AFI Development

Дмитрий Кашинский, ранее занимавший руководящие позиции в AFI Development, назначен руководителем нового девелоперского направления Capital Group. Новое подразделение займется реализацией и развитием портфеля проектов бизнес-класса. Кашинский будет работать с масштабными объектами в составе усиленной управленческой структуры девелопера. Его опыт в AFI Development включает реализацию проектов комплексного освоения территорий. В Capital Group он также будет отвечать за внедрение новых продуктовых решений и моделей управления.

AFI Development не упоминается в предоставленном фрагменте материала. Текст посвящен общим тенденциям развития складской и логистической недвижимости как драйвера трансформации территорий. В материале приводятся мнения экспертов из T+T Architects, Asterus, «Инвест7» и IPG.Estate, а также зарубежные примеры, такие как Oxagon и Prologis. Конкретные действия, сделки или события с участием AFI Development в тексте отсутствуют.

AFI Development получила разрешение на строительство торгово-развлекательного центра в жилом комплексе «Одинбург» в Московской области. Разрешение на реализацию проекта выдало Министерство жилищной политики Московской области. Четырехэтажное здание общей площадью более 21,6 тыс. кв. м будет иметь форму сектора кольца. В составе объекта предусмотрены супермаркет, магазины, ресторан, фуд-корт, детская игровая зона и фитнес-центр. На минус первом уровне разместится паркинг. Объект рассчитан на посещаемость до 1,85 тыс. человек в сутки. Завершение строительства запланировано на 2028 год. Коммерческий директор AFI Development Артем Карасев отметил, что новый объект станет точкой притяжения для жителей квартала.

AFI Development вошла в число девелоперов, заявивших проекты в формате многоэтажного лайт индастриал. По оценкам NF Group, анонсированные крупными застройщиками проекты обеспечат подсегменту кратный рост в среднесрочной перспективе. Сейчас объем существующих многоэтажных объектов составляет 108 тыс. кв. м, а ввод по итогам 2025 года — 15 тыс. кв. м. К концу 2026 года предложение может увеличиться до 315 тыс. кв. м, а к концу 2028 года — превысить 1,15 млн кв. м. Развитие формата связано с программами КРТ и МПТ в Москве, сносом и редевелопментом старых промышленных объектов.

AFI Development входит в число ведущих девелоперов, чьи представители поделились с CRE подходами к управлению офисной недвижимостью. Компания работает в условиях, когда рекордные темпы строительства сопровождаются высокой долей офисов в нарезку на продажу. Этот фактор назван краеугольным в сфере управления офисами и ведет к структурным изменениям на рынке. Девелопер сталкивается с общими для отрасли вызовами, включая рост себестоимости и нехватку кадров. В числе ключевых проблем — удорожание затрат на фонд оплаты труда, которое в 2026 году сохранится.

AFI Development получила одобрение Мособлархитектуры на архитектурно-градостроительный облик торгово-развлекательного центра в жилом квартале «Одинбург» в Одинцово. Девелопер построит объект общей площадью 21,6 тыс. кв. м на улице Северная. В составе ТРЦ предусмотрены супермаркет, магазины, почта, МФЦ, ресторан, фуд-корт с кафе и детская игровая зона. Третий этаж здания займет фитнес-центр. Проект рассчитан примерно на 1850 посетителей в сутки. Перед главным фасадом компания планирует благоустроить территорию с игровыми и спортивными площадками. Архитектурная концепция предполагает здание в форме кольца, повторяющего очертания участка. В облике ТРЦ будут использованы элементы бионического стиля с плавными линиями и обтекаемыми формами.

AFI Development реализует в Москве первый проект многоэтажного индустриального кластера — «АФИ Пром Алтуфьево» площадью 133,7 тыс. кв. м. Ввод объекта запланирован на 2026 год. Проект станет первым этапом индустриального кластера в рамках программы комплексного развития территорий (КРТ). Директор проектов по реализации индустриальной недвижимости AFI Development Николай Бурвиков назвал объект уникальным по архитектуре для России. Четырехэтажное здание будет оснащено двумя автомобильными рампами для подъезда грузового транспорта к зонам разгрузки на любом этаже. В составе кластера появится многофункциональный центр, объединяющий офисную и общественно-деловую части.

Sawatzky расширила портфель управления шестью коммерческими проектами общей площадью 250 тыс. кв. м. В числе новых объектов — AFI Пром от AFI Development. Отдел экспертизы и консалтинга компании приступил к работе над этим проектом в 2025 году. Всего в работе у Sawatzky находится тридцать новых проектов площадью 1,7 млн кв. м. Годовой оборот компании вырос на 25% и превысит 6 млрд рублей.

AFI Development вошла в число девелоперов, чьи проекты и стратегии оказались под влиянием ключевых событий 2025 года. В уходящем году компания столкнулась с последствиями повышения НДС до 22%, что косвенно отразилось на инвестиционных моделях и доходности проектов. На фоне старта цикла снижения ключевой ставки девелопер корректировал планы по запуску новых объектов. Изменение методики расчета налога на имущество от кадастровой стоимости также затронуло портфель активов AFI Development. Компания адаптировала свои проекты к новым условиям программы комплексного развития территорий, которая активно расширялась по стране. В условиях «малого ледникового периода», прогнозируемого на 2026 год, девелопер пересматривал финансовые модели по действующим объектам.

AFI Development договаривается о привлечении двух новых арендаторов в гибкий офис AFI Flex в составе МФК «АФИ Галерея» на Белорусской. Фармацевтические компании Teva Pharmaceutical Industries и Astellas Pharma могут арендовать около 3 000 кв. м. Teva может занять 1 840 кв. м (305 рабочих мест), Astellas — около 1 000 кв. м (150 рабочих мест). Гибкий офис площадью 9 200 кв. м рассчитан на 1300 рабочих мест. Девелопер планировал открыть его к концу этого года. Основным арендатором AFI Flex является косметическая компания L’Oreal, которая заняла 6 444 кв. м или 835 рабочих мест.