RDS

Коммерческий директор RDS Александра Шакола отметила восстановление активности в сегменте складской недвижимости. По ее словам, в январе–июне объем сделок достиг 600 тыс. кв. м, увеличившись на 8% год к году. На динамику повлияло сезонное оживление деловой активности. Компании начали возвращаться к отложенным решениям и увеличивать потребность в складских площадях. Рост спроса эксперты связывают в том числе с выбытием мощностей маркетплейсов из-за атак БПЛА на логопарки. К августу с рынка выбыло 584 тыс. кв. м складов. Онлайн-операторы при необходимости быстро восполнить потери будут выбирать готовые объекты.

Девелопер RDS (ранее Radius Group) выступает девелопером индустриального парка «Северные Врата». Два производственно-складских корпуса первой очереди проекта, реализуемого компанией, получили сертификаты российской системы экологической оценки «Клевер» уровня «Бронза». Оценка проводилась по методике New Construction на стадии проектирования, консультантом процесса выступила EST Group. Первый корпус площадью около 16 тыс. кв. м получил рейтинг 39,8%, второй, площадью 18,5 тыс. кв. м, — 38,67%. Сертификаты оформлены оператором системы — АНО «Национальный центр Развивай.рф» — и не имеют срока действия. При сертификации анализировались десять критериев устойчивого строительства, включая энергоэффективность, водопотребление, обращение с отходами и качество управления. Максимальные результаты оба корпуса продемонстрировали по показателям водопотребления (71 и 64 балла) и управления (по 42 балла).

Девелопер RDS вывел строительство первой фазы индустриального парка «Северные Врата» на финальный этап. Строительная готовность двух первых производственно-складских корпусов площадью 16 000 и 18 000 кв. м составляет порядка 80%. В объектах полностью завершен монтаж ключевых инженерных систем, включая LED-освещение Philips, пожарную сигнализацию и спринклерное пожаротушение. Реализованные решения соответствуют стандартам экосертификации «Клевер». На май 2026 года запланировано устройство промышленных полов общим объемом около 7 000 кубометров бетона. Полы будут выполнены по стандарту FM-2 special с несущей способностью до 8 тонн/м2. Завершающим этапом станут благоустройство территории, асфальтирование и озеленение. Генеральный директор RDS Group Захар Вальков отмечает, что работы идут по графику, и уже во втором квартале корпуса будут готовы принять первых резидентов.

Девелопер RDS вошел в число застройщиков, чьи офисные проекты эксперты называют наиболее значимыми для Московской Премии в ближайшие годы. Всего в качестве претендентов на награду было названо более 20 объектов от 17 компаний. В материале отмечается, что высокая конкуренция среди этих проектов обусловлена строительством более 3 млн кв. м офисов. Для победы девелоперам необходимо сочетать лучшие практики, уникальную архитектуру и современные технологии.

RDS выступает одним из экспертов в материале о перезапуске территорий через складские и логистические проекты. Александр Перфильев, партнер и директор департамента складской и индустриальной недвижимости «Инвест7», комментирует, что в этом сегменте термин «джентрификация» исторически не применяется к городской среде. По его словам, изменения территорий происходят через развитие логистической инфраструктуры и индустриальных парков. Именно это, как отмечает эксперт, в долгосрочной перспективе становится драйвером трансформации регионов. Перфильев также указывает, что обратные ситуации, когда торговый центр или офис перепрофилируется в промышленный объект, пока единичны. В качестве примера он приводит проект в Ижевске, где торговый центр был адаптирован под производственные функции, называя такие кейсы скорее исключением.

Девелоперская компания RDS входит в число игроков, чья позиция рассматривается в материале о консолидации управления складской недвижимостью. Отмечается, что девелоперы, включая RDS, предпочитают полностью контролировать процессы управления в своих парках. В материале анализируется, как ограниченный пул профессиональных девелоперов сложился в период с 2014 по 2020 год. RDS относится к командам, которые привыкли брать на себя весь комплекс услуг по управлению объектами. Для таких компаний стандартом является реализация логопарков в аренду с сохранением их в комплексном управлении до продажи инвестору.

Девелопер RDS сообщил о достижении строительной готовности первой очереди индустриального парка «Северные врата» в Дмитровском районе на уровне 60%. Компания завершила возведение контуров складских блоков площадью 16 тыс. и 18 тыс. кв. м, а также основных несущих конструкций и кровельной системы. В рамках проекта RDS возводит два производственно-складских корпуса класса А общей площадью 40 тыс. кв. м на первой линии трассы А-107. Объекты реализуются по стандартам экологической сертификации «Клевер». Готовность инженерных систем в первом корпусе составляет около 70%, во втором — 55%. Девелопер планирует завершить их монтаж до конца первого квартала 2026 года, после чего начнется запуск теплоснабжения и устройство промышленных полов. Завершение строительства объектов запланировано на второй квартал 2026 года. Представитель RDS отметил, что работы ведутся строго по графику.

Девелоперы и собственники коммерческой недвижимости, включая игроков из других классов, активно переориентируются на премиальные и люксовые сегменты. В отрасли растет число бизнесов, специализирующихся на «выводе в премиум» и работающих с любыми форматами. Эксперты CRE отмечают, что инвесторы готовы переплачивать за «избранность», а маркировка «премиум» становится триггером доверия на кризисном рынке. Утилитарные форматы, такие как склады и коворкинги, дополняются премиальными опциями, а light industrial позиционируются как «бизнес-платформы» с шоурумами и зонами отдыха. Цены на высокотехнологичные хабы класса А с роботизацией и офисными блоками премиум-класса в прошлом году выросли примерно на 108%. Апартотели «докручиваются» за счет привлечения управления известных гостиничных брендов, превращаясь в инвестиционный продукт «под ключ». Московский стрит-ритейл в новых кварталах продается как часть галерейной экосистемы с уникальным мерчандайзингом и концепцией «опыта, а не просто покупки».

Александра Шакола, коммерческий директор RDS, представила оценку рынка складской и индустриальной недвижимости Московской области. По её словам, рынок вышел из состояния острого дефицита, сформированного бумом e-commerce предыдущих лет. Рекордный ввод новых объектов в 2024–2025 годах насытил рынок и вернул баланс между спросом и предложением.

ГК «Ориентир» в лице коммерческого директора Артема Хомышина раскрыла порядок действий при снежных завалах на складских комплексах. В первую очередь компания очищает подъезды к доковым воротам и эвакуационные выходы как критически важные зоны. Второй этап — уборка пешеходных маршрутов и дорожек для прохода сотрудников. Третья очередь включает вспомогательные места общего пользования, включая зоны для курения и технические площадки. Кровля и козырьки очищаются по ситуации, исходя из фактической снеговой нагрузки. Полный цикл уборки должен быть завершен не позднее чем через 72 часа после окончания снегопада.