Крым

Продажи новых апартаментов в Крыму в первом полугодии 2026 года сократились на 41% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За шесть месяцев на первичном рынке региона было реализовано 797 объектов, что стало самым заметным снижением среди всех сегментов жилья. Для сравнения, продажи квартир в Крыму за тот же период уменьшились лишь на 1% — до 3 058 сделок. Рынок апартаментов полуострова оказался наиболее чувствительным к текущей экономической и геополитической ситуации. Наиболее заметное падение спроса зафиксировано в курортных локациях Крыма, где апартаменты составляют значительную часть предложения. Ключевыми причинами эксперты назвали рост неопределенности инвестиционной среды и снижение активности покупателей из других регионов России. Аналитики считают, что спад носит временный характер, и инвестиционная привлекательность апартаментов в регионе сохраняется.

Cosmos Hotel Group строит туристический комплекс в Крыму. Проект предусматривает создание спортивной арены с хоккейной площадкой. Он стал одним из объектов в рамках плана компании по инвестированию около 700 млрд рублей в строительство 100 гостиниц в России. Все объекты находятся в стадии строительства. Крупнейшим проектом оператора назван гостиничный комплекс рядом с аэропортом Внуково. Cosmos Hotel Group входит в структуру АФК «Система». Компания также рассматривает выход на зарубежные рынки.

Крым вошел в число регионов, где в 2026 году фиксируется заметная динамика развития франчайзинга. В материале отмечается, что в республике, как и в других южных территориях, наблюдается повышенный интерес к туристическому сектору. Этот тренд подтверждается ростом числа концепций в сфере отдыха и развлечений, который за последние годы увеличился в четыре раза. Для полуострова, ориентированного на внутренний туризм, это означает появление новых гостиничных и сервисных форматов. Однако, как и в других субъектах, здесь сказывается общая проблема резкого падения доходов населения. Это усложняет вывод на крымский рынок новых федеральных брендов, требующих значительных инвестиций. Тем не менее, сегмент дорогих франшиз с вложениями от 25 млн рублей показывает рост в 25%, что говорит о появлении в регионе крупных игроков.

Кубанский девелопер ССК открыл в Москве первый офис продаж курортной недвижимости. В экспозицию вошли объекты в Анапе, Новороссийске, Железноводске и Калининградской области. Общий объем предложения составляет 365,9 тыс. кв. м. В Крыму зафиксировано резкое снижение загрузки гостиничных форматов. В апарт-отелях региона показатель упал с 82% до 39%. В четырехзвездочных гостиницах загрузка сократилась с 78% до 35%. В пятизвездочных отелях снижение составило с 72% до 32%. Данные приводятся в исследовании Umbrella Consulting Group.

В июне 2026 года гостиничные номера в Крыму показали значительно более низкую прибыльность, чем в Сочи. Показатель RevPAR в крымских отелях оказался в среднем в 1,6 раза меньше, чем в сочинских, при этом разница в разных категориях составила от 17,4% до 112,7%. В сегменте апарт-отелей Крыма RevPAR достиг 3,4 тыс. руб. при загрузке 39%, тогда как в Сочи этот показатель составил 4,5 тыс. руб. при загрузке 61%. В четырехзвездочных гостиницах полуострова прибыль с номера составила 4,9 тыс. руб. при загрузке 35%, а в Сочи — 5,7 тыс. руб. при загрузке 62%. В пятизвездочном сегменте Крыма RevPAR оказался на уровне 7,9 тыс. руб. при загрузке 32%, в то время как в Сочи — 16,8 тыс. руб. при загрузке 68%. По сравнению с июнем 2025 года прибыльность номеров в Крыму снизилась более резко, чем в Сочи. В апарт-отелях полуострова RevPAR упал на 56,5%, в четырехзвездочных гостиницах — на 62,2%, в пятизвездочных — на 59%. Падение доходности сопровождалось существенным сокращением загрузки: в апарт-отелях Крыма она снизилась с 82% до 39%, в четырехзвездочных — с 78% до 35%, в пятизвездочных — с 72% до 32%.

Крым вошел в число курортных локаций, которым государство и бизнес уделяют наибольшее внимание при строительстве новых гостиниц. Регион представлен в подборке знаковых проектов коммерческой недвижимости России, ввод которых запланирован до 2030 года. Развитие туристической инфраструктуры полуострова рассматривается в рамках федеральной программы внутреннего туризма. Проекты в регионе призваны не просто добавить номера, а переосмыслить локацию и стать «якорем» для роста турпотока. Интерес девелоперов к крымским объектам поддерживается льготным кредитованием по программе «Пять морей и озеро Байкал».

Правительство Крыма подготовило пакет мер поддержки предпринимателей на фоне проблем с поставками топлива и отключениями электроэнергии. Власти рассматривают возможность установить для инвесторов плату за аренду земли в размере 1 рубля в год за участки в Штормовском сельском поселении Сакского района, а также в Оленевском и Черноморском сельских поселениях Черноморского района. Для некоторых категорий участков, находящихся в республиканской собственности, срок внесения арендной платы будет отложен до 20 декабря 2026 года. Меры поддержки включают снижение на 75% стоимости пользования имуществом Республики Крым для организаций и ИП, за исключением жилья и земельных участков. Для участников свободной экономической зоны срок устранения нарушений, выявленных при мониторинге исполнения условий соглашений, увеличат до 12 месяцев. Инвесторы смогут обратиться за заключением дополнительного соглашения, которое позволит изменить календарный план и другие существенные условия реализации проекта. Также предусмотрен упрощенный пересмотр задолженности по договорам лизинга Региональной лизинговой компании и Фонда микрофинансирования предпринимательства. Для соглашений, заключенных до 24 июня 2026 года, предусмотрен перенос выплат по основному долгу на срок до 12 месяцев. Кроме того, планируется снизить плату за размещение нестационарных объектов торговли и предоставление торговых мест на розничных рынках.

Совет по улучшению инвестиционного климата Крыма согласовал проект апарт-отеля стоимостью 3,85 млрд рублей. Комплекс с апартаментами и гостиничной инфраструктурой планируется построить в поселке Заозерное под Евпаторией. На заседании совета также одобрены еще три инвестиционных проекта общей стоимостью более 6,1 млрд рублей. В Симферополе появится одноэтажный складской комплекс за 100 млн рублей, в Белогорске — асфальтобетонный завод с объемом инвестиций 190 млн. Рядом с селом Перово согласован проект жилого комплекса с тремя многоквартирными домами и паркингом за 1,98 млрд рублей. Глава республики Сергей Аксенов заявлял о заинтересованности властей в системных инвесторах для модернизации санаторной инфраструктуры на южном берегу.

Первичный рынок апарт-отелей в Крыму и Краснодарском крае с конца 2022 года вырос в 2,5 раза, достигнув к началу 2026 года 84 комплексов общей площадью 1,85 млн кв. м. Совокупный номерной фонд объектов в двух регионах составил 43,7 тыс. единиц. На долю кластера Евпатории и Саки приходится 19% нового номерного фонда, а южный берег Крыма занимает 8% предложения. В сегменте преобладают пятизвездочные апарт-отели: на них приходится 55% номеров, 53% площадей и 42% всех комплексов. Доля четырехзвездочных гостиниц составляет 46% от общего количества объектов, трехзвездочные комплексы занимают 12% рынка. Аналитики связывают это с тем, что девелоперы еще на этапе строительства закладывают в проекты развитую инфраструктуру, что повышает категорию гостиниц.

Крым и Севастополь вошли в тройку регионов с отрицательной динамикой выручки девелоперов. За январь — апрель 2026 года работающие там застройщики заработали 35,8 млрд рублей. Этот показатель сократился на 0,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Падение оказалось минимальным среди регионов-аутсайдеров. Для сравнения, в Москве объем продаж упал на 25,5%, а в Московской области — на 1,7%. Данные представил директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе на форуме «Движение».