Александр Перфильев, партнер, директор по складской и индустриальной недвижимости ILM, о покупке складских площадей группой Сафмар

Стоимость складов класса А,  которые выставлялись на продажу в течение последнего года, сильно разнятся. Средняя цена составляет от 35 000 до 60 000 руб., при этом 25 000 руб. - не самая низкая цена (один из банков выставлял объект по цене менее 20 000 руб.). На рынке есть предложения по 90 000 и 100 000 руб. за 1 кв. м. Цены зависят от целого ряда параметров, таких как: локация, конкурентное окружение, наличие арендаторов, качество объекта, срочности и причины продажи и многих других. 

Сумма сделки не известна. Как правило, стороны не раскрывают конкретные цифры. Но озвученная  экспертами цена на уровне 25 000 руб. за 1 кв. м не вызвала у меня удивления. Складской проект принадлежит классу А и расположен в районе города Чехов, где сосредоточено более 1 млн кв. м складов, что составляет около 10% от общего объема качественных складов всей Московской  области. Ставки аренды на склады класса А в районе Чехова - одни из самых низких в регионе.  В ILM принято называть этот район как "Дальний южный логистический кластер". В первую очередь, по цене он конкурирует с ближнем южным кластером, куда входят склады в окрестностях Подольска, Климовска и Домодедово. И здесь, и там высокая доля вакантных площадей, и чтобы компенсировать удаленность от МКАД, собственники складов в Чехове предлагают арендаторам значительные скидки. В случае аренды, для этой локации среднее время экспозиции объекта на рынке составляет от 6 до 12 месяцев. «Самфар» приобретает объекты для арендного бизнеса. Как следствие, эти факторы влияют на стоимость продажи. Первоначально склад принадлежал компании RB Invest и только недавно перешел к Альфа-банку.