ПВЗ

Экспозиция помещений под пункты выдачи заказов на «Авито» за год выросла на 15% в сегменте аренды и на 6% в сегменте продажи. В июле наметился спад активности: предложение сократилось на 3% в аренде и на 1% в продаже по сравнению с июнем. В Москве и Санкт-Петербурге месячное сокращение арендных площадей составило 8% и 9% соответственно, тогда как в Екатеринбурге показатель вырос на 9%. Спрос на покупку таких помещений в июле почти не изменился, прибавив 1%, при этом в Екатеринбурге и Санкт-Петербурге он сократился на 16% и 12%. Интерес к аренде в годовом выражении снизился на 20%, что связывают с высокой базой прошлого года. Средняя ставка аренды по России составила около 1,5 тыс. руб. за кв. м в месяц, средняя цена продажи — 209,4 тыс. руб. за кв. м.

Франшизы пунктов выдачи заказов стали одним из самых активно растущих сегментов рынка микробизнеса. По данным материала, именно концепции ПВЗ («Озон», Wildberries, «Яндекс Маркет», СДЭК) дают самые высокие показатели по количеству открываемых точек продаж. Совокупное число таких точек превысило 100 тысяч. Рост сегмента происходит в рамках инвестиций до 1 млн рублей, доля которых сохраняется на уровне 60% от общего объема предложений. При этом темп роста данного инвестиционного сегмента замедлился до 9%, что эксперты связывают с оздоровлением рынка. Активное развитие ПВЗ компенсирует сокращение предложений с малыми оборотами и неустойчивой бизнес-моделью.

Встроенные помещения в новых жилых кварталах становятся более привлекательным сегментом для управляющих компаний, чем лоты в старом фонде на центральных улицах. Управленческая экспертиза в этом сегменте формируется лишь последние пять лет. Развитию способствуют консалтинговые и девелоперские инициативы, а также решения девелоперов сохранять контроль над пулом арендаторов в течение всего жизненного цикла проектов. В новые кварталы охотнее выходят старейшие российские брокерские и управляющие компании. Они считают этот рынок более цивилизованным и интересным для себя. При этом специализированных игроков по управлению «уличными» форматами в России по-прежнему крайне мало. Собственники помещений в старом фонде остаются сложными и недоговороспособными, часто проживают не в России и готовы на длительные простои.

ПВЗ вошли в подборку «диких» инвестиционных ниш, которые могут быть интересны смелым игрокам. В материале пункты выдачи заказов рассматриваются как неочевидный актив с потенциалом высокой доходности. Отмечается, что сегмент еще не стал «классическим», поэтому риски в нем выше, чем в традиционных направлениях. В отличие от цивилизованных решений, рынок ПВЗ не имеет устоявшейся практики инвестирования и накопленной аналитики. Это делает его непредсказуемым, но способным принести прибыль на порядок выше, чем в стандартных сегментах. Авторы сравнивают такие вложения с освоением Дикого Запада, где возможны как болезненные падения, так и стремительное обогащение.