Nikoliers

Nikoliers зафиксировали рост интереса владельцев торговых комплексов Петербурга и Ленобласти к формату падел-клубов. По данным компании, этот сегмент активно развивается в регионе последние 10 лет. Аналитики Nikoliers отмечают, что спортивный формат увеличивает поток посетителей и время их пребывания в ТЦ. В компании также пояснили, что такие клубы повышают спрос на сопутствующие услуги. Согласно данным Nikoliers, в петербургской агломерации сейчас работает 21 падел-центр с 97 кортами. Первый такой объект появился в Петербурге в 2017 году. До конца года в городе планируется запуск еще трех падел-центров.

Nikoliers оценивает спрос на складские комплексы в России в первом полугодии на уровне 870 тыс. кв. м, что на 38% ниже показателя годом ранее. По данным аналитиков компании, средняя площадь помещений в заключенных сделках сократилась на 40%, до 13,1 тыс. кв. м. Эксперты Nikoliers прогнозируют, что к концу 2026 года потребность в логопарках по всей стране может снизиться еще примерно на треть и составить 2,2–2,5 млн кв. м. Оценка приводится в контексте анализа рынка складской недвижимости на фоне старта двух проектов распределительных центров в Иркутской области. «Пятерочка» инвестирует в один из них не менее 2 млрд рублей, компания «Сервико» — около 1 млрд рублей.

Департамент управления недвижимостью компании Nikoliers выступил консультантом при открытии ТРК «Мегалит» в Королеве. Комплекс площадью 19 тыс. кв. м занял первые четыре этажа жилого дома бизнес-класса. Арендопригодная площадь объекта составляет 13 тыс. кв. м. Пул арендаторов сформирован вокруг направлений досуга, общественного питания и товаров повседневного спроса. Якорными резидентами стали DDX Fitness, «Ростикс» и «Пятерочка». Фитнес-клуб занял два этажа площадью 1,8 тыс. кв. м, ресторан — 145 кв. м в фудкорте, супермаркет — 603,4 кв. м на первом этаже. Также в комплексе открылись салон T2, массажный салон «30.03» и пункты выдачи Ozon и Wildberries.

Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Элеонора Богданова предоставила данные о рекордном росте рынка Light Industrial в Московском регионе. По ее подсчетам, объем ввода в 2025 году достиг 847 тыс. кв. м, тогда как до 2022 года годовые показатели не превышали 50 тыс. кв. м. Общее готовое предложение в регионе по итогам первого полугодия 2026 года составило 937 тыс. кв. м, после чего рынок перешагнул отметку в один млн кв. м. Эксперт Nikoliers фиксирует парадокс: при рекордном объеме предложения сохраняется острый дефицит площадей для пищевых, фармацевтических и приборостроительных предприятий. Причиной дисбаланса названо проектирование объектов по упрощенным техническим условиям под быструю продажу блоков частным инвесторам. Блоки с мощностью 10-25 кВт и без газа непригодны для энергоемких производств, что вынуждает арендаторов уходить в build-to-suit или реконструкцию.

Аналитики Nikoliers оценили вакантность качественных площадей под пищевое производство в Москве и ближайшем Подмосковье менее чем в 8%. Согласно исследованию компании, из почти 58 тыс. кв. м введенных объектов свободно около 4,4 тыс. кв. м, а 92% площадей занято резидентами. В исследовании отмечается, что выбор помещений внутри МКАД особенно ограничен из-за важности близости к рынкам сбыта для пищевых компаний. Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Элеонора Богданова пояснила, что наличие свободного помещения не гарантирует быстрого запуска пищевого цеха. По ее словам, стандартные блоки «лайт индастриал» требуют значительных дополнительных вложений на адаптацию под пищевые предприятия. Специалист отметила необходимость достаточных электрических мощностей, вентиляции, канализации и жироуловителей для такого производства.

Структура «Ростеха» выставила на торги административное здание у Белорусского вокзала. Директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин считает, что потенциальных инвесторов больше заинтересует земельный участок, чем само здание 1958 года постройки. Объект расположен в границах проекта комплексного развития территории (КРТ) площадью почти 8 га. Начальная цена лота составляет 1,2 млрд руб. В состав лота входят участок площадью 0,34 га и восьмиэтажное здание площадью 7,7 тыс. кв. м. Покупатель также получит право аренды на 49 лет соседнего участка площадью 0,13 га. Аукцион планируется провести в середине сентября.

ЗПИФ «Дом.РФ» стал владельцем бизнес-центра «Обсидиан» площадью 10,7 тыс. кв. м на Ходынском поле. Продавцом комплекса выступила сеть сервисных офисов Business Club, подтвердившая завершение сделки. Стоимость покупки стороны не раскрывают. Управляющий партнер Nikoliers Николай Казанский оценил сумму сделки в диапазоне 6–6,5 млрд рублей. Его оценка оказалась выше, чем у старшего директора департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership Антона Калистратова, который предположил, что фонд мог приобрести объект за 4,3–4,8 млрд рублей. Ранее, в начале года, «Обсидиан» выставлялся на продажу примерно за 4,8 млрд рублей без учета НДС.

Глава департамента офисной недвижимости Nikoliers Россия Игорь Темнышев представил прогноз, согласно которому 60–70% новых офисных площадей в Москве и области (2026–2030 годы) будут проданы частным инвесторам. По его оценке, около 68% заявленного строительства (3,6 млн кв. м) приходится на бизнес-центры с продажей офисов блоками и лотами. Из этого объема примерно 2,7 млн кв. м могут перейти к частным владельцам, которые будут сдавать площади в аренду. Эксперт отметил, что новые проекты изначально не ориентированы на арендную модель. При этом продажа небольших офисов способна увеличить предложение на рынке аренды помещений до 2 тыс. кв. м, включая объекты в состоянии «бетон».

Инвестиции в покупку участков под девелопмент и производство в России по итогам первого полугодия 2026 года сократились на 11,1% год к году, до 181 млрд руб. Такие данные приводит аналитический центр Nikoliers в своем исследовании рынка. С января по июнь аналитики компании зафиксировали 95 крупных сделок с площадками общей площадью 920 га. На этих территориях инвесторы планируют построить около 6,5 млн кв. м недвижимости. Из общего объема таких сделок в площадки под жилищное строительство было направлено 82% инвестиций. В числе крупнейших сделок эксперты Nikoliers назвали продажу девелопера «Галс-Девелопмент», покупку структурой MR Group прав на участок площадью 30 га на территории бывшего Московского радиотехнического завода на Верейской улице, а также завершенную в первом квартале сделку по приобретению компанией Sminex комплекса «Первая образцовая типография» в Замоскворечье. Всего за первое полугодие объем инвестиций в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент достиг 489 млрд руб., что на 11,5% меньше, чем годом ранее.

Доля строящихся на продажу бизнес-центров в Москве достигла рекордных 92% по итогам II квартала 2026 года. Аналитики Nikoliers и «Upside Девелопмент» подсчитали, что из 1,5 млн кв. м возводимых офисов 1,3 млн кв. м девелоперы планируют реализовать через продажу. Почти половина строящихся площадей (48%) уже нашла покупателей, свободными остаются 34% объема. Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отметил изменение состава потенциальных покупателей. По его словам, девелоперы переориентировались на частных предпринимателей, которые раньше держали средства на депозитах или инвестировали в жилье. Эксперты прогнозируют рост вакантности с 6,1% в первом полугодии до 7,5% к концу года. В 2027–2028 годах этот показатель продолжит расти, а дефицит крупных офисных блоков сохранится минимум три года.