Ленинградская область

Ленинградская область вошла в число 16 наиболее привлекательных для девелоперов регионов России для реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). Регион включен в группу рынков органического спроса или самодостаточных рынков КРТ по оценке аналитиков CMWP. В этой группе существует дефицит жилья, а платежеспособный спрос покрывает не менее 90% потребности. Маржинальность проектов в таких регионах также выше среднего уровня. Данные были представлены на форуме «Города будущего» в Перми. При определении привлекательности учитывались потребность населения в жилье, потенциальный спрос, конкуренция и расчетная маржинальность. Для регионов этой группы аналитики предлагают снижать регуляторные и инфраструктурные барьеры. Дополнительные меры стимулирования спроса на таких рынках не требуются.

Номерной фонд гостиниц Ленинградской области вырастет вдвое к 2032 году. Рост обеспечит запуск около 4 тыс. номеров в трех-, четырех- и пятизвездочных отелях, строительство примерно 450 коттеджей и 1,7 тыс. сервисных апартаментов. Совокупный объем заявленных инвестиций в гостиничные проекты Карельского перешейка на 2027–2035 годы превышает 120 млрд руб. К лету 2026 года номерной фонд этих направлений достиг 6,2 тыс. единиц, всего здесь насчитывается 223 сертифицированных объекта размещения. Средний тариф на размещение в гостиницах региона по итогам первого полугодия 2026 года составил 12 540 руб. в сутки. На ПМЭФ-2026 власти области подписали четыре соглашения с инвесторами о строительстве отелей и курортных комплексов общей стоимостью более 53 млрд руб. Среди проектов — туристический квартал в поселке Кузьмоловский, семейный комплекс в поселке Орехово, круглогодичный курорт «Пески» и всесезонный курорт на берегу Суходольского озера.

Власти Ленинградской области запланировали строительство общественно-делового центра «Ленсити» рядом с будущей станцией метро в Кудрово. Губернатор региона Александр Дрозденко сообщил, что правительство выкупает земельные участки под застройку и объявило архитектурный конкурс на лучшую концепцию комплекса. По итогам конкурса из десяти отобранных проектов выберут три лучшие концепции, прием заявок продлится до 13 ноября. В центре планируется разместить до 120 тыс. кв. м жилья и апартаментов, еще 65 тыс. кв. м займут офисные помещения, в том числе для органов государственной власти Ленинградской области. Проектом также предусмотрено создание транспортно-пересадочного узла. Идея развития территории на границе Петербурга и Ленинградской области обсуждается несколько лет: в 2022 году региональные власти заключили соглашение с компанией «Мегалайн» о создании ТПУ. В 2023 году в областном комитете по транспорту заявляли, что «Мегалайн» не представила предложений по дальнейшему развитию территории, а проекты компании не получили согласования из-за замечаний к этажности и площади объектов.

Около 9% запросов на покупку и аренду торговой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области поступает из других регионов. Такие данные приводит исследование «Авито Недвижимости» за I полугодие 2026 года. При покупке объектов в этих регионах наибольший интерес проявляют жители Москвы, Московской области и Краснодарского края. В аренде лидируют Москва, Краснодарский край и Кемеровская область. Предложение торговых объектов и помещений свободного назначения для продажи за три года выросло на 13%, однако за последний год экспозиция сократилась на 2%. Спрос на приобретение таких помещений за тот же период увеличился на 26%. На рынке аренды объем доступных площадей за три года вырос на 15%, основной прирост пришелся на помещения до 100 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра за полгода снизилась на 3%, до 258,2 тыс. руб., а арендные ставки выросли на 3%, до 2,15 тыс. руб.

Земельный участок площадью 12,8 га на административной границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области выставлен на торги. Площадка расположена в массиве «Ольгино 2» рядом с развязкой КАД и Выборгского шоссе. Российский аукционный дом оценил актив в 350 млн рублей. Территория предназначена для реализации проекта торгово-логистического или индустриального комплекса. По оценке организатора, здесь возможно строительство индустриального парка с предприятиями IV и V классов опасности. Также площадка подходит для создания логистического хаба, агропарка или комплекса мульти-температурных складов. Торги по продаже участка назначены на 26 августа.

Владельцы «Светофора» запустили в Санкт-Петербурге новую торговую сеть «Золотой ключик» и планируют расширение в Ленинградской области. Первый магазин открылся на Большеохтинском проспекте, подготовка к запуску следующих точек уже ведется. Компания арендовала помещение на Парнасе и разместила вакансии для магазина в Петергофе. Для новых объектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области подбирают площади от 350 до 600 кв. м. Формат предполагает небольшие магазины «у дома» с сохранением концепции жесткого дискаунтера. Товары размещаются на паллетах без традиционных витрин и стеллажей. До выхода на петербургский рынок магазины сети уже открылись в Красноярском крае, Новосибирской и Свердловской областях. В июне компания также начала поиск помещений для запуска первых объектов в Москве.

Доля сделок с готовыми объектами коммерческой недвижимости в структуре инвестиций Санкт-Петербурга и Ленинградской области за пять лет выросла с 33% до 59%. Инвесторы региона реже приобретают новые участки и чаще вкладываются в готовую недвижимость. В первом полугодии 2026 года на площадки под девелопмент пришлось 41% инвестиций против 67% в 2021 году. Общий объем вложений в такие площадки составил 26,1 млрд рублей. В поселке Солнечное Курортного района компании AAG и ГК «Алгоритм» купили участки площадью 3,6 га и 5,4 га для проектов курортной недвижимости. По структуре сделок лидировали участки под редевелопмент — 47% операций.

В первом полугодии 2026 года девелоперы приобрели в Петербурге и Ленобласти 26 земельных участков общей площадью 208 га. Объем инвестиций в площадки под девелопмент составил 54,5 млрд рублей, что на 62% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Крупнейшую покупку оформили именно в Ленинградской области: краснодарский застройщик «ССК» приобрел у компании «ЦДС» участок площадью 53 га в Янино. На этой территории уже реализуется жилой проект «Борский». При этом основная доля спроса приходится на Петербург, где объем сделок достиг 40,5 млрд рублей. В Ленобласти, таким образом, была заключена самая масштабная сделка по площади среди всех приобретений за шесть месяцев.

Владельцы торговых комплексов и управляющие компании в Санкт-Петербурге и Ленинградской области стали чаще рассматривать формат падел-клубов для обновления пула арендаторов. В петербургской агломерации сейчас работает 21 падел-центр с 97 кортами. До конца года планируется запуск еще трех объектов, два из которых разместятся в торговых центрах «РИО» и «Лето». Падел рассматривается как инструмент реконцепции коммерческих объектов, помогающий увеличить поток посетителей и время их пребывания на площадке. Такие объекты также размещаются в спортивных комплексах и зданиях бывших промышленных предприятий с потолками от 7 м и шагом колонн от 10 м. Средняя площадь клуба составляет 1,5–2 тыс. кв. м. Размещение объектов в бывших промзонах поддерживает развитие новых общественных пространств с сочетанием спорта, торговли и гастрономии.

Региональные рынки России становятся самостоятельным направлением для инвестиций в коммерческую недвижимость, и Ленинградская область рассматривается в материале как один из ключевых центров притяжения капитала. Автор колонки, управляющий партнер NF Group Алексей Новиков, отмечает, что инвесторы перестали оценивать «регион вообще» и переходят к глубокой экспертизе конкретных активов. В логике нового подхода выбор все чаще начинается не с сегмента, а с вопросов управляемости, ликвидности и ожидаемой доходности объекта с учетом региональной премии за риск. Эта логика напрямую применима к рынку Ленинградской области, где инвестиционная среда более неоднородна, чем в столицах. Особое внимание в материале уделяется складам: в 2025 году на региональные рынки пришлось уже 34% инвестиций в сегмент против 11% в 2020–2023 годах. В денежном выражении вложения в региональные складские активы выросли с 8 млрд рублей среднегодовых до 59 млрд рублей в 2025 году. Ленинградская область входит в число рынков, где складское предложение растет вслед за онлайн-торговлей и федеральным ритейлом.