Дорожные работы в Club-40

Ключевые игроки commercial real estate обсудили круг вопросов, тесно связанных с деятельностью рынка: использование альтернативных механизмов финансирования отрасли в условиях отсутствия западного капитала и проводимый новой московской властью тотальный пересмотр инвестконтрактов.

В начале встречи участники Club-40 вернулись к теме, поднятой еще на первой встрече в Каннах - альтернативным источникам финансирования в виде пенсионных фондов. Сколько денег сегодня находится под управлением этих фондов и возможно ли их использовать на финансирование проектов в недвижимости?

Далее дискуссия перетекла в обсуждение ЗПИФов как инструмента инвестирования. Несмотря на то что сегодня деньги пенсионных фондов и механизм ЗПИФов используются не очень широко, все же отсутствие западных денежных вливаний, заставляет российских девелоперов и инвесторов искать новые национальные рынки капитала.

Вторая часть дискуссии была посвящена пересмотру инвестконтрактов в Москве. Сегодня большинство из них приостановлены, а условия пересматриваются. Так, у градостроительно-земельной комиссии сегодня на рассмотрении 285 проблемных контрактов. Участники дискуссии пришли к выводу, что новая столичная власть пока не определилась со стратегическим планированием развития города и поэтому ей, собственно, нечего сказать девелоперам и инвесторам, нечего им предложить и не о чем вести диалог.

Тем не менее сегодняшние приоритеты команды Собянина ясны: решение транспортной проблемы города, создание парковок, подземных паркингов, перехватывающих стоянок. Все, что выходит за рамки этой насущной задачи, становится препятствием для игроков рынка, будь то строительство торговых или бизнес-центров.

Задавшись вопросом, стоит ли сегодня проявлять активность по отношению к властям, выходить с собственными предложениями и видением ситуации, члены клуба Club-40 решили пока не торопиться и дать возможность московской мэрии определить свою стратегию и отношение к участникам рынка коммерческой недвижимости.

Вопрос, станет ли клуб – местом неформальных встреч или перерастет в лоббистскую силу, представляющую интересы индустрии в органах власти и т.п. – остался открытым. Участники клуба взяли паузу до следующей встречи в сентябре.

Напомним, что проект Club-40 был создан как объединение ключевых игроков рынка коммерческой недвижимости. Это первая попытка консолидации сил отрасли в России.