Антон Алябьев

Антон Алябьев, старший директор и руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP, представил данные о восстановлении спроса на складские помещения. По его оценке, объем актуальных запросов достиг 3,7 млн кв. м, что сопоставимо с объемом сделок за весь 2025 год. Эксперт отметил, что основными драйверами спроса выступают маркетплейсы и крупные офлайн-ритейлеры, вернувшиеся к реализации логистических проектов. Алябьев сообщил, что большинство потенциальных сделок приходится на формат built-to-suit, востребованный в регионах с ограниченным предложением современных складов. Он также привел данные о 6,6 млн кв. м складов в стадии строительства, из которых 61% возводится под конкретного заказчика. По словам Алябьева, объем спекулятивного строительства в 1,5 раза меньше текущего спроса, что делает значительную часть запросов зависимой от строительства под пользователя. Аналитик также отметил формирование сегмента многоэтажного лайт индастриал, где в строительстве находится 558 тыс. кв. м.

Антон Алябьев, старший директор и руководитель отдела складской и недвижимости CORE.XP, представил прогноз по рынку мультитемпературных складов. По его данным, заявленный объем ввода таких объектов в России в 2026 году превысит 700 тыс. кв. м. Он отметил, что этот показатель сопоставим с совокупным результатом предыдущих двух лет и выше рекордного для сегмента 2020 года. Алябьев сообщил, что ключевыми потребителями мультитемпературных объектов остаются продуктовые ритейлеры, на которых приходится 72% прогнозируемого объема ввода. Эксперт подчеркнул, что сегмент демонстрирует высокую стабильность на складском рынке в силу своей значимости для жизнеобеспечения. Он ожидает, что спрос на подобные помещения останется устойчивым в долгосрочной перспективе.

Антон Алябьев фигурирует в материале как руководитель компании ADG Group, которая передает сеть торговых центров «Место встречи» в закрытый паевой инвестиционный фонд под управлением Parus Management. Эта сделка названа одной из двух крупнейших на рынке, благодаря которым сегмент торговой недвижимости показал рост. В первом полугодии 2026 года на торговую недвижимость пришлась почти треть всех инвестиций в коммерческую недвижимость России. Объем вложений в этот сегмент вырос более чем в два с половиной раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля торговой недвижимости в общем объеме инвестиций увеличилась с 11% до 31%.

Антон Алябьев, старший директор и руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP, выступил консультантом сделки по аренде складского блока в промышленном парке «Кувекино». Он отметил, что запрос клиента был специфичным и включал ряд непростых параметров, от большой парковочной зоны до близости к МКАД в определенном направлении. По его словам, компании удалось найти объект, полностью отвечающий требованиям арендатора. Алябьев также выразил надежду, что эта сделка не последняя между игроками. Он упомянул амбициозные планы Parametr по дальнейшему развитию на складском рынке, в том числе в городском формате. Долгосрочный договор аренды на помещение площадью 13,2 тыс. кв. м подписан с крупным онлайн-ритейлером. В новом пространстве разместится центр обработки заказов последней мили и офисные помещения.

Антон Алябьев, старший директор и руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP, комментирует ситуацию с коррекцией ставок на рынке складов. Он отмечает, что опции по субаренде предлагаются по более низким ставкам, чем прямая аренда готовых помещений. По его словам, на конец I квартала 2026 года ставка субаренды составила 9 751 рубль за кв. м в год, тогда как аренда готовых помещений — 10 464 рубля. Эксперт указывает на ограничения такого формата: готовые площади могут не подходить пользователям, нуждающимся в нестандартных характеристиках. Алябьев поясняет, что субарендодатель, планирующий в дальнейшем использовать помещения, вряд ли пойдет на доработки под нового арендатора.

Антон Алябьев, старший директор и руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP, прокомментировал ситуацию на рынке складской недвижимости Московского региона. По его словам, снижение объема сделок в I квартале 2026 года связано с высокой стоимостью заемного финансирования и общим замедлением экономики. Эксперт отметил, что появление большего объема доступных площадей и субаренды создает более комфортные условия для арендаторов. Алябьев подчеркнул, что после паузы, наблюдавшейся с 2025 года, рынок постепенно начинает нащупывать новый спрос. Он выразил мнение, что появление новых запросов может со временем перейти в устойчивый рост активности. Комментарий приводится на фоне данных CORE.XP о рекордном объеме нового строительства в 475 тыс. кв. м.

Антон Алябьев, президент Ассоциации производителей готовой еды, заявил о необходимости создания отраслевого объединения. Он отметил, что это обусловлено растущим рынком и очевидным запросом сегмента на качество и выработку определенных стандартов. Ассоциация, в которую вошли «Азбука вкуса», «Перекресток вкусов», Mr. Food и другие игроки, была представлена год назад. Члены объединения теперь участвуют в регулировании отрасли, обновлении реестра поставщиков и законодательных инициативах. Позже к ассоциации присоединилась «Яндекс Лавка».

Антон Алябьев, старший директор и руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP, назвал 2025 год периодом стабилизации для складского рынка. По его оценке, совокупный объём сделок по аренде и покупке складской недвижимости по итогам года составит 3,8–4 млн кв. м, что на 18% ниже показателя прошлого года. Он отметил, что, несмотря на снижение спроса, рынок сохраняет исторически высокие объёмы, а ключевые игроки продолжают расширяться. Эксперт связал это с рекордными масштабами строительства и стабильным спросом со стороны ритейла и e-commerce. Алябьев прогнозирует, что эти факторы сформируют фундамент для нового цикла роста складского рынка в 2026 году.

Антон Алябьев, старший директор и руководитель отдела по работе со складской и промышленной недвижимостью CORE.XP, прокомментировал рекордные показатели рынка Light Industrial Московского региона. Он отметил, что привлекательность сегмента для девелоперов обусловлена высоким спросом со стороны покупателей и инвесторов. По его словам, порог входа в этот сегмент ниже по сравнению с рынком складов класса А. Алябьев уточнил, что средняя площадь построенного в 2025 году здания составила 1,5 тыс. кв. м, что позволяет новым игрокам тестировать формат с меньшими капитальными вложениями. Эксперт также подчеркнул универсальность формата Light Industrial для бизнеса разных типов и его расположение в черте города или вблизи транспортных магистралей. Он добавил, что наиболее ликвидные объекты вводятся в эксплуатацию уже наполовину и более реализованными.