компании отмечают, что год назад большинство таких объектов предлагалось в состоянии shell & core. Партнер Ricci Дмитрий Жидков пояснил, что девелоперы отреагировали на запрос рынка, начав предлагать отделку как минимум в качестве дополнительной опции. Причиной стало то, что необходимость крупных вложений в ремонт делала аренду менее привлекательной для компаний. По данным Ricci, за январь–июнь арендаторы заняли 218 тыс. кв. м, что составило 54% общего объема сделок. В компании прогнозируют, что к концу 2026 года доля офисов для аренды достигнет 16% от общего объема ввода.

Олеся Дзюба, директор по аналитике и исследованиям рынка Ricci, считает, что дополнительный импульс развитию Волоколамского направления даст освоение территорий, прилегающих к «Большому Сити», а также программа МПТ. По ее оценке, это станет одним из драйверов роста нового офисного кластера. К 2030 году объем современного офисного фонда на участке от станции метро «Щукинская» до Красногорска увеличится до 748 тыс. кв. м, что на 88% превысит нынешний показатель. Основной прирост обеспечат проекты, которые девелоперы планируют завершить в 2026–2029 годах. По темпам расширения этот район станет лидером среди всех удаленных офисных локаций столицы.

Партнер Ricci Петр Виноградов оценил стоимость проданного участка MR Group у станции метро «Динамо» в 2,8–3,2 млрд рублей. Эксперты компании провели расчеты для сделки по продаже площадки площадью 1,1 га на Планетной улице. Участок перешел компании «Текта инвест», входящей в структуру Tekta Group. Проданная территория находится на балансе ООО «Специализированный застройщик „Планетная“», где планировалось строительство премиального жилого квартала. По оценке Nikoliers, на участке можно разместить около 40 тыс. кв. м недвижимости, из которых примерно 25 тыс. кв. м придется на жилую часть.

Заместитель директора департамента офисной недвижимости Ricci Дмитрий Мельков дал экспертную оценку стоимости аренды в бизнес-центре «Новь». По его расчетам, годовые расходы арендатора на новое помещение могут составить 300–350 млн руб. Сделка предполагает аренду почти 10 тыс. кв. м на востоке Москвы. Арендатором выступает «Мосжелдорпроект», который готовит переезд из офиса возле Комсомольской площади. Новая площадка расположена рядом со станцией метро «Бауманская».

Компания Ricci выступила консультантом сделки по продаже бизнес-центра класса B+ на Новой Басманной улице в Москве. Объект общей площадью 12,8 тыс. кв. м выставлен на продажу единым лотом после завершения капитального ремонта в 2025 году. Совместно с OF.RU Ricci займется продажей актива, работая с корпоративными арендаторами, инвесторами и собственниками коммерческой недвижимости. Партнер и руководитель направления продаж и приобретений департамента офисной недвижимости Ricci Дмитрий Антонов пояснил, что здание полностью готово к эксплуатации. Объект может использоваться как штаб-квартира крупной компании или в инвестиционных целях.