Raven Russia

Бывший портфель складского девелопера Raven Russia площадью 1,9 млн кв. м был продан в I квартале 2026 года. Эта сделка не учитывалась в оценке объема поглощения складских площадей за январь — март. По данным IPG.Estate, в первые три месяца сделок практически не было, за исключением этой продажи. Во II квартале объем поглощения складских площадей достиг 517 тыс. кв. м.

Атаки беспилотников на складские комплексы Wildberries в Электростали и Тамбовской области, а также пожар в «Южных воротах» в Домодедово могут усилить распродажу складских активов. Эксперты отмечают, что рынок проходит фазу роста вакансии, что позволяет перераспределить товарные потоки за недели. Однако полное восстановление технологической функциональности фулфилмент-комплексов Wildberries может занять до двух лет. Новое строительство разрушенных складов обойдется минимум в 30 млрд рублей с учетом стеллажных конструкций. Общий ущерб, по данным «Ведомостей», с учетом товарных запасов может достигать 50 млрд рублей. Новые правила платформенной экономики обяжут маркетплейсы подробнее прописывать условия хранения товаров, но прямой нормы об освобождении от ответственности при атаках БПЛА нет. Селлерам рекомендуется самостоятельно страховать товарные остатки, так как управляющая компания обычно страхует только объект.

Покупка портфеля Raven Russia стала одной из двух крупнейших сделок, обеспечивших рост инвестиций в недвижимость в первом полугодии. Благодаря этой сделке объем вложений в складской сегмент достиг около 149 млрд рублей, превысив прошлогодний результат на 50%. Без учета этой покупки общий объем инвестиций в недвижимость составил бы около 350 млрд рублей, что ниже показателя первого полугодия 2025 года. В целом по итогам 2026 года прогнозируется сокращение инвестиций в недвижимость на 10%, до 1 трлн рублей. На динамику влияют замедление экономического роста и сохранение жесткой денежно-кредитной политики.

Активы девелопера Raven Russia ушли с четвертого аукциона новому игроку. Победителем торгов стало АО «УК „Белая Скала“», зарегистрированное на руководителя «Экотеххолдинг» Александра Грифа. Компания согласилась заплатить около 47,2 млрд рублей при стартовой цене лота 92 млрд рублей. На торгах была предусмотрена возможность снижения начальной цены до отметки 46,5 млрд рублей. В состав проданного портфеля вошли девять логистических парков площадью 1,28 млн кв. м, а также объекты в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске. Уставной капитал покупателя составляет 10 тыс. рублей, конечные бенефициары неизвестны. Предыдущие три попытки продать активы успехом не увенчались. По оценке экспертов CRE, инвестиционная стоимость портфеля могла составлять 130–140 млрд рублей.

30 июня 2026 года на площадке РАД состоятся четвертые торги по продаже долей и акций хозяйственных обществ ГК Raven Russia. Стартовая цена лота установлена на уровне 92,5 млрд рублей, цена отсечения — 46,2 млрд. В лот входят 17 юрлиц с активами группы: 1,28 млн кв. м складов в Московском регионе, 560 тыс. кв. м в Ленинградской области, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде и Новосибирске, а также офисный комплекс в Санкт-Петербурге. Оценка имущества, проведенная «АБН-консалт» по заказу ПСБ весной 2025 года, составила около 120 млрд рублей. Эксперты CRE считают эту цифру заниженной: приведенные в отчете ставки по объектам уступают среднерыночным. По данным NF Group, средняя ставка в складах Московского региона достигла 10 500 рублей за кв. м в год, тогда как по столичному портфелю Raven Russia она едва превышает 7 200 рублей. Инвестиционная стоимость активов может составлять 130–140 млрд рублей. Покупателем, по мнению партнера NF Group Константина Фомиченко, может выступить только игрок с существенным финансовым ресурсом — крупный маркетплейс, компания с госучастием или крупнейший собственник складской недвижимости.

Имущество складского девелопера Raven Russia вошло в число крупнейших лотов приватизации госимущества в России. Его стоимость оценивается в 90 млрд рублей. Активы компании выставлены на продажу в рамках национализации. В первом квартале 2026 года общая стоимость госактивов на торгах достигла 432 млрд рублей, увеличившись на 18,4% год к году. Доля аукционов по продаже национализированных компаний выросла до 25,4% с 7% в 2024 году. Количество процедур по продаже госимущества при этом сократилось до 59,4 тыс. в 2025 году.

Анна Шепелева, ранее занимавшая руководящие позиции в Raven Russia, присоединилась к NF Group в качестве руководителя проектов складской и индустриальной недвижимости. В новой должности она будет фокусироваться на проектах формата light industrial, технопарках и аналитике в этих сегментах. Также в ее зону ответственности войдет консалтинговое сопровождение девелоперских и инвестиционных проектов. До перехода в NF Group она работала в Knight Frank, PwC и CBRE. Ее экспертиза включает анализ рынка, маркетинговые исследования, оценку недвижимости и инвестиций.

Raven Russia не упоминается в материале.

Активы девелопера Raven Russia выставят на повторные торги с возможностью понижения цены. После двух несостоявшихся аукционов принято решение проводить торги на электронной площадке «Фабрикант» с шагом на понижение в 9 млрд рублей и ценой отсечения 45 млрд рублей. Начальная цена лота и шаг аукциона сохранены на уровне 90 млрд и 4,5 млрд рублей соответственно. В лот входят 100% уставного капитала и акций ООО «Север Эстейт» и других юрлиц, на балансе которых находятся объекты ушедшей из России компании. Заявки принимаются с 25 февраля по 3 марта, аукцион назначен на 4 марта 2026 года. Ранее портфель складской и офисной недвижимости Raven Russia площадью около 1,9 млн кв. м по решению суда отошел в пользу Росимущества.

Raven Property Group, ранее контролировавшая складской девелоперский бизнес Raven Russia, планирует подать инвестиционный иск к России в международный арбитраж. Компания намерена требовать компенсацию за утрату портфеля складской недвижимости площадью около 1,9 млн кв. м, перешедшего в доход государства. Основанием для разбирательства стало решение Арбитражного суда Москвы, признавшего недействительной сделку по продаже Raven Russia локальному менеджменту. Имущество компании было изъято в пользу государства и передано на баланс Росимущества. Генпрокуратура утверждала, что холдинг вывел активы из-под антимонопольного контроля через офшорные структуры. В Raven Russia ранее заявляли, что их доля на рынке составляет около 8%, а объекты представляют собой складские комплексы, а не транспортные терминалы. В конце октября активы были выставлены на торги с начальной ценой около 90 млрд руб., однако аукцион признан несостоявшимся.