Брусника

«Брусника» вошла в число лидеров по объему привлеченных средств среди жилых застройщиков по итогам 2025 года. Компания разместила облигации на 10,5 млрд руб. Всего в размещениях участвовали 14 компаний, которые выпустили 28 облигационных займов на сумму 97,46 млрд руб. Привлеченные средства застройщики направляют на замещение текущего долга и финансирование новых проектов.

«Брусника» вошла в первую десятку рейтинга самых инновационных девелоперов России, составленного фондом «Сколково». Компания заняла место в десятке лидеров, уступив «Галс-Девелопмент», Setl Group и ГК ФСК. Индекс был составлен на основе открытых данных за 2025 год о 33 российских компаниях. Методология включала 15 критериев, объединенных в две группы: инновационный потенциал и внедрение технологий. Средний результат участников составил 7,6 балла из 15 возможных, у лидеров он достигает 11–13 баллов. Общий уровень инновационности отрасли авторы исследования оценили в 51%.

«Брусника» увеличила рекламный бюджет в первом полугодии 2026 года до 265,5 млн рублей против 161,8 млн рублей годом ранее. Рост расходов на продвижение произошел на фоне общего сокращения рекламных бюджетов крупнейших игроков рынка недвижимости на 22,5%. Девелопер вошел в число компаний, нарастивших затраты, наряду с MR Group и Level Group. В то же время лидеры рынка «Самолет», ЛСР и ФСК снизили расходы на 45–66%.

Девелопер «Брусника» включен в обзор рынка водных и термальных комплексов России как участник растущего сегмента. Материал фиксирует экспансию формата за пределы крупных городов, где активно работают сетевые операторы. В числе знаковых проектов, формирующих пул, упоминаются объекты в Екатеринбурге, в том числе BadenLand в составе реконструированного ТЦ. Отмечается, что география новых проектов охватывает Урал, где присутствует «Брусника». Компания рассматривается в контексте общего тренда на редевелопмент и повышение доходности коммерческих площадей. Рынок терм оценивается в 500–600 млрд рублей в год с перспективой роста. За последние два года в России открыто 30 таких объектов общей площадью более 200 тыс. кв. м. Ожидается запуск еще 40–50 проектов в ближайшие годы.

«Брусника» вошла в число 11 крупнейших девелоперов, чьи показатели изучили аналитики НКР и ЕРЗ. Согласно исследованию, совокупный долг застройщиков за 2025 год вырос на 30%, достигнув 3,1 трлн руб. При этом «Брусника» оказалась в числе компаний, которым за год удалось сократить размер финансовой нагрузки. Сокращение долга происходило на фоне общего замедления темпов продаж относительно динамики привлечения финансирования. Объем средств на счетах эскроу у девелоперов вырос на 23%, но отставал от роста заемных обязательств. Способность участников выборки выполнять текущие обязательства сохранилась на уровне 22%. Комфортный уровень долговой нагрузки по итогам года сохранился у «А101», «Пионера», Setl Group, ПИК и ЛСР.

Подразделение девелопера «Брусника» стало новым резидентом гибкого офиса Aspace на площадке «Новослободская». Компания арендовала 38 рабочих мест в рамках сделки, заключенной в первом квартале 2026 года. Площадка «Новослободская» стала лидером по количеству договоров: всего их было три, а уровень заполняемости объекта достиг 87%.

Девелопер «Брусника» выступает одним из участников дискуссии о вызовах в управлении офисной недвижимостью. В материале рассматриваются позиции ведущих игроков рынка относительно роста себестоимости эксплуатации и нехватки кадров. Представители компании делятся подходами к решению проблем, связанных с удорожанием фонда оплаты труда. Отмечается, что рост затрат на персонал в отрасли достигает 20%, и эта тенденция сохранится в 2026 году. Эксперты «Брусники» комментируют изменения структуры ввода офисов, включая рекордную долю помещений в нарезку на продажу. Компания адаптирует свои стратегии управления к новым условиям рынка, где ключевым фактором становится работа с собственниками.

«Брусника» по итогам 2025 года увеличила чистую прибыль по МСФО на 69% — до 7,6 млрд руб. Консолидированная выручка девелопера выросла на 53% и составила 115,6 млрд руб., валовая прибыль — на 57%, до 48,5 млрд руб. Валовая рентабельность сохранилась на уровне 42%. Компания снизила долговую нагрузку: показатель чистый долг/EBITDA уменьшился до 3,9х против 5,8х годом ранее. Отношение чистого корпоративного долга к EBITDA составило 0,6х. Земельный банк девелопера достиг 10,6 млн кв. м продаваемой площади. Основным источником его пополнения остаются проекты комплексного развития территорий.

Брусника фигурирует в материале как девелопер, участвующий в сделках на рынке слияний и поглощений. Компания действует в условиях общего сокращения объема M&A, который в 2025 году снизился на 30% относительно рекордного 2024-го. Рынок испытывает давление из-за высокой ключевой ставки и завершения выхода иностранных игроков. Дополнительным фактором, влияющим на активность, стало возросшее количество исков Генпрокуратуры об изъятии активов. Эксперты отмечают, что инвесторы, включая девелоперов, переоценивают исторические риски, например, связанные с приватизацией. В таких условиях малые и средние сделки, чувствительные к стоимости финансирования, часто откладываются. Крупные транзакции, напротив, сохраняют стабильный объем, поддерживаемый корпоративной реструктуризацией и консолидацией активов.

«Брусника» приобрела у группы «Самолет» часть проекта жилого комплекса «Егорово парк» в Люберцах. Суммарная площадь купленного земельного актива составляет почти 8 га. На этой территории согласовано строительство двух жилых домов на 1960 квартир общей жилой площадью около 86 тыс. кв. м. Сделка была закрыта через ООО «Техническая эстетика», связанное с девелопером через АО «Стамеска» и контролируемое владельцем «Брусники» Алексеем Круковским. По оценкам участников рынка, сумма сделки могла составить до 1 млрд руб. В компании подтвердили факт приобретения актива.