1.   Street retail в переводе с английского - «уличная торговля». Как правило, это нежилые помещения, расположенные на первых (цокольных) этажах жилых домов, и встроенно-пристроенные помещения с собственными витринами и отдельным входом с улицы, используемые для размещения магазинов, предприятий общественного питания, отделения банков и других форматов специализированной торговли и услуг.

2.   Объем предложения торговых помещений формата street retail является ограниченным, и рост этого сегмента происходит в основном за счет строительства новых жилых кварталов и перевода помещений существующего жилого фонда в нежилой.

3.   Улицы, на которых располагаются многочисленные помещения формата street retail, традиционно называют торговыми коридорами. Основные торговые коридоры Москвы: Тверская, Петровка, Арбат, 1-я Тверская–Ямская, Кутузовский проспект, Ленинградский проспект, Проспект Мира, Остоженка, Маросейка, Большая Дмитровка, Пятницкая, Ленинский проспект, Кузнецкий Мост, Мясницкая. Самый протяженный торговый коридор Москвы - Кутузовский проспект.

4.   Самая дорогая улица Москвы – Тверская. Арендная ставка на отдельные помещения на Тверской доходит до $8 тыс. за кв. м в год.

5.   Ставки аренды на помещения формата street retail в Москве могут значительно меняться в зависимости от расположения и качества помещений. Сегодня средняя ставка в пределах Садового кольца - $2200 за кв. м в год, между ТТК и Садовым кольцом - $1750 за кв.м в год, в спальных районах между МКАД и ТТК - $1000 за кв. м в год.

6.   При оценке качества помещений street retail учитываются такие факторы, как престижность местоположения, расположение относительно станций метрополитена, пешеходных потоков, плотность населения района, а также качественные характеристики помещения, а именно: планировочные решения, качество инженерных систем, мощность электросетей, как организован доступ клиентов в помещение, возможность организации круглосуточной работы, наличие витрин и возможность размещения вывески/рекламы и т.д.

7.   Наиболее активные арендаторы стрит-ритейла в 2011 году: операторы розничной торговли в сегментах одежда и обувь - 20%, товары народного потребления - 24%, предприятия общественного питания -30%, банки -9%, продукты -7%, услуги -4% прочее - 6%.

8.   Собственниками помещений формата street retail, как правило, являются физические лица либо небольшие компании, созданные частными лицами для управления несколькими объектами такого формата.

9.   Магазины в стрит-ритейле на Тверской улице большинством арендаторов воспринимаются как имиджевые, флагманские магазины, по сути, как витрина бизнеса. Учитывая уникальность своего местоположения, и следовательно, высокую ставку аренды, они имеют другие требования к окупаемости. Для многие операторов это оказывается критическим факторов, и они к этому не готовы.

10.   Цена продажи помещений формата street retail в конце 2011 составила в среднем: в пределах Садового кольца - $14 500 за кв. м, между Садовым кольцом и ТТК - $5 тыс. за кв. м, в спальных районах между ТТК и МКАД - $2 500 за кв. м.

Ольга Збруева, руководитель департамента по работе с клиентами Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate

Спецвыпуск: инвестиции