Московская биржа

Акции Циана на Московской бирже выросли на 3,5% после публикации финансовой отчетности, достигнув 663,4 рубля за бумагу. Компания сообщила о планах до конца 2026 года выплатить акционерам дивиденды в размере не менее 30 рублей на акцию. При текущей котировке доходность такой выплаты может составить от 4,5%. В июне Циан уже перечислила дивиденды за первый квартал в размере 53 рублей на акцию, включая специальный дивиденд в 23,7 рубля. Дивидендная политика компании предусматривает направление на выплаты 60–100% скорректированной чистой прибыли по МСФО. Параллельно сервис проводит обратный выкуп собственных бумаг объемом до 4 млрд рублей, приобретя к 17 августа 1,076 млн акций на 649,9 млн рублей.

Казахстанская инвестиционная компания Fonte Inceptia Alpha Fund OEIC Limited приобрела 18% акций группы «Самолет» у фонда «Горизонт». Стоимость пакета, исходя из рыночной капитализации девелопера, оценивается примерно в 4,2 млрд рублей. Данные о капитализации «Самолета» в 23,4 млрд рублей на 10 августа приводит Московская биржа. Сделка позволит покупателю увеличить вложения в сектор недвижимости. После завершения продажи у фонда «Горизонт» останется около 1,68% акций застройщика. Ранее, в мае и июне, «Горизонт» уже реализовал часть бумаг, сократив долю до 19,68%.

Строительные компании, чьи акции обращаются на Московской бирже, по итогам 2025 года увеличили выручку на 5–27% по сравнению с 2024 годом. Однако у крупных игроков — ПИК, ЛСР и Эталона — упала операционная эффективность бизнеса, которую отражает EBITDA. На это влияет высокая долговая нагрузка: скорректированный показатель чистый долг/EBITDA у компаний варьируется от нормального (-0,4x) до сверхвысоких 10,7x. Значение верхней границы означает, что потребуется почти 11 лет, чтобы выплатить чистый долг при текущем уровне операционной прибыли. Сложности отрасли усугубляются снижением ключевой ставки с 20 до 14% за год, которое происходило медленнее накопления операционных проблем. Дополнительным фактором стало сокращение льготных ипотечных программ: во втором квартале 2026 года объем выдачи с господдержкой упал на 51% до 696,5 млрд рублей.

Госдума приняла закон, возвращающий биржевым закрытым паевым инвестиционным фондам право на инвестиционный налоговый вычет по НДФЛ при продаже паев после трех лет владения. Максимальный размер вычета составит 3 млн руб. за каждый год владения, а нормы закона распространяются на правоотношения с 1 января 2026 года. Ранее паи биржевых, интервальных и закрытых ПИФов выпали из регулирования статьи 219.1 НК РФ после уточнения норм для открытых фондов. По данным Банка России, на конец марта 2026 года количество инвесторов — физических лиц в биржевых ПИФах превысило 17 млн человек. Управляющие отмечают, что нововведение устраняет правовую неопределенность и делает инструмент понятнее для новых инвесторов. Поправка убирает налоговую асимметрию между закрытыми и открытыми паевыми фондами, ставя розничных владельцев паев ЗПИФ в равные условия с инвесторами в акции и облигации.

Parus Asset Management завершила размещение паев ЗПИФ «ПАРУС-ОЗН Н.Новгород» на Московской бирже. Покупателями выступили более 2,9 тыс. квалифицированных частных инвесторов, вложивших в фонд 7,6 млрд руб. Стоимость одного пая при размещении составила 900 руб. ЗПИФ инвестирует в логистический комплекс Ozon в Нижнем Новгороде площадью более 153 тыс. кв. м. Объект полностью арендован компанией по долгосрочному договору до 2037 года. Фонд стал десятым торгуемым на Московской бирже фондом коммерческой недвижимости под управлением Parus Asset Management. Впервые на российском рынке арендная ставка рассчитана с учетом прогнозируемой индексации на десять лет вперед и распределена равномерными ежемесячными платежами. Также предусмотрена возможность дополнительного выпуска паев для финансирования капитальных затрат.

Совет директоров «Циана» одобрил программу обратного выкупа акций на сумму до 4 млрд рублей. Buyback будет проводиться по рыночной цене на организованных торгах Московской биржи. Покупателем бумаг выступит дочерняя структура компании — АО «Ц-Решения». Программа рассчитана на 12 месяцев, запуск запланирован на вторую половину июля 2026 года. После завершения выкупа количество акций в свободном обращении сократится. В компании рассчитывают, что это увеличит свободный денежный поток и прибыль на акцию. Программа не повлияет на дивидендную политику, сроки и размер выплат акционерам останутся без изменений.

С 1 июля 2026 года на Московской бирже стартовали торги паями ЗПИФ «Авиум». Биржевая площадка обеспечивает обращение паев фонда в рамках стандартной торговой сессии. Инструмент доступен квалифицированным инвесторам, которые могут приобретать паи в том числе через индивидуальный инвестиционный счет. Базовым активом фонда стали 6,5 тыс. кв. м офисов в строящемся бизнес-центре класса А «Авиум». Управляющей компанией фонда выступает «Тетис Кэпитал», девелопером — «Неометрия» (входит в Alias Group), операционным партнером — CORE.XP. Фонд сформирован по гибридной модели, предполагающей доход от роста стоимости недвижимости и арендного потока. Завершение строительства бизнес-центра запланировано на 2028 год, после чего помещения будут сдаваться в долгосрочную аренду.

УК «Тетис Кэпитал» планирует закрыть сделку по покупке 6,5 тыс. кв. м офисных помещений в бизнес-центре «Авиум» девелопера Alias Group. Недвижимость войдет в состав закрытого паевого инвестиционного фонда «Авиум». Размещение паев фонда на Московской бирже запланировано на 1 июля. Новый инвестиционный инструмент будет обеспечен офисными площадями бизнес-центра. Стоимость сделки может составить 2,5–3,2 млрд рублей. Потенциальная арендная доходность актива оценивается в 13–16% годовых.

ПАО «Глоракс» (GloraX) объявило о размещении на Московской бирже первого выпуска «зеленых» облигаций предварительным объемом 3 млрд рублей. Размещение запланировано на 10 июля, предварительный сбор заявок намечен на 8 июля 2026 года. Срок обращения бумаг установлен на уровне 3,5 года, купонный период — 30 дней. Ориентир ставки купона составит не выше 19,5% годовых, доходность к погашению не превысит 21,34% годовых. Номинал одной облигации — 1 тыс. рублей, размещение пройдет по цене 100% от номинальной стоимости. Организаторами выпуска выступят Банк ДОМ.РФ, Совкомбанк и Т-Банк. После размещения компания рассчитывает включить выпуск во Второй уровень листинга Московской биржи и в Сегмент облигаций устойчивого развития. Для владельцев бумаг со сроком обращения более трех лет и «зеленым» статусом предусмотрены льготы: для банков действуют пониженные коэффициенты риска, частные инвесторы смогут воспользоваться льготой долгосрочного владения ценными бумагами.

Паи нового ЗПИФ, сформированного из 26 районных центров «Место встречи», в ближайшее время начнут обращаться на Московской бирже. Оценочная стоимость активов, переданных девелопером ADG Group под управление Parus Asset Management, достигает около 50 млрд рублей. По этому показателю фонд может стать крупнейшим ЗПИФом недвижимости в истории России. Предыдущий рекорд принадлежал фонду УК «Современные фонды недвижимости», купившему бизнес-центр «Белая площадь» за 46,5 млрд рублей. Суммарная площадь объектов, вошедших в портфель, составляет 373 тыс. кв. м. Сделка также станет одной из крупнейших на московском рынке по количеству торговых объектов в одном инвестиционном портфеле. При этом ADG Group не выходит из проекта полностью: управляющая компания сети продолжит операционное управление объектами, а собственники девелопера получат долю в фонде в виде паев. Привлеченные средства частных инвесторов планируется направить на развитие новых проектов.