Станислав Бибик

Партнер NF Group Станислав Бибик прокомментировал продажу национализированных торговых центров «Макфы» в Челябинске. Он считает цену покупки двух торговых комплексов привлекательной с инвестиционной точки зрения. Ранее эксперт оценивал стартовую стоимость лота как соответствующую рыночным условиям. По его оценке, приобретение действующих объектов с существенным дисконтом позволит новому владельцу увеличить их стоимость. Бибик отметил, что это возможно при отсутствии у компаний значительных долгов. Покупка активов за 6,08 млрд рублей при начальной цене 12,16 млрд рублей состоялась с шестой попытки.

Станислав Бибик, руководитель NF Group, представил итоги первого полугодия 2026 года на рынке коммерческой недвижимости. По его прогнозу, ключевая ставка ЦБ вряд ли опустится ниже 13% к концу года. Объем ЗПИФов будет расти за счет оттока средств с рынка жилья. Аренда складов, по оценке NF Group, подешевеет до 9 500 рублей за кв. м, в то время как офисы продолжат дорожать. В торговых центрах рост вакантных площадей продолжится, а трендом станет сокращение фэшен-сетей как по площадям, так и по количеству точек. Гостиницы, по словам Бибика, переживают свой «золотой век». Эксперты компании отмечают умеренную и низкую активность участников в большинстве сегментов, но прогнозы на конец года остаются оптимистичными.

Станислав Бибик, региональный директор департамента рынков капитала и инвестиций NF Group, комментирует итоги I квартала 2026 года на рынке недвижимости России. По данным компании, объем вложений составил 169,5 млрд руб., а средний размер сделки достиг 3,4 млрд руб. Бибик отмечает, что, несмотря на снижение показателя на 8% год к году, результат остается одним из наиболее высоких для первых кварталов за последние годы. В комментарии он подчеркивает изменение структуры спроса: доля вложений в готовые объекты выросла до 77%, тогда как доля площадок под девелопмент снизилась до 23%. Эксперт связывает активность рынка с крупными точечными сделками с качественными активами. Бибик также обращает внимание на трансформацию профиля покупателей: доля инвестиционных компаний и частных инвесторов выросла до 47% против 18% годом ранее.

Станислав Бибик, партнер NF Group, выступил одним из дежурных экспертов на прожарке офисного проекта «Level Work Нижегородская». Мероприятие прошло 22 апреля в рамках пресс-завтрака CRE Awards. Он следил за дискуссией вместе с телерадиоведущим Андреем Родным. В ходе обсуждения Бибик отметил, что участвует в подобном формате впервые за свою карьеру на рынке с 2004 года. Он назвал прожарку большим экспериментом для себя. Эксперт задавал резкие вопросы защитнице проекта — Александре Захаровой из Level Group.

Станислав Бибик, партнер NF Group, выступил на конференции CRE «Инвестиционная стратегия 2026» с обзором состояния рынка коммерческой недвижимости. Он рассказал, что 2024 год характеризовался сильным поглощением вакансии в офисах, особенно в классе А, а спрос значительно опережал предложение. По его словам, классические офисы в привычных локациях продолжают расти в цене, при этом арендные ставки в Москве стабилизировались. Эксперт отметил, что рынок Санкт-Петербурга был более стабилен из-за баланса спроса и предложения. Бибик также сообщил, что сейчас более 85% офисов вводятся с целью продажи в нарезку.

Станислав Бибик фигурирует в материале о рекордном росте рынка закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости. В 2025 году ЗПИФы обеспечили 105,1 млрд рублей покупок коммерческой недвижимости, что в 2,3 раза выше показателя 2024 года. Всего фонды закрыли 23 сделки со средним объемом около 4,6 млрд рублей каждая. Среди крупнейших покупок выделяется приобретение в интересах инвестиционного фонда бизнес-центра «Тесла» за 35,9 млрд рублей. Складская недвижимость в среднем приносила 4,7 млрд рублей за сделку, офисы — 5,1 млрд рублей, торговая — 3,7 млрд рублей. Основной объем сделок (74%) пришелся на Московский регион.

Станислав Бибик фигурирует в материале как руководитель консалтинговой компании NF Group, подготовившей анализ рынка земли под жилую застройку в Петербурге и Ленобласти. По данным NF Group, объем инвестиций в такие участки по итогам 2025 года составил 26 млрд руб., а совокупная площадь приобретенной земли — 222 га. Аналитики компании зафиксировали сокращение активности девелоперов: объем сделок упал на 82% по стоимости и на 75% по площади относительно 2024 года. Ключевым трендом года назван рост интереса к участкам с готовой разрешительной документацией, доля которых в структуре сделок достигла 33%. В отчете NF Group отмечается, что именно покупки земли с полученным РНС возглавили рейтинг сделок по стоимости. Крупнейшей из них стала сделка Fizika Development по приобретению у «Группы ЛСР» 4,7 га на Матисовом острове за 7–8 млрд руб. На втором месте — покупка ГК «ПСК» 3 га у Группы «Самолет» рядом с Галерной гаванью за 6–7 млрд руб. В материале также приводятся данные NF Group о том, что 88% сделок в денежном выражении пришлось на участки в границах Петербурга.