MR Office

MR Office, подразделение MR Group, выступило соавтором исследования IBC Real Estate о снижении доли продаж офисов по ДДУ в Москве до 19% за первое полугодие 2026 года. Подразделение планирует запустить свой первый проект с продажами по ДДУ в бизнес-центре SET в Можайском районе. Площадь комплекса класса А составит 130,8 тыс. кв. м, из которых 75 тыс. кв. м предназначено под рабочие пространства. Коммерческий директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев отметил, что выбор ДДУ означает готовность девелопера работать в более регулируемой модели. По его словам, компания готова выполнять требования 214-ФЗ и брать на себя предусмотренные обязательства перед покупателем.

Средняя стоимость строящихся офисов в «Москва-Сити» за год выросла на 15,5% и достигла 877 тыс. руб. за 1 кв. м с НДС. Данные приводит подразделение MR Group — MR Office — совместно с консалтинговой компанией Nikoliers. За пределами делового центра средняя цена строящихся офисов составила 460 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 7% в годовом выражении. Рост цен сопровождается увеличением числа сделок на ранних стадиях строительства, на которые сейчас приходится около 20% продаж в «Москва-Сити». От начала строительства до ввода здания в эксплуатацию стоимость квадратного метра в среднем повышается на 40–45%. До 2030 года в деловом центре планируют ввести шесть объектов с офисной составляющей общей площадью 528 тыс. кв. м. Значительная часть будущих площадей уже распределена: одна башня полностью занята, еще одна реализована наполовину.

MR Office получил согласование архитектурно-градостроительного решения для бизнес-центра Link на западе Москвы. Проект предусматривает строительство двух офисных башен высотой 11 и 29 этажей, объединенных общим стилобатом. Корпуса развернуты относительно друг друга на 90 градусов: 60-метровое здание расположится вдоль Рябиновой улицы, а 130-метровая башня — перпендикулярно ей. Архитектурную концепцию разработало бюро Above. В состав проекта также войдут помещения для торговли и сервисов, фитнес-центр и подземный паркинг на 170 машино-мест. Часть парковочных мест оборудуют зарядными станциями для электромобилей. В портфель MR Office входит более 25 офисных проектов классов Prime, А и B общей площадью свыше 2,1 млн кв. м. Более половины этого объема уже построено. Среди ключевых проектов девелопера — iCity, Top Tower, Jois, Bell, Set, Cityzen, Mind, Link и офисная часть небоскреба «Оне».

MR Group получила разрешение на строительство и согласовала архитектурно-градостроительное решение офисного комплекса «MIND» у метро «Динамо». Проект реализуется под брендом «MR Office» — офисным подразделением девелопера. Здание будет 17-этажным, с фасадами из наклонных стеклянных панелей, напоминающими перевернутую пирамиду. Концепцию разработало бюро «ADM», дизайн входной группы — студия «Syntaxis». Комплекс разместится на первой линии Ленинградского делового коридора в составе жилого квартала на улице Серегина. Портфель «MR Office» превышает 2,1 млн кв. м и включает более 25 проектов в Москве. Свыше 1 млн кв. м офисных площадей уже введены в эксплуатацию. В линейку бренда входят объекты классов Prime, A и B, включая «iCITY», «TOP TOWER», «JOIS», «BELL», «SET», «CITYZEN», «MIND», «LINK» и офисную часть комплекса «Оне».

Подразделение MR Group — MR Office — включено в число девелоперов, чьи офисные проекты эксперты называют наиболее значимыми для Московской Премии в ближайшие годы. Всего в качестве таких объектов названо более 20 проектов от 17 застройщиков. Отмечается, что до 2030 года заявлено строительство более 130 офисных комплексов. В этих условиях высокая конкуренция обязывает девелоперов выделяться уникальными решениями, а не только качеством продукта. Ключевыми факторами успеха эксперты считают локацию в сформировавшемся деловом кластере и выдающуюся архитектуру. Привлечение лучших архитекторов названо главным преимуществом в борьбе за награду.

Аналитики MR Office и IBC Real Estate зафиксировали дефицит качественных офисов в районе Покровское-Стрешнево. Общий объем офисных площадей в локации оценивается примерно в 256 тыс. кв. м, при этом значительная часть современных помещений сосредоточена в одном объекте класса А. Основной объем предложения представлен бизнес-центрами класса B. Динамика ставок в районе остается более сдержанной по сравнению с ключевыми деловыми районами столицы. К концу 2028 года в районе планируется ввод пяти офисных проектов общей площадью около 238 тыс. кв. м. Свыше 80% нового предложения составят бизнес-центры класса А, включая мультиквартал Cityzen площадью 103,9 тыс. кв. м, из которых 77,9 тыс. кв. м займут офисы. Директор по коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев отмечает, что локация обладает высоким потенциалом роста цен и спроса.

Подразделение MR Group стало лауреатом XXIII Московской премии CRE AWARDS 2026. Компания отмечена в категории «Офисная недвижимость». Бизнес-центр класса А iCITY, входящий в портфель MR Office, победил в соответствующей номинации. Жюри премии высоко оценило деловой комплекс, подтвердив его статус на рынке. Победа iCITY отражает результаты работы подразделения по управлению офисными активами.

Аналитики офисного направления девелопера MR Group прогнозируют рост ставок аренды и стоимости офисов вблизи нового городского вокзала Москва-Сити примерно на 10%. Открытие транспортного узла на месте станции «Тестовская» они называют позитивным фактором для близлежащих проектов. В оценке ситуации участвовали эксперты MR Office совместно с аналитиками NF Group. Девелопер MR Group также принимал участие в развитии самого транспортного узла: по заданию компании выполнен один из тоннельных сходов в подземный переход. Дополнительный тоннель ведет непосредственно в офисный проект iCity, введенный в эксплуатацию летом 2025 года. Директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев отметил, что запуск таких инфраструктурных объектов поддерживает рост арендных ставок в прилегающих проектах.

MR Office, офисное подразделение MR Group, до конца 2026 года выведет на рынок Москвы семь новых проектов общей площадью более 800 тыс. кв. м. Первым из них стал офисный комплекс класса А «Cityzen» в районе Покровское-Стрешнево, старт продаж которого компания объявила 15 апреля. Общая площадь «Cityzen» составляет 120,6 тыс. кв. м, из которых 69,3 тыс. кв. м приходится на офисные помещения. Ранее, в феврале, MR Office вывела на рынок бизнес-центр Set класса А в Можайском районе площадью 130 тыс. кв. м. Оставшиеся шесть проектов общей площадью более 420 тыс. кв. м планируется анонсировать до конца года в Даниловском, Беговом, Тверском и Можайском районах, Лефортове и Марьиной Роще. С учётом запланированных объектов портфель направления MR Office достигнет 15 проектов и превысит 2,1 млн кв. м. Доля компании на офисном рынке Москвы составит 20%.

MR Office, девелоперское подразделение MR Group, выступило соавтором исследования рынка офисной недвижимости Москва-Сити совместно с IBC Real Estate. Согласно данным аналитиков, средневзвешенная цена офисных площадей в деловом кластере выросла с 375 до 793 тыс. руб. за кв. м за период с 2023 года по март 2026-го. В рамках направления MR Office компания реализует помещения в деловых башнях iCity, где стоимость лотов ежегодно повышалась на 20%. Аналитики отмечают, что в строящихся бизнес-центрах Москва-Сити цена экспонирования с момента старта продаж до ввода в эксплуатацию увеличивается в среднем на 75%. Директор по коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев сообщил, что пиковый рост цен пришелся на 2024 год, когда объем спроса достиг исторического максимума в 2,3 млн кв. м. Ставки аренды в Москва-Сити за тот же период выросли более чем вдвое — с 37,5 до 78 тыс. руб. за кв. м в год.