Москва-Сити

В августе «Вим Сбережения» закрыли сделку по покупке около 9 тыс. кв. м офисов в башне «Империя» в «Москва-Сити». Помещения перешли в собственность ЗПИФ «Вим Недвижимость» в рамках сделки с инвестиционной группой К1 по продаже ООО «Фипс». Сделку закрыли 7 августа. Ранее в том же месяце фонд стал владельцем складского комплекса площадью 75,7 тыс. кв. м в промышленном парке «Кувекино» в Новой Москве, купив актив у девелопера Parametr.

Российский рынок коливингов за три года вырос в полтора-два раза, достигнув 4,5–5 тыс. мест. Крупнейшая сеть Colife увеличилась с нескольких десятков квартир до 1 200+ объектов и 4 000 жильцов. Сооснователь сервиса Colife Артем Бабинов отмечает, что аренда комнаты в коливинге обходится в среднем на 30% дешевле, чем однокомнатная квартира в том же районе. В Москве средний бюджет покупки однокомнатной квартиры к июлю 2026 года достиг 28,8 млн руб., а средняя ставка аренды снизилась до 91,9 тыс. руб. в месяц. Резиденты коливингов — молодые профессионалы 18–26 лет, работающие в крупных российских компаниях.

Небоскреб Wildberries «Багратион» в «Москва-Сити» построят высотой 439,7 метра — почти на 42 метра выше, чем предусматривал первоначальный проект. Башня будет состоять из 80 надземных и шести подземных этажей. Изначально проект предполагал высоту 398 метров и площадь 214 тыс. кв. м. Высота «Багратиона» превысит отметку крыши башни «Восток» комплекса «Федерация», которая достигает 374 метров. Основание небоскреба на уровне первого этажа будет иметь размеры около 53 на 49 метров. Первоначально девелопером проекта выступал «Галс-Девелопмент», но в 2024 году проект перешел к объединенному холдингу RWB. Строительство башни эксперты оценивали примерно в 60 млрд рублей. Сейчас на стройплощадке проводят коммуникации и устанавливают металлические сваи. Стройка продолжается, несмотря на то что RWB в конце июля сократила инвестиционную программу и временно отказалась от сделок по покупке активов.

Доля «Москва-Сити» в покупках офисов в первом полугодии 2026 года снизилась до 0,1%. Для сравнения, в 2023 году этот показатель был существенно выше. Сокращение доли делового кластера произошло на фоне роста интереса компаний к помещениям за пределами ТТК. В частности, доля сделок с офисами за МКАД достигла 13,3% против менее 1% тремя годами ранее. Спрос все активнее распределяется между альтернативными деловыми локациями столицы. Эксперты связывают изменение структуры рынка с формированием новых центров деловой активности.

В I полугодии 2026 года в Москве закрыто 18 сделок с гибкими офисами — на 45% меньше, чем годом ранее. Совокупная площадь аренды сократилась в 2,6 раза, до 12,4 тыс. кв. м. Средняя ставка в открытых гибких офисах сетевых операторов составила 57 тыс. рублей за место в месяц. В «Москва-Сити» этот показатель достиг 54,4 тыс. рублей, что ниже среднего по рынку. Для сравнения, в Белорусском деловом районе ставка составила 75,9 тыс., в Павелецком — 74,2 тыс., в центре — 61,3 тыс., в Ленинградском деловом районе — 58,4 тыс. рублей. В июне на открытых площадках столицы насчитывалось 10,9 тыс. свободных рабочих мест. Крупнейшей сделкой стала аренда компанией «Колди» 4,03 тыс. кв. м в гибком офисе Aspase «Кузнецкий мост».

В «Москва-Сити» цена экспонирования офисов-новостроек может достигать 1,5 млн руб. за кв. м с учетом НДС. Это максимальный уровень среди деловых районов столицы, где средневзвешенный показатель по итогам первого полугодия 2026 года составил 523 тыс. руб. за кв. м. За год цены в Москве выросли на 8%, а относительно первого квартала — менее чем на 2%. Темпы подорожания замедлились на фоне стабилизации деловой активности, при этом стоимость строительства продолжает расти. Выход новых проектов в востребованных деловых районах, включая «Москва-Сити», оказывает дополнительное влияние на рынок. Девелоперы становятся более гибкими и предлагают рассрочку и отложенные платежи для снижения нагрузки на покупателей. Объем сделок купли-продажи офисов сократился на 30% за год — до 183 тыс. кв. м.

ЗПИФ «ВИМ Недвижимость» под управлением УК «ВИМ Сбережения» стал владельцем офисных помещений площадью около 9 тыс. кв. м в башне «Империя» в «Москва-Сити». Офисы перешли в собственность фонда в рамках сделки с инвестиционной группой К1 по продаже ООО «Фипс». Сделка была закрыта 7 августа, консультантом выступила компания Nikoliers. На эти офисы есть действующий договор с арендатором, что обеспечивает предсказуемый денежный поток. По данным «СПАРК-Интерфакс», в помещениях размещаются структуры коммуникационной группы Okkam, ранее работавшей в России под брендом Dentsu Russia.

Комплекс «Москва-Сити» назван в числе крупнейших городских проектов, реализованных при участии Владимира Ресина в период его работы первым заместителем мэра Москвы. Он руководил строительным комплексом столицы с 1996 по 2011 год, когда рынок недвижимости создавался с нуля. Строительство делового центра велось в условиях отсутствия земельного законодательства и оценочных методик. Сделки по проекту, как и по другим объектам, проводились по инвестиционным контрактам с городом. Земля под застройку оставалась в государственной собственности, а девелопер получал право аренды. Эта модель предполагала раздел прав между инвестором и городом в пропорциях 50/50 или 30/70.

«РВБ» приобрела у ВТБ бывший офис банка «Открытие» на Летниковской улице в Москве. Площадь бизнес-центра составляет 24,4 тыс. кв. м, договор купли-продажи заключен в июне, право собственности перешло покупателю 4 августа. Эксперты оценили объект в диапазоне от 7,7 млрд до 11–13,5 млрд руб. с учетом НДС. В Wildberries от комментариев отказались, но, по данным Remain, сотрудники «РВБ» уже работают в здании. Для группы это не первая сделка с активами ВТБ: в прошлом году она купила 46,7 тыс. кв. м в бизнес-центре «Легион I». Кроме того, компания строит собственную башню площадью 231 тыс. кв. м в деловом кластере «Москва-Сити», куда планирует перевести сотрудников в 2031 году.

Sezar Group получил разрешение на строительство 52-этажного небоскреба «Сезар Тауэр» в деловом центре «Москва-Сити» и приступил к реализации проекта. Общая площадь комплекса класса Prime составит 190,6 тыс. кв. м, из которых свыше 133 тыс. кв. м займут офисы. Высота здания превысит 249 метров, его возведут по монолитной технологии с панорамным остеклением фасадов. В небоскребе запроектированы помещения свободной планировки с высотой потолков 3,8 м, лоты от 100 кв. м и офисные блоки около 3 тыс. кв. м на этаж. Также предусмотрены площади для размещения крупных корпоративных штаб-квартир. В комплексе будет двухэтажное гранд-лобби площадью почти 2 тыс. кв. м с ресепшн, кафе, торговыми помещениями и фуд-холлом. Проект включает семиуровневый подземный паркинг на 475 машино-мест, а на верхнем этаже откроется панорамный ресторан.