онлайн-ритейл

Онлайн-ритейл остается одним из ключевых драйверов спроса на региональные склады, которые активно развиваются за пределами Москвы и Петербурга. В материале отмечается, что складской формат в регионах начал расти только в последние годы, в отличие от более зрелых торгового и гостиничного сегментов. Интерес инвесторов к региональным складским активам увеличивается, что отражается на структуре сделок. При этом активность в офисном сегменте за пределами столиц пока не наблюдается. Аналитики связывают развитие складского направления с потребностями распределительных центров и логистических операторов. Общий объем инвестиций в региональные рынки вырос с 6% до 19% в 2025 году, частично за счет крупных транзакций. Однако в первом полугодии 2026-го доля регионов и Петербурга в общем объеме вложений снизилась до 15%. Прогнозы по рынку инвестиций на 2026 год предполагают снижение показателей на фоне высокой ключевой ставки.

Онлайн-ритейл стал одной из ключевых тем деловой программы форума «Движение» в 2026 году. В рамках дискуссий по коммерческой недвижимости значительное внимание было уделено взаимодействию цифровых платформ с традиционной торговой инфраструктурой. Участники обсудили, как рост онлайн-продаж влияет на трансформацию форматов торговых центров и развитие складского сегмента. Отмечалось, что крупнейшие ритейлеры активно интегрируют цифровые каналы в стратегии развития офлайн-площадок. В ходе сессий рассматривались новые требования онлайн-операторов к помещениям в жилых комплексах и логистической инфраструктуре. Эксперты привели данные о том, как электронная коммерция стимулирует спрос на качественные складские площади. Отдельно обсуждалась роль маркетплейсов в изменении структуры спроса на стрит-ритейл в новых районах.

Онлайн-ритейл стал лидером по объему заключенных сделок на рынке складской недвижимости Московского региона по итогам I квартала 2026 года. На долю компаний этого сектора пришлось 27% от общего объема аренды и продажи, который составил 311 тыс. кв. м. Показатель онлайн-ритейла незначительно опередил логистических операторов (25%) и представителей классической розницы (20%). Активность арендаторов происходила на фоне рекордного ввода новых складов: за квартал было введено 621 тыс. кв. м. Из-за превышения предложения над спросом доля свободных площадей выросла до 3,7%, превысив 1 млн кв. м. С учетом «скрытой вакансии» суммарный объем доступного предложения достиг 1,955 млн кв. м.

Рост онлайн-ритейла и сервисов доставки усиливает конкуренцию для малоформатных торговых центров в Санкт-Петербурге. Эксперты Nikoliers отмечают, что в этих условиях девелоперы вынуждены пересматривать концепции объектов. Доля традиционных якорей, таких как магазины спортивных товаров и детские универмаги, сокращается. Вместо них застройщики привлекают операторов, увеличивающих время пребывания посетителей: фитнес-центры и развлекательные форматы. Основу ежедневного спроса в новых ТЦ по-прежнему формируют продуктовый ритейл (около 15%) и общественное питание (9%). Снижение средней площади торговых объектов до порядка 10 тыс. кв. м также является ответом на изменение потребительских предпочтений. Три из шести заявленных к открытию в 2026–2027 годах комплексов появятся в составе жилых проектов.

Онлайн-ритейл стал одним из ключевых факторов, поддержавших рынок коммерческой недвижимости в 2025 году. На фоне жестких денежно-кредитных условий активность профильных инвесторов сдерживалась, однако спрос со стороны управляющих компаний ЗПИФ и банков компенсировал это давление. Существенная часть сделок носила стрессовый характер, включая вынужденную реализацию активов. Пик инвестиционной активности пришелся на III квартал, когда начался цикл снижения ключевой ставки. Наиболее востребованным сегментом второй год подряд остаются офисы, где инвестиции демонстрируют кратный рост. При этом торговая недвижимость продолжает сокращаться по объему вложений с 2023 года. Крупнейшие приобретения в большинстве сегментов проходили на торгах или сразу после них. В 2026 году прогноз инвестиций в коммерческую недвижимость составляет 400–500 млрд рублей.

Объем онлайн-продаж в России за первое полугодие 2025 года достиг 6,5 трлн руб., показав рост на 20% в сопоставимых ценах. По итогам года ожидается замедление темпов роста рынка до 19,9% против 27,3% в 2024 году. Количество заказов за отчетный период выросло на 37% год к году, достигнув 5 млрд штук. Средний чек при этом снизился до 1 350 руб., а к концу года прогнозируется его падение еще на 8%. На универсальные маркетплейсы приходится 83% всех заказов и 68% объема онлайн-продаж. Доля сегмента в денежном выражении выросла на 3 п.п. год к году, тогда как в количественном выражении — лишь на 1 п.п. Консолидация рынка усиливается за счет роста базы активных потребителей крупнейших игроков.

Оборот розничной торговли (ОРТ) в первом полугодии 2025 года вырос на 11% (до 23,9 трлн рублей), при этом рост обеспечивается за счет онлайн-ритейла. Доля маркетплейсов в общем объеме розничной торговли составила 15% по итогам 2024 года, а к 2030 году ожидается ее увеличение до 30–35%. Продолжающийся переход покупателей на маркетплейсы назван среди несезонных причин замедления офлайн-ритейла. На фоне роста онлайн-торговли посещаемость ТЦ Москвы с 19-й недели года демонстрирует отрицательные значения относительно прошлого года. Потребительские траты во всех категориях также показывают устойчивое снижение. Единственной категорией, пока не способной перейти в e-com, остается сфера услуг.