Инвест стратегия 2026
Новости
Компании
Назад
29 Января 2009, 11:41
Немного о земле
События 2008 года, произошедшие в стране и мире,
значительно скорректировали дальнейшее развитие
земельного рынка и рынка недвижимости Москвы
и Московской области.
В Московской области бурный рост цен на земельные участки пришелся на 2005–2007 гг. (рост цен составил более 100%). В первые восемь месяцев прошлого года также сохранялась положительная динамика. В зависимости от площади участка рост цен составил: площадью до 1 га – около 23%, до 20 га цена за тот же период выросла на 17%, на участки большей площади – свыше 50 га – цены росли минимальными темпами – 3–4% за три квартала.
Для сравнения, в 2007 году рост цен на земельные участки до 1 га за первые три квартала составил 28%, до 20 га – 15%, на большие земельные участки – 9%.
В целом динамика двух лет идентична, за исключением участков больших размеров, которые в 2007 году пользовались большим спросом.
Конец 2008 года не стал критичной точкой для рынка земли. Несмотря на то что крупные землевладельцы заявили о «распродаже» земельных активов (такие как RDI, «Масштаб», «Гектар») с дисконтом до 50%, это не привело к перенасыщению рынка. Они «выбросили» на открытый рынок не самые ликвидные земли, при этом площадь участков колебалась от 30 до 50 га. Если рассматривать другие предложения, например, земли под промышленные объекты или коммерческую недвижимость, то в этом сегменте виден прежний дефицит.
Земли промышленного назначения и на сегодняшний день являются одним из самых ликвидных ресурсов на земельном рынке. Наиболее привлекательными остаются участки, расположенные на расстоянии до 20 км от МКАД, вдоль федеральных трасс, с хорошими подъездными путями.
До момента проявления в российской экономике кризисных явлений наибольшую долю в общей структуре предложений по земельным участкам под коммерческую недвижимость занимали земли для строительства промышленных объектов, логистики и транспорта. В IV квартале 2008 года ситуация изменилась: увеличилось количество предложений по земельным участкам для промышленных объектов и значительно вырос объем предложений по землям для торговых объектов.
Если в III квартале 2008 года большой объем предложений по земельным участкам под коммерческую недвижимость был сконцентрирован на удалении от 0 до 40 км от МКАД, то уже в IV квартале 2008 года стала заметна тенденция роста объема предложений на расстоянии свыше 40 км от МКАД. Такое смещение обусловлено недостатком готовых земельных участков под коммерческую недвижимость именно в районе от 20 до 40 км от МКАД.
Таким образом, веяния финансового кризиса не остановили земельный рынок – он продолжает развиваться, замедлив темпы.
Несмотря на пессимистичные прогнозы аналитиков о падении земельного рынка и рынка недвижимости, бизнес остается активным, реализовываясь при помощи новых возможностей. Сложившаяся ситуация на рынке стала «ситом» для многих компаний. Земельный рынок в условиях финансового кризиса отсеивает спекулятивные компании, а также компании, имеющие в своем активе неликвидные участки. С рынка недвижимости уходят и будут уходить ненадежные компании, компании-однодневки, развивающиеся на исключительно заемных средствах. Таким образом, земельный рынок и рынок недвижимости становятся более прозрачными, все лишние цепочки, спекулятивные сделки, наценки аннулируются. В результате останутся два прямых игрока – это непосредственный собственник земельного участка и потенциальный его покупатель. Поэтому 2009 год станет новым стартом для компаний, которые планируют продолжать и расширять свой бизнес; это время для приобретения земельных участков за разумную стоимость не только для сохранения денежных средств, но и в качестве залога будущего процветания бизнеса.
Сложившаяся ситуация на рынке земли и недвижимости затруднила реализацию девелоперского проекта в полном цикле за счет собственных средств и сделала ее практически неосуществимой. Между тем многие компании, «сидя на денежном мешке», теряют вдвойне из-за нестабильного курса валют и инфляции. Одновременно с этим появилась возможность сохранить свой капитал за счет приобретения и наращивания собственного банка земельных активов. Наличие ликвидных земельных участков в собственности позволит не только реализовать девелоперский проект, но и получить прибыль после продажи актива.
Для сравнения, в 2007 году рост цен на земельные участки до 1 га за первые три квартала составил 28%, до 20 га – 15%, на большие земельные участки – 9%.
В целом динамика двух лет идентична, за исключением участков больших размеров, которые в 2007 году пользовались большим спросом.
Конец 2008 года не стал критичной точкой для рынка земли. Несмотря на то что крупные землевладельцы заявили о «распродаже» земельных активов (такие как RDI, «Масштаб», «Гектар») с дисконтом до 50%, это не привело к перенасыщению рынка. Они «выбросили» на открытый рынок не самые ликвидные земли, при этом площадь участков колебалась от 30 до 50 га. Если рассматривать другие предложения, например, земли под промышленные объекты или коммерческую недвижимость, то в этом сегменте виден прежний дефицит.
Земли промышленного назначения и на сегодняшний день являются одним из самых ликвидных ресурсов на земельном рынке. Наиболее привлекательными остаются участки, расположенные на расстоянии до 20 км от МКАД, вдоль федеральных трасс, с хорошими подъездными путями.
До момента проявления в российской экономике кризисных явлений наибольшую долю в общей структуре предложений по земельным участкам под коммерческую недвижимость занимали земли для строительства промышленных объектов, логистики и транспорта. В IV квартале 2008 года ситуация изменилась: увеличилось количество предложений по земельным участкам для промышленных объектов и значительно вырос объем предложений по землям для торговых объектов.
Если в III квартале 2008 года большой объем предложений по земельным участкам под коммерческую недвижимость был сконцентрирован на удалении от 0 до 40 км от МКАД, то уже в IV квартале 2008 года стала заметна тенденция роста объема предложений на расстоянии свыше 40 км от МКАД. Такое смещение обусловлено недостатком готовых земельных участков под коммерческую недвижимость именно в районе от 20 до 40 км от МКАД.
Таким образом, веяния финансового кризиса не остановили земельный рынок – он продолжает развиваться, замедлив темпы.
Несмотря на пессимистичные прогнозы аналитиков о падении земельного рынка и рынка недвижимости, бизнес остается активным, реализовываясь при помощи новых возможностей. Сложившаяся ситуация на рынке стала «ситом» для многих компаний. Земельный рынок в условиях финансового кризиса отсеивает спекулятивные компании, а также компании, имеющие в своем активе неликвидные участки. С рынка недвижимости уходят и будут уходить ненадежные компании, компании-однодневки, развивающиеся на исключительно заемных средствах. Таким образом, земельный рынок и рынок недвижимости становятся более прозрачными, все лишние цепочки, спекулятивные сделки, наценки аннулируются. В результате останутся два прямых игрока – это непосредственный собственник земельного участка и потенциальный его покупатель. Поэтому 2009 год станет новым стартом для компаний, которые планируют продолжать и расширять свой бизнес; это время для приобретения земельных участков за разумную стоимость не только для сохранения денежных средств, но и в качестве залога будущего процветания бизнеса.
Сложившаяся ситуация на рынке земли и недвижимости затруднила реализацию девелоперского проекта в полном цикле за счет собственных средств и сделала ее практически неосуществимой. Между тем многие компании, «сидя на денежном мешке», теряют вдвойне из-за нестабильного курса валют и инфляции. Одновременно с этим появилась возможность сохранить свой капитал за счет приобретения и наращивания собственного банка земельных активов. Наличие ликвидных земельных участков в собственности позволит не только реализовать девелоперский проект, но и получить прибыль после продажи актива.
Назад
Загрузка...