Instone Development

Индустриальный комплекс «Южные врата», принадлежащий Instone Development, подвергся атаке БПЛА в ночь на 20 июля. Объект стал одной из четырех логистических площадок, атакованных за пять дней. Атаки на инфраструктуру маркетплейса RWB реализовали системный риск для инвесторов в складскую недвижимость. Это привело к переоценке рисков в сегменте и началу коррекции инвестиционных стратегий. Институциональные игроки стали передавать складские комплексы в розничные ЗПИФы, чтобы переложить риски владения на частных инвесторов. Ожидается рост требований к доходности складских активов и ужесточение контроля условий страхования.

Директор по аренде и маркетингу Instone Development Анна Холод объяснила причины падения спроса на складскую недвижимость в России. По ее словам, снижение интереса к объектам связано с замедлением роста оборота розничной торговли в 2025 году. Крупные маркетплейсы, ранее арендовавшие площади в расчете на расширение, пересмотрели планы развития. Компании начали сокращать занимаемые помещения для снижения расходов. Объем сделок со складской недвижимостью в январе—июне сократился на 57% год к году, до 603 тыс. кв. м. Продуктовые ритейлеры также стали реже заключать крупные договоры. Доля пустующих складов в Москве и Подмосковье достигла 7,4%, увеличившись на 3,2 процентного пункта за год. Средняя ставка аренды в регионе снизилась на 15%, до 10,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год.

Instone Development, девелопер индустриального парка «Южные Врата», заключил сделку по аренде с китайским дистрибьютором Daris Group. Компания арендовала дополнительные 13 тыс. кв. м в складском корпусе 1АВ, принадлежащем девелоперу. После расширения Daris Group занимает в парке 23 тыс. кв. м складских площадей. Арендованный блок представляет собой склад класса А с мезонином и офисными помещениями. Объект оснащен приточно-вытяжной вентиляцией и спринклерным пожаротушением. В феврале 2026 года корпус 1АВ получил сертификат «Клевер» уровня «Бронза» по методике New Construction.

Девелопер Instone Development выступает одним из участников рынка, чья активность рассматривается в контексте региональной экспансии. В материале анализируются перспективы строительства коммерческих объектов за пределами Москвы, где компания может реализовывать проекты. Для оценки потенциала таких рынков приводятся данные по обеспеченности офисами в Екатеринбурге, Новосибирске и Казани. Отмечается, что себестоимость строительства офисов за последние полтора года выросла более чем на 25%. Приоритетными для девелоперов названы города-миллионники, включая столицы Урала и Сибири.

Instone Development заключил договор аренды с производителем эксклюзивной мебели ООО «Интерио Гранд Плюс». Компания выступила арендодателем помещения в технопарке «Мосрентген» (Kaleva Park). Новый арендатор занял производственный блок с офисами площадью около 2 200 кв. м на долгосрочной основе. Помещение соответствует техническим требованиям резидента: высота потолков 6 метров, нагрузка на пол 2 тонны на кв. м, наличие кран-балки до 5 тонн. В пресс-службе девелопера сообщили, что к складу проложены асфальтированные подъездные пути для большегрузного транспорта. Менеджер по аренде Instone Development Давид Ишханян отметил, что технопарк способен принять производственные компании с высокими стандартами.

Instone Development выступила партнером XI ежегодной конференции CRE по складской и индустриальной недвижимости, прошедшей 3 апреля в Москве. Заместитель директора по аренде и маркетингу компании Анна Холод представила взгляд девелопера и управляющих компаний на развитие складского сегмента. В портфеле Instone Development лидирует формат big box, занимающий 61% помещений, тогда как light industrial составляет 12%. Спикер от компании обозначила роботизацию и автоматизацию среди актуальных трендов 2026 года.

Производитель осветительного оборудования «МагистральЭнергоТрейд» арендовал 5 тыс. кв. м в индустриальном парке «Гранат» в Домодедово. Площади достанутся компании под склад готовой продукции и производственную линию. Арендодателем выступает девелопер Instone Development, для которого этот объект является частью стратегии по созданию индустриальных пространств. В парке предусмотрены парковки для грузового и легкового транспорта, огороженная территория с видеонаблюдением и железнодорожная ветка для резидентов. Представитель Instone Development Давид Ишханян отмечает устойчивый спрос на складские комплексы компании. Девелопер планирует строительство дополнительных корпусов общей площадью 230 тыс. кв. м.

Instone Development выступает одним из участников рынка, комментирующих инвестиционную активность в недвижимости. Девелопер отмечает, что недвижимость остается основным защитным активом для инвесторов разного уровня, включая новых и непрофильных игроков. В материале приводится позиция компании о том, что в 2026 году депозиты перестанут быть конкурентом для отрасли. Участники рынка, включая Instone Development, ожидают притока «сберегательных» денег в недвижимость. Девелопер также указывает на сохранение макроэкономических и геополитических рисков, которые укрепляют репутацию недвижимости как «тихой гавани». По оценкам компании, коммерческие лоты впервые за 35 лет выигрывают у жилых в массовом сегменте.

Instone Development получила второй экологический сертификат на производственно-складской комплекс 1AB в индустриальном парке «Южные Врата». Объект площадью 32 000 кв. м прошел сертификацию по методике New Construction системы «Клевер» и удостоен уровня «Бронза». Ранее комплекс уже был сертифицирован по стандарту ECO Smart. Руководитель компании Валерий Жуков назвал прохождение сертификации логичным шагом в рамках стратегии развития девелопера. Наиболее высокую оценку склад получил по критерию «водопотребление» — 71% баллов. На объекте внедрено оборудование для снижения объема потребления воды, включая датчики протечек и системы повторного использования.

Instone Development, девелопер индустриального парка «Гранат», объявил о подписании новой сделки с производителем премиальной мебели Nordic Kitchens и DID Мебель. Компании арендовали 600 кв. м для размещения склада и производственных мощностей. Проект реализован в формате Light Industrial в городском округе Домодедово. Руководитель отдела аренды и маркетинга Instone Development Эвелина Агаджанян отметила стратегически удобную локацию парка и развитую инфраструктуру. Индустриальный парк «Гранат» является частью стратегии девелопера по созданию современных индустриальных пространств. Instone Development также планирует строительство корпусов формата Big Boxes общей площадью 230 000 кв. м.