Большой Сити

Новая Москва может стать вторым по величине деловым районом столицы после «Большого Сити». Потенциал роста офисной застройки там оценивается в 2,8 млн кв. м к 2035 году, что в 5,4 раза превышает текущий объем. Основной объем нового предложения сосредоточится вокруг административно-делового центра в Коммунарке и станций метро «Прокшино» и «Потапово». Прогноз подтверждается ростом числа зарегистрированных компаний с 18 тыс. в 2020 году до 25 тыс. в 2024-м. Среднесписочная численность сотрудников за тот же период выросла с 68 тыс. до 124 тыс. человек. В компаниях с офисными видами деятельности персонал увеличился с 9 тыс. до 39 тыс. человек за шесть лет.

Освоение территорий, прилегающих к «Большому Сити», названо одним из драйверов развития Волоколамского делового коридора. К 2030 году объем современного офисного фонда на участке от «Щукинской» до Красногорска вырастет на 88% и достигнет 748 тыс. кв. м. Основной прирост обеспечат проекты, запланированные к вводу в 2026–2029 годах, — 351 тыс. кв. м новых бизнес-центров. По темпам расширения район станет лидером среди удаленных офисных локаций столицы. Эксперты отмечают, что традиционные деловые зоны Москвы исчерпали возможности для строительства, поэтому девелоперы переключаются на новые площадки. Соседство с «Большим Сити» и программа МПТ дополнительно стимулируют освоение направления. Росту спроса также способствует стремление компаний сокращать расходы при переезде из центра.

Девелопер Stone сообщил о достижении 95%-ной реализации площадей в первой очереди офисного квартала Stone Ходынка. Спрос на проект компания связывает с расположением объекта в сформировавшемся деловом районе на стыке Ленинградского делового коридора и кластера «Большой Сити». Более половины проданных помещений приобрели конечные пользователи для размещения собственного бизнеса. Дополнительным фактором спроса остается ограниченный объем свободных офисных площадей в локации. По состоянию на июнь 2026 года уровень вакантности здесь составляет 3,1%. В пределах 20-минутной пешей доступности проживает порядка 44 тыс. резидентов, с учетом планов по развитию района к 2029 году их количество может увеличиться еще на 25%. Бизнес-квартал класса А строится в районе Ходынского поля в Хорошёвском районе Москвы.

Бизнес-центр «Авиум» класса А строится в районе Большого Сити, рядом со станцией МЦК «Зорге». Этот объект стал базовым активом ЗПИФ «Авиум», паи которого с 1 июля 2026 года торгуются на Московской бирже. В состав фонда вошли 6,5 тыс. кв. м офисных площадей в строящемся здании. Девелопером объекта выступает компания «Неометрия», входящая в Alias Group. Завершение строительства запланировано на 2028 год. После ввода в эксплуатацию офисные помещения предполагается сдавать в долгосрочную аренду.

Большой Сити занял четвертое место в рейтинге деловых кластеров Москвы, набрав 42,8 балла из 100. Рейтинг был составлен консалтинговой компанией Nikoliers по шести ключевым индикаторам. При расчете учитывались доля офисов классов А и Prime, уровень вакансии, ставки аренды и цены продажи. Также аналитики оценили объем заявленных проектов до 2030 года и соотношение спроса к существующему фонду. Лидером рейтинга стал кластер «Сити» с результатом 77,9 балла, который эксперты назвали единственным в России полноценным деловым районом мирового уровня.

ГК ФСК сдала в эксплуатацию 24-этажный бизнес-центр в Хорошево-Мневниках, расположенный в составе «Большого Сити». Общая площадь объекта превышает 75 тыс. кв. м. Под рабочие зоны в нем отведено почти 43 тыс. кв. м, форматы включают отдельные кабинеты и открытые планировки. Часть офисов имеет выход на террасы, а в лобби устроен атриум с кафе и торговыми помещениями. На верхних уровнях здания размещены офисные пространства, на кровле площадью около 2,4 тыс. кв. м установлено инженерное оборудование. Фасады выполнены с применением навесных крупноформатных панелей и зеркальных стеклопакетов, площадь остекления составляет около 21 тыс. кв. м. Для транспорта предусмотрен трехуровневый подземный паркинг на 313 автомобилей и 11 мотоциклов. В здании установлен 21 лифт, а также пять подъемников и четыре эскалатора.

ГК «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию второго офисного корпуса бизнес-квартала «Прокшино» в ТиНАО. Общая площадь 12-этажного здания класса А составляет 39 тыс. кв. м. Офисная часть нового корпуса занимает 22,9 тыс. кв. м, еще 3,6 тыс. кв. м отведено под торговые и сервисные помещения. Новый корпус объединен с первой очередью проекта общим стилобатом. К моменту завершения строительства девелопер реализовал более 86% офисных помещений. Бизнес-квартал входит в состав формирующегося делового кластера Новой Москвы. По прогнозам, к 2035 году объем офисной недвижимости в ТиНАО вырастет до 2,76 млн кв. м. Это позволит округу стать вторым по величине офисным рынком столицы после Большого Сити.

Большой Сити назван среди наиболее заметных направлений развития коммерческого сегмента программы КРТ. Эта территория рассматривается как перспективный центр будущей деловой активности. Вместе с Южным портом Большой Сити выделен экспертами Commonwealth Partnership и Metrium в совместном прогнозе на 2026–2030 годы. Аналитики относят эти площадки к числу приоритетных для создания многофункциональной среды.

Офисы в деловом кластере «Большой Сити» с момента старта продаж подорожали на 80% к концу первого квартала 2026 года. Рост цен зафиксирован в период, когда значительная часть площадей локации ещё не введена в эксплуатацию. Аналитики относят «Большой Сити» к числу наиболее перспективных направлений для капитализации офисного рынка Москвы. Эксперты связывают потенциал роста с формированием новых транспортных узлов, жилых кластеров и деловой инфраструктуры. Низкая вакантность и сдержанные темпы ввода офисов создают дефицит качественного предложения в аренду. По итогам первого квартала 2026 года вакантность на офисном рынке столицы составила 3,9%. Общий объём ввода офисной недвижимости в этом году может достигнуть около 650 тыс. кв. м.

Офисные проекты в границах Большого Сити демонстрируют рост цен на фоне снижения доходности банковских вкладов. В проектах MR Office, расположенных в этом деловом районе, динамика стоимости оказалась выше среднерыночной: в Jois, Link и Mind рост составил около 15%, в Bell — 20%. Директор по коммерческой недвижимости MR Group Кермен Мастиев отмечает, что компания реализует новые офисные комплексы в ключевых деловых районах Москвы, включая Москва-Сити и Большой Сити. В премиальном сегменте Большого Сити уровень вакантности остается около 1%.