Денис Колокольников

Денис Колокольников в летнем номере CRE рассказывает о начинающемся буме водных комплексов в регионах. Эксперт анализирует предпосылки роста этого сегмента коммерческой недвижимости. В материале отмечается, что водные комплексы становятся новым значимым направлением регионального девелопмента. Колокольников делится оценками перспектив и драйверов этого рынка. Его комментарий вошел в блок материалов номера, посвященного перезапуску федерального девелопмента.

Владимир Ресин, занимавший пост первого заместителя мэра Москвы с 1996 по 2011 год, рассказал о становлении строительной отрасли в 1990-х. Он назвал строительный комплекс первопроходцем в освоении рыночных отношений в стране. При его участии реализованы восстановление храма Христа Спасителя, строительство «Москва-Сити» и реконструкция Большого театра. Ресин отметил, что в тот период рынок не имел базовой инфраструктуры: земли в обороте, оценочных методик и ипотеки. Главной задачей он назвал сохранение строительного комплекса после распада СССР. По его словам, застройка велась по генплану 1971 года, а точечная застройка была вынужденной стратегией в условиях неопределенности. Он также подчеркнул, что именно в 90-е формировался системный подход, ставший основой для будущего механизма.

Денис Колокольников, управляющий партнёр консалтинговой компании RRG, выступил автором колонки о формировании рынка водных и термальных комплексов в России. Он оценивает объём рынка в 500–600 млрд рублей в год с перспективой роста. По его данным, в стране уже работают около 90 проектов терм, а в ближайшие годы ожидается запуск ещё 40–50 объектов. Колокольников отмечает, что срок окупаемости таких проектов при правильно сформированной концепции может составлять 3–7 лет. Он указывает на экспансию сетевых операторов как ключевой драйвер развития сегмента. В колонке также приводятся примеры знаковых проектов, включая Нижнекамские термы, BadenLand, «Самарские термы» и Gremm.

Денис Колокольников — один из участников дискуссии о перезапуске федерального девелопмента в новом номере CRE. В рамках обсуждения региональной экспансии и роли консалтинга он делится оценкой перспектив рынков за пределами Москвы. Его комментарий касается изменения подходов к работе девелоперов и консультантов в новых экономических условиях. Эксперт рассматривает, как уход глобальных игроков повлиял на региональную бизнес-этику и структуру сделок. Отдельное внимание в его высказываниях уделяется поиску инвесторов для проектов комплексного развития территорий. Он также характеризует специфику спроса и форматов коммерческой недвижимости в разных частях страны.

Денис Колокольников выступает одним из экспертов в материале CRE, посвященном массовому уходу рынка коммерческой недвижимости в премиальные сегменты. В рамках дискуссии он обсуждает причины, по которым инвесторы и девелоперы переориентируются на «статусные» объекты. Эксперт комментирует, как меняется логика выбора активов на фоне высокой конкуренции в массовых сегментах. Его позиция включена в общий анализ тренда на «символический капитал» и переплату за «избранность». В материале также рассматривается его точка зрения относительно того, как отличить реальное улучшение продукта от маркетинговой упаковки.