Евгения Хакбердиева

Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, подсчитала, что сокращение офлайн-точек и пересмотр форматов присутствия уже затронули 47 брендов. По её данным, это стало одной из ключевых причин роста вакантности на рынке торговой недвижимости. Аналитик приводит структуру оптимизации: 45% таких игроков приняли решение об оптимизации магазинов, 36% полностью отказались от физического присутствия, а 19% заявили о приостановке развития. В материале также приводятся данные NF Group о структуре брендов, испытывающих сложности: доля российских бизнесов составила 77%, турецких — 13%, финских — 4%.

Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, сообщила, что FES Retail еще в 2026 году объявляла об оптимизации сетей из-за высоких арендных ставок и недостаточного трафика в большинстве торговых центров. По ее словам, часть запланированных закрытий не состоялась, поскольку окончательные решения компания принимает после анализа товарооборота. Она также отметила, что в этом году FES Retail открывала новые магазины «Син», что указывает на выборочный характер сокращений. Ранее в NF Group подсчитали, что в январе–июле 2026 года планы работы в России пересмотрели 47 ритейлеров. Из них 21 компания сократила число магазинов, 17 полностью ушли с рынка, еще девять приостановили развитие сетей. На сегмент одежды и обуви пришлось около 60% компаний, изменивших стратегию.

Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, напоминает, что в девяностые годы современной торговой недвижимости в регионах практически не было: рынки, универсамы и первые галереи занимали нишу. По её словам, картина начала меняться только в 2000-х, а пик ввода профессиональных форматов пришелся на середину десятилетия и начало 2010-х. Эксперт выделяет тренд, зародившийся в начале 2010-х: в проекты начали встраивать зоны отдыха и развлекательные пространства. Хакбердиева отмечает, что с 2014 по I полугодие 2025 года доля операторов сферы развлечений в торговых центрах выросла с 8 до 18%. Это означает, что шопинг навсегда перестал быть единственной целью визита в ТЦ.

Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF GROUP, отметила, что арендаторы начали пересматривать экономику магазинов еще в начале 2025 года. По ее словам, текущие изменения на рынке отражают решения, которые компании принимали во второй половине прошлого года. Эксперт прокомментировала данные исследования NF GROUP о росте доли свободных площадей в ключевых ТЦ Москвы до 6,4% по итогам первого полугодия 2026 года. Она связала увеличение вакантности с перестройкой стратегии ритейлеров и закрытием нерентабельных точек. Хакбердиева указала, что компании перераспределяют ресурсы в пользу более успешных объектов.

Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, прокомментировала «Ведомостям» закрытие всех офлайн-магазинов бренда Present & Simple. Она охарактеризовала компанию как один из сильных российских брендов с потенциалом дальнейшего развития розничной сети. По оценке Хакбердиевой, Present & Simple работал в среднем ценовом сегменте, где после ухода зарубежных марок освободилась часть рынка. Эксперт отметила, что в этом направлении также развиваются 12 Storeez и другие российские бренды.

Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, прокомментировала динамику доли иностранных брендов в петербургских ТЦ. По её словам, текущие открытия не означают массового возвращения международных сетей на российский рынок. Она отметила, что в большинстве случаев речь идет о точечных запусках через локальных партнеров и дистрибьюторов. Хакбердиева уточнила, что новые проекты часто связаны с развитием брендов, уже представленных в России, либо с возвращением в отдельных форматах. В качестве примера она привела белорусский бренд «Да дому», который развивается в составе портфеля «Меги». Также эксперт пояснила, что открытие s.Oliver нельзя рассматривать как прямой новый выход международного оператора, поскольку бренд был доступен в городе через мультибрендовые каналы и онлайн.

Евгения Хакбердиева, представляющая NF Group, озвучила прогнозы компании по итогам первого полугодия 2026 года. По ее оценкам, ключевая ставка ЦБ вряд ли опустится ниже 13% к концу года. Она также спрогнозировала рост объема ЗПИФов за счет оттока средств с рынка жилья. В отчете NF Group, представленном Хакбердиевой, ожидается снижение арендных ставок на склады до 9 500 рублей за кв. м. При этом, по словам эксперта, офисы продолжат дорожать, а рост вакантных площадей в ТЦ сохранится. Хакбердиева отметила тренд на сокращение фэшен-сетей как по площадям, так и по количеству точек. Отдельно она выделила гостиничный сектор, переживающий, по ее словам, «золотой век».

Евгения Хакбердиева выступает в материале как эксперт, комментирующий эволюцию офисной недвижимости. Она приводит данные о том, что первые бизнес-центры открывались в переоборудованных советских НИИ и административных зданиях высотой от 6 до 9 этажей. Эксперт отмечает, что при реконструкции часто сохранялись лишь фасадные стены исторических особняков, к которым пристраивались новые корпуса. По её оценке, высота потолков в таких зданиях была ниже сегодняшней и составляла от 2 до 7 метров. Хакбердиева указывает на проблемы с планировками в старых офисах: глубокие темные помещения и многочисленные колонны снижали эффективность использования площадей. Она связывает эти архитектурные недостатки с падением ликвидности и востребованности объектов на рынке.

Евгения Хакбердиева, возглавляющая департамент торговой недвижимости NF Group, представила данные о состоянии столичных ТЦ. По ее оценке, на начало 2026 года около 51% торговых центров Москвы нуждаются в реновации. Аналитик отмечает снижение доли устаревших объектов на 7 п. п. — с 58% до 51% — благодаря вводу 15 новых объектов. При этом 66% ТЦ Москвы были построены более 10 лет назад, а стоимость их обновления варьируется от 50 до 200 тыс. руб. за кв. м. Хакбердиева связывает положительный эффект реновации с ростом посещаемости, драйверами которого выступают общепит и досуг. В качестве примера она приводит ТДЦ «Аркадия», где после открытия ресторанной галереи доля общепита достигла почти 50% арендопригодной площади. Также эксперт указывает на лидерство ЮАО и ЗАО по числу устаревших ТЦ — по 21 объекту в каждом округе.

Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, выступила консультантом сделки по аренде площадей в ТРЦ «Европа». Она прокомментировала размещение фитнес-клуба DDX Fitness в липецком торговом центре. По её словам, размещение фитнес-клубов в ТЦ уже стало сформировавшимся рыночным трендом. Хакбердиева отметила, что ТРЦ «Европа» обладает одним из наиболее удачных местоположений в Липецке, обеспечивающим высокий трафик. Она подчеркнула, что офисные сотрудники и студенты составляют значимую часть аудитории фитнес-центров. Эксперт выразила уверенность, что открытие такого крупного игрока, как DDX Fitness, существенно усилит текущее предложение объекта.