НОСТРОЙ

НОСТРОЙ выступает одной из ключевых организаций, определяющих развитие строительной отрасли на современном этапе. В материале, приуроченном к 70-му Дню строителя, анализируется эволюция девелопмента от стихийного рынка 1990-х до сложной системы управления жизненным циклом объектов. Отмечается, что за последние годы объем строительных работ вырос с 7 трлн рублей в 2015 году до 16,8 трлн в 2024-м. В юбилейный для отрасли год CRE разбирает, как менялся рынок и какие механизмы регулирования сегодня формируют его повестку.

Глава НОСТРОЙ Антон Глушков сообщил CRE, что перебои с поставками топлива на АЗС пока не повлияли на строительство. По его словам, рынок инертен, а увеличение цен заметно только в моменте при приобретении топливных карт предприятиями. Комментарий прозвучал в пик июльских сложностей с дефицитом топлива в Москве. Глушков дал оценку ситуации на фоне сообщений о массовой продаже частных АЗС. Ранее владельцы заправок начали выставлять бизнес на продажу из-за долгов и ухудшения финансового состояния. На маркетплейсах и сайтах с объявлениями о продаже коммерческой недвижимости появилось более 150 предложений. Стоимость объектов варьируется от 1 млн до 150 млн рублей.

Глава НОСТРОЙ Антон Глушков сообщил, что топливный кризис пока не повлиял на строительную отрасль. По его оценке, рост цен на топливо за июнь составил 0,82%, что несущественно для стоимости проектов. Он пояснил, что доля расходов на эксплуатацию техники в соцобъектах составляет 6–10%, поэтому удорожание топлива на 1% не приведет к существенному росту стоимости строительства. Вместе с тем любой рост цен увеличивает операционные расходы компаний. Наиболее болезненно ситуация скажется на подрядчиках по госконтрактам, которые не имеют законного механизма увеличения цены контракта.

НОСТРОЙ зафиксировал снижение зарплат строителей в 10 из 84 регионов России. Средний размер оплаты труда в отрасли сократился на 3,5%, сообщил руководитель организации Антон Глушков. Наиболее заметное падение произошло в Чукотском автономном округе — на 16%. В список также вошли Московская, Тамбовская области, Севастополь, Дагестан, Ингушетия, Северная Осетия, Ставропольский край, Республика Алтай, Приморский край, Амурская область и Забайкальский край. По словам Глушкова, снижение произошло впервые за несколько лет, ранее оплата труда только росла из-за конкуренции за кадры с военно-промышленным комплексом. Теперь компании вынуждены сокращать расходы, и экономия на зарплатах может стать первым этапом перед оптимизацией численности сотрудников. При этом в Москве и Санкт-Петербурге показатели стабилизировались, но уже просматривается переход к отрицательной динамике.

На ПМЭФ представители НОСТРОЙ и Русско-Иранского центра экономического и правового сотрудничества договорились о новых возможностях для российских строительных компаний. Заместитель руководителя НОСТРОЙ Антон Мороз сообщил, что обсуждались предложения по поставкам на стройплощадки в России техники иранской компании HEPCO. Сейчас идут переговоры по поставкам бульдозеров, погрузчиков, катков, экскаваторов и грейдеров. Также участники встречи предложили запустить программы стажировок и обмена студентами между профильными учебными заведениями России и Ирана. В НОСТРОЙ согласились изучить возможность реализации этого проекта. Стороны договорились наладить прямые контакты между строительными организациями и поставщиками материалов и оборудования. Встреча стала продолжением договоренностей, достигнутых в Казани, где представители НОСТРОЙ подписали рамочное соглашение о взаимодействии в строительной отрасли.

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков оценил дефицит кадров в строительной отрасли России примерно в 200 тыс. человек. По его словам, на одно рабочее место сейчас приходится около пяти соискателей. Глушков отметил, что проблема нехватки специалистов стоит уже не так остро, как несколько лет назад. Ранее компании были готовы брать практически любых работников и платить им высокие зарплаты, пояснил он. Сейчас работодатели стали чаще обращать внимание на опыт работы и уровень подготовки специалистов.

Глава НОСТРОЙ Антон Глушков сообщил, что потребление цемента в России в 2025 году сократилось на 23% по сравнению с 2024-м. Он назвал этот показатель ключевым индикатором состояния строительной отрасли. По его словам, в отрасли не наблюдается роста потребления ни по одному из строительных материалов или технологий. Глушков отметил, что перепроизводство усиливает конкуренцию и сдерживает рост цен на стройматериалы. Он также указал на сохраняющуюся проблему выхода на рынок материалов, не соответствующих ГОСТ. В качестве одного из решений глава НОСТРОЙ предложил создать каталог рекомендованных поставщиков. Он добавил, что такая система создает дополнительные трудности для небольших производителей. Глушков также заявил, что российские производители бетона, кирпича и стройконструкций сохраняют конкурентоспособность по цене и качеству.

Глава НОСТРОЙ Антон Глушков в интервью «Интерфаксу» заявил, что высокие темпы строительства невыгодны девелоперам. По его словам, бизнесу выгоднее строить медленнее, синхронизируя выборку средств с наполнением эскроу-счетов. Он отметил, что ускорение стройки упирается не в технологии, а в отсутствие экономических стимулов. Глушков также сообщил, что доля строительных работ в структуре себестоимости проектов сократилась с 70% до примерно 50%. Ключевыми факторами роста затрат он назвал подорожание земельных участков и увеличение стоимости техприсоединения к сетям. Глава НОСТРОЙ добавил, что дополнительную нагрузку на застройщиков оказывает строительство социальных объектов. Он оценил потенциал экономии от цифровизации и оптимизации логистики лишь в 5–7%.