Краснодар

В июле предложение помещений под ПВЗ в Краснодаре сократилось на 5% в сегменте аренды и на 2% в сегменте продажи. Спрос на покупку таких объектов в городе остался на прежнем уровне по сравнению с июнем. При этом стоимость квадратного метра при продаже в Краснодаре за месяц выросла примерно на 1–5%. Ставки аренды, напротив, снизились на 2–3%. Данные приводятся в исследовании «Авито Недвижимости» о динамике рынка помещений под пункты выдачи заказов.

Сеть Familia за июнь–июль открыла 11 новых торговых точек, что в 3,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. С начала 2026 года ритейлер запустил уже 18 объектов — столько же, сколько за весь 2025 год. Новые магазины появились в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Челябинске, Воронеже, Калининграде и Самаре. В Москве точки начали работать в комплексах «Место встречи» и «Райкин Плаза», в Санкт-Петербурге — в ТЦ «Порт Находка» и «Академ Парк». В компании отметили, что при выборе площадок главным критерием остаются коммерческие условия, а формат торгового центра имеет второстепенное значение. Часть помещений Familia занимает после ухода других арендаторов. Расширение сети происходит на фоне роста объема свободных торговых площадей.

Краснодар упоминается в материале в контексте анализа регионального рынка торговой недвижимости. Автор относит город к числу российских миллионников, где в «бумящие» годы активно развивались торговые центры. Отмечается, что в большинстве таких городов, включая Краснодар, ТЦ остаются зачастую единственными условно бесплатными местами досуга. Это связано с отсутствием широкого выбора развлекательной, культурной и парковой инфраструктуры, с которой они конкурируют в Москве. В материале подчеркивается, что региональный рынок намного моложе московского, а его пик пришелся на 2000-е и начало 2010-х годов. После 2014 года ввод новых площадей в регионах снизился, но спад оказался более плавным, чем в столице. Сейчас планы развития ритейлеров и рестораторов в таких городах остаются сдержанными.

Краснодар входит в число ключевых региональных рынков, где инвесторы переходят от оценки «региона вообще» к точечной экспертизе конкретных активов. Логика спроса здесь определяется происхождением спроса, качеством предложения и устойчивостью арендатора, а не только размером города. В сегменте складов региональная логистика растет вслед за онлайн-торговлей и федеральным ритейлом, и Краснодар является частью этой географии капитала. Инвестиционная среда за пределами Москвы и Санкт-Петербурга неоднородна, и решения по объектам в Краснодаре принимаются с учетом региональной премии за риск. Доходность вложений в местные активы теперь зависит от реалистичного сценария выхода и управляемости объекта. Инвесторы, ранее рассматривавшие только офисные лоты, теперь интересуются и складскими площадями в Краснодаре при сопоставимых показателях. Торговая недвижимость города может быть интересна по цене и потенциалу реконцепции, несмотря на сложность управления.

ВТБ откроет девелоперу Dogma кредитную линию на 4,9 млрд рублей для строительства складского кластера в Краснодаре. Средства направят на возведение трех логистических корпусов класса «А» в индустриальном парке «Копанской». Комплекс оснастят автоматизированными системами обработки грузов и цифровыми решениями для управления складской логистикой. Завершить строительство планируется к концу 2026 года. Одним из первых арендаторов станет Wildberries. Президент ГК Dogma Денис Морозов отметил, что финансирование ускорит строительство и привлечет новых участников парка. После запуска на площадке смогут работать около 750 человек. Индустриальный парк «Копанской» занимает более 38 га и включен в федеральный и региональный реестры.

Арбитражный суд Краснодарского края повторно удовлетворил иск прокуратуры об изъятии тренировочной базы спортивного клуба «Спартак» в пользу государства. Суд первой инстанции вновь признал требования надзорного ведомства обоснованными после того, как кассация отменила предыдущее решение и направила дело на новое рассмотрение. Под национализацию попадают три земельных участка общей площадью около 3 га и 19 объектов недвижимости в Краснодаре. В перечень входит спортивный комплекс площадью 2,7 тыс. кв. метров на улице Постовой, а также имущество гребной базы на Старой Кубани. Клуб получил эти объекты в 2002 году как правопреемник советского ДСО «Спартак», однако прокуратура добилась пересмотра этого решения в 2024 году. Суд пришел к выводу, что клуб был создан как новая организация и не имеет отношения к прежнему объединению. При новом рассмотрении суд указал на отсутствие документов о передаче объектов, государственную собственность на землю и отнес спортивные учреждения к федеральному имуществу. Решение пока не вступило в законную силу и может быть обжаловано в апелляционной инстанции.

Краснодар занял второе место в рейтинге городов-миллионников по обеспеченности торговыми площадями: на 1 тыс. жителей приходится 783 кв. м коммерческой недвижимости. В первом полугодии 2026 года в городе открылся один из шести новых региональных торговых центров. До конца года в Краснодаре запланирован запуск двух крупных ТЦ — «Любимово Молл» площадью 41,7 тыс. кв. м и «Солнечный» на 23 тыс. кв. м. Эти объекты вошли в перечень самых крупных региональных ТЦ, заявленных к открытию в 2026 году.

Краснодарская компания «Территория» планирует построить в столице Кубани складской комплекс общей площадью более 101,4 тыс. кв. м. Администрация Краснодара согласовала архитектурно-градостроительную концепцию проекта постановлением от 26 июня 2026 года. Проект предусматривает строительство двух складских зданий для хранения сельскохозяйственной продукции с административно-бытовыми помещениями. Площадь каждого корпуса составит 12,1 тыс. кв. м, этажность — от одного до двух этажей. Согласно постановлению, проект соответствует требованиям территориального планирования и градостроительного зонирования Краснодара. Департамент архитектуры и градостроительства администрации города должен внести сведения о согласовании в государственную информационную систему. ООО «Территория» зарегистрировано в Краснодаре в 2024 году и управляется компанией «Капитал Консалтинг». Учредителем общества выступает Анаида Аветисян, которая также владеет долей в компании «Стройдевелопмент».

Арбитражный суд Краснодарского края ввел обеспечительные меры по иску управления Росимущества к бывшему совладельцу сети отелей Marton Андрею Марченко и бухгалтеру компании Ольге Тимофеенко. Поводом стал вердикт Останкинского районного суда Москвы об обращении в доход государства 95 объектов недвижимости стоимостью свыше 9 млрд рублей. Среди изъятых активов оказалась сеть бизнес-отелей Marton. Суд запретил ответчикам использовать 16 объектов недвижимости и вести в них предпринимательскую деятельность. Ограничения затронули гостиницы сети в Краснодаре, включая отели «Мартон Пашковский», «Мартон Лидер», «Мартон Лидер 3» и «Мартон Амиго». Также арестованы денежные средства и имущество ответчиков на сумму до 118,5 млн рублей.

Краснодар назван среди приоритетных городов для строительства офисов вслед за Москвой и Санкт-Петербургом. Аналитики «IDEM-Консалтинг» оценивают целевой показатель обеспеченности офисами для кубанской столицы в 400 кв. м на 1 тыс. жителей. По их данным, к началу 2026 года город не достиг этого уровня, а нехватка площадей может составлять более 30%. Регион также выделяется как активно развивающийся с точки зрения деловой активности. Эксперты относят Краснодар к числу городов-миллионников, где целесообразно возводить новые офисные объекты.