Минстрой

Минстрой предложил ужесточить условия договоров по займам Фонда развития территорий (ФРТ) на строительство, реконструкцию и модернизацию коммунальной инфраструктуры. Ведомство разработало проект постановления правительства, согласно которому власти будут обязаны заранее устанавливать долгосрочные планы по индексации тарифов для участников проектов. Для большинства соглашений тарифные решения сейчас рассчитаны на один год, тогда как срок займов может достигать 25 лет. Минстрой предлагает обязать власти разработать долгосрочные параметры регулирования тарифов на уровне, который позволит заемщикам формировать необходимую валовую выручку. Также предлагается усилить гарантии соблюдения сроков строительства: договор займа должен предусматривать ответственность заемщика за нарушение сроков каждого отдельного мероприятия. В 2022–2025 годах ФРТ привлек 150 млрд руб. из ФНБ для выдачи займов на инфраструктурные проекты. Проблема модернизации коммунальной инфраструктуры обострилась на фоне активного развития механизмов КРТ.

ФАС проведет проверку обоснованности роста цен на строительную арматуру. Подорожание было выявлено в ходе совместного мониторинга ведомства с Минстроем и Минпромторгом. Ведомство уже направило производителям запросы для оценки ценообразования. Проверка связана с ростом строительной активности при низких запасах продукции на складах. Ранее разобраться с ценами на стройматериалы поручал вице-премьер Марат Хуснуллин.

Замдиректора департамента цифрового развития Минстроя Николай Парфентьев объяснил низкий уровень внедрения инноваций в строительной отрасли. По его словам, участники рынка ориентируются примерно на 11 месяцев окупаемости проектов. Застройщики не готовы запускать инициативы с более длинным горизонтом возврата вложений. Такую осторожность в ведомстве считают одной из причин слабого распространения передовых технологий. Компании также откладывают долгосрочные проекты из-за финансовой и геополитической ситуации. Минстрой обсуждает с рядом девелоперов внедрение сквозного BIM. Речь идет об использовании информационной модели на всех этапах создания и эксплуатации объекта. Представитель ведомства выразил надежду на принятие уже подготовленных законодательных инициатив в сфере BIM.

На круглом столе Минстроя были представлены результаты опроса 50 крупных девелоперов о проблемах с проектами комплексного развития территорий (КРТ). Руководитель отдела стратегического консалтинга CMWP Юлия Токарева сообщила, что почти 45% застройщиков сталкиваются с трудностями при согласовании таких проектов. В ходе мероприятия, организованного ведомством, также выяснилось, что 16% респондентов испытывают проблемы с финансовым моделированием и структурированием сделок. Для 14% девелоперов основной сложностью стала реализация проектов, включая строительство и переселение жителей. Еще 12% опрошенных назвали трудной разработку градостроительной концепции или мастер-плана. На круглом столе Минстроя также прозвучало, что около 19% крупных застройщиков считают экономику проектов КРТ высокорисковой.

МАРМП предложила проработать инициативу о льготной коммерческой ипотеке для покупки помещений под пункты выдачи заказов совместно с Минстроем и «Дом.РФ». Ставку по таким кредитам предлагается снизить до 5–7%, а максимальную сумму займа установить на уровне 5 млн руб. Субсидирование ипотеки для 10 тыс. владельцев ПВЗ потребует 3,3–3,9 млрд руб. в год. В ассоциации считают, что покупка собственных помещений снизит зависимость бизнеса от аренды.

Минстрой подготовил инициативы, вошедшие в июньский дайджест по недвижимости и строительству. Ведомство участвует в разработке поправок, упрощающих реставрацию объектов культурного наследия. Подписанный закон, подготовленный при участии министерства, отменяет отдельное согласование проектной документации с органом охраны. Также Минстрой прорабатывает изменения в правилах госзакупок, которые дадут преимущество российским товарам и продукции из ЕАЭС. Ведомство рассматривает возможность применения этой меры к закупкам гранита, стекла и керамики.

Замглавы Минстроя Константин Михайлик выступил на центральной пленарной сессии саммита «Сильная Россия». Он привел данные о вкладе строительной отрасли в ВВП страны, который вместе со смежными секторами составляет около 5–6%. Михайлик обозначил три ключевых направления работы ведомства: производительность, цифровизация и сокращение сроков. По его словам, с 2027 года Минстрой начнет передавать регионам типовые цифровые модели для строительства и ЖКХ. Пилотными субъектами Федерации с 1 апреля следующего года станут первые 15 регионов. Также ведомство ставит задачу сократить инвестиционно-строительный цикл до 1000 дней к 2030 году.

Заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин призвал застройщиков адаптироваться к новым условиям работы. По его словам, часть девелоперов продолжает работать по прежним моделям, хотя ситуация на рынке существенно изменилась. Замглавы Минстроя заявил, что участники долевого строительства в случае возникновения проблем у отдельных девелоперов могут рассчитывать на господдержку. Он подчеркнул, что ее получат не девелоперы, а граждане.

Марат Хуснуллин, выступая на коллегии Минстроя, заявил о необходимости ускорить внедрение мастер-планов. Он отметил, что работа в этом направлении до сих пор не завершена, и призвал довести её до конца в 2026 году с участием Госдумы и Совета Федерации. По словам вице-премьера, градостроительные процедуры занимают наибольшую часть инвестиционно-строительного цикла, а мастер-планирование позволит системно оптимизировать эти процессы. На коллегии также обсуждался дефицит кадров в отрасли и необходимость увеличения производительности труда на 22% к 2030 году. Разработка законопроекта о статусе мастер-планов находится на финальной стадии, правительство планирует внести документ в Госдуму в ближайшее время. Инициатива предполагает закрепить мастер-план как единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования для 200 городов и агломераций.

Минстрой не упоминается в материале.