Bright Rich | Corfac International

Bright Rich | CORFAC International совместно с девелопером Upside Девелопмент провела исследование рынка офисной недвижимости Москвы. Согласно данным компании, доля сделок с офисами внутри Садового кольца в первом полугодии 2026 года сократилась на треть по сравнению с 2023 годом. Партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян связывает изменение структуры рынка с формированием новых центров деловой активности. По его мнению, за пределами центральных районов компании получают более широкий выбор офисных блоков для покупки и аренды. В исследовании отмечается, что на районы за ТТК пришлось 87,7% общего объема поглощения офисов, а доля объектов за МКАД достигла 13,3%.

Аналитический центр Bright Rich | CORFAC International подсчитал, что до конца 2030 года девелоперы построят в Санкт-Петербурге девять многофункциональных комплексов общей площадью 324,6 тыс. кв. м. Специалисты компании выявили, что пять проектов предполагают реконструкцию существующих зданий, еще четыре — новое строительство. Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин отметил рост интереса жилых девелоперов к многофункциональному формату. По его оценке, МФК позволяют объединять в одном проекте несколько источников дохода и снижать зависимость от ситуации в отдельных сегментах. Дополнительным преимуществом эксперт назвал развитую инфраструктуру, повышающую привлекательность и ликвидность объектов. Заглумин добавил, что на фоне охлаждения основного рынка девелоперы ищут новые направления для развития и способы снизить риски.

Директор департамента инвестиций и рынков капитала Bright Rich | CORFAC International Екатерина Андреева прокомментировала сделку по приобретению отеля «Амбассадор» сетью Marins Hotels. Она отметила, что инвесторы стали осторожнее вкладываться в гостиничную недвижимость. Причиной этого эксперт назвала длительные сроки окупаемости и дорогое заемное финансирование. Комментарий приводится в материале о покупке четырехзвездочного отеля в Санкт-Петербурге. Рыночная стоимость объекта оценивается в диапазоне от 2 до 3,2 млрд руб. Ранее объект продавался около семи лет, прежний собственник рассчитывал получить 3,8 млрд руб.

Ozon арендовал 140 тыс. кв. м складских площадей в двух подмосковных логопарках — «Инсити Радищево» и «Никольское-2». В «Инсити Радищево» маркетплейс занял 60 тыс. кв. м под логистический хаб, в «Никольском-2» — 80 тыс. кв. м для хранения крупногабаритных товаров. Расширение компания объяснила ростом числа заказов: во II квартале 2026 года их количество увеличилось на 83% год к году, а число заказов крупногабаритной продукции в январе–июне выросло на 25%. Стоимость аренды 60 тыс. кв. м в «Инсити Радищево» эксперты оценили в 500–570 млн руб. в год, а 80 тыс. кв. м в «Никольском-2» — около 640 млн руб. Директор департамента индустриально-складской недвижимости Bright Rich | CORFAC International Александр Шевелев отметил, что в начале июля в Москве и Подмосковье было свободно около 1 млн кв. м складов для аренды — более чем в два раза больше, чем год назад. Увеличение предложения он связал со снижением деловой активности: часть компаний отложила расширение складской инфраструктуры до улучшения рыночных условий.

Bright Rich | Corfac International выступает одним из игроков рынка коммерческой недвижимости, который комментирует ситуацию с дефицитом топлива. В материале отмечается, что перебои с поставками и рост цен уже повлияли на логистику, e-commerce, ритейл и индустрию гостеприимства. Компания фиксирует, что отрасль вынуждена перестраивать партнёрские и логистические цепочки, а также бизнес-схемы и стратегии. По оценкам экспертов, острая фаза кризиса может завершиться в ближайшие недели, но изменения будут происходить с задержкой из-за инертности рынка. Большинству игроков приходится корректировать модели в режиме реального времени. Гибкость, управление рисками и готовность к моментальной адаптации становятся главными конкурентными преимуществами. На фоне сложностей владельцы частных АЗС начали массово выставлять бизнес на продажу, что отражается на сегменте коммерческой недвижимости.

Аналитики Bright Rich | CORFAC International подсчитали, что средняя площадь объектов в сделках на складском рынке России в первом полугодии 2026 года сократилась в 1,8 раза, до 3,2 тыс. кв. м. В компании отметили, что площадь в сделках по продаже упала на 74,6%, а в арендном сегменте — на 33,1%. Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин заявил, что наиболее устойчивым остается московский рынок, через который проходит основной грузопоток. По его словам, в Санкт-Петербурге и регионах охлаждение оказалось сильнее, что указывает на зависимость местных рынков от крупных арендаторов и проектов built-to-suit. Эксперты компании также зафиксировали падение спроса на склады в продовольственном ритейле на 87,1% и рост интереса со стороны логистических операторов на 21,1%. Общий объем сделок по аренде и продаже складской недвижимости в России, по данным Bright Rich | CORFAC International, снизился на 47%, до 1 млн кв. м.

Партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян прокомментировал сделку по аренде почти 10 тыс. кв. м в бизнес-центре «Новь» на востоке Москвы. Он предположил, что на выбор площадки «Мосжелдорпроектом» могла повлиять близость к подразделениям РЖД. По его мнению, такое расположение упростит взаимодействие арендатора с основным заказчиком. Ранее компания занимала офис возле Комсомольской площади, который пришлось освободить после смены владельца здания. Годовые расходы на новое помещение эксперты оценивают в 300–350 млн руб.

Bright Rich | CORFAC International подтвердили рост интереса к офисным помещениям в Москве. По их оценке, объем сделок с офисными блоками в денежном выражении за первое полугодие достиг 47 млрд рублей. Этот показатель на 27% больше, чем годом ранее. Данные компании дополняют статистику CORE.XP об увеличении вложений в покупку офисных блоков в 2,3 раза. Аналитики Bright Rich | CORFAC International отметили рост доли таких сделок в общем объеме инвестиций.

Спрос на сервисные офисы в Москве в первом полугодии 2026 года снизился на 48,5%, подсчитали аналитики Bright Rich | CORFAC International. Объем поглощения площадей сократился до 20 тыс. кв. м против 36,5 тыс. кв. м годом ранее. Компании арендовали около 3 тыс. рабочих мест в гибких пространствах против 5,5 тыс. мест в первом полугодии 2025 года. Доля свободных мест достигла 13,3%, что соответствует примерно 10 тыс. рабочих мест. Партнер компании Сигуш Бабоян пояснила, что бизнес стал осторожнее подходить к расходам из-за замедления экономики. По оценке Bright Rich | CORFAC International, до конца года в Москве планируется открыть еще пять сервисных офисов на 2,8 тыс. рабочих мест. Общий объем ввода гибких площадей по итогам года составит 30,2 тыс. кв. м, что на 17,3% ниже показателя 2025 года.

Bright Rich | CORFAC International выступила брокером сделки по аренде Global Group в офисно-складском комплексе «Терра Логистика» в Санкт-Петербурге. Компания арендовала 2,7 тыс. кв. м на Лиговском проспекте. Переезд связан с планами строительства жилья на месте прежнего склада на Митрофаньевском шоссе. Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин отметил дефицит низкотемпературных складов в городе. По его словам, развитие сегмента ограничивают высокая стоимость строительства и невысокая ликвидность таких объектов. Из-за нехватки готовых площадей компании часто арендуют обычные склады и адаптируют их под свои задачи.