Алексей Новиков

Алексей Новиков в летнем номере CRE рассказывает о глобальных изменениях на инвестиционной карте страны. Его комментарий вошел в число материалов номера, посвященных перезапуску федерального девелопмента и коммерческой недвижимости в регионах. Эксперт дает оценку тому, как трансформируются инвестиционные потоки за пределами Москвы. Его观点 представлен в контексте анализа региональных рынков и проектов комплексного развития территорий.

Алексей Новиков, управляющий партнёр NF Group, выступил автором колонки о новой географии капитала на региональных рынках России. Он анализирует изменение логики инвесторов, которые перестали оценивать «регион вообще» и перешли к глубокой экспертизе конкретных активов. По его оценке, решение о покупке всё чаще определяется не размером города, а происхождением спроса, качеством предложения и устойчивостью арендатора. Новиков отмечает, что границы между сегментами по доходности стали менее жесткими, а выбор начинается не с типа объекта, а с вопросов управляемости и ликвидности. В колонке он приводит данные о росте вложений в региональные склады: с 8 млрд рублей в среднем за 2020–2023 годы до 59 млрд рублей в 2025-м.

Алексей Новиков, эксперт NF Group, представил прогнозы по итогам первого полугодия 2026 года. Он ожидает, что ключевая ставка ЦБ едва ли опустится ниже 13% к концу года. По его оценке, объем ЗПИФов будет расти за счет оттока средств с рынка жилья. Новиков прогнозирует снижение арендных ставок на склады до 9 500 рублей за кв. м. В то же время, по его словам, аренда офисов продолжит дорожать. Эксперт отмечает, что рост вакантных площадей в ТЦ продолжится, а трендом станет сокращение фэшен-сетей. Он также характеризует текущий период для гостиниц как «золотой век».

Управляющий партнер NF Group Алексей Новиков ранее оценил перспективы роста объема активов закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) недвижимости. По его прогнозу, в 2026 году этот показатель может увеличиться на 56,8% и достичь 1,4 трлн рублей. Такую динамику он связывает с интересом инвесторов к альтернативным инструментам вложений. Причиной этого интереса он назвал снижение доходности традиционных продуктов, включая банковские депозиты и облигации. Прогноз прозвучал на фоне новостей о налоговых послаблениях для пайщиков. Комитет Госдумы по бюджету и налогам одобрил законопроект об инвестиционных вычетах по НДФЛ при продаже паев ЗПИФ. Право на вычеты получат владельцы активов, которые держат их более трех лет. Максимальный размер выплат составит 3 млн рублей за каждый год владения.

Алексей Новиков — один из героев летнего номера CRE, посвященного перезагрузке федерального девелопмента. В рамках темы номера он обсуждает перспективы и вызовы регионального рынка. Его комментарии касаются изменения подходов к работе за пределами столицы. Новиков делится оценками относительно привлекательности регионов для девелоперов. В материале также затрагиваются вопросы себестоимости строительства и доходности проектов в субъектах РФ. Отдельное внимание уделяется сложностям, с которыми сталкиваются инвесторы при выходе на новые рынки.

Управляющий партнер NF Group Алексей Новиков сообщил, что объем активов ЗПИФ недвижимости в 2026 году может вырасти на 56,8% и достичь 1,4 трлн руб. По его данным, в 2025-м этот показатель составил 893 млрд руб. Новиков отметил, что темпы роста будут сопоставимы с прошлогодними, когда фонды увеличились в 1,5 раза. По итогам первого квартала 2026 года чистые активы ЗПИФ уже превысили 950 млрд руб. Эксперт пояснил, что значительную часть таких фондов формируют кэптивные структуры для консолидации крупных собственников. При этом до 300 млрд руб., по оценке NF Group, приходится на розничные ЗПИФы недвижимости. Новиков подчеркнул, что этот сегмент расширяет доступ розничных инвесторов к объектам коммерческой недвижимости.

Управляющий партнер NF Group Алексей Новиков прокомментировал итоги года на рынке офисной недвижимости. Он отметил, что офисы остаются привлекательным инструментом для корпоративных и частных инвесторов, а также востребованным решением для арендаторов. По его словам, рынок остается непростым: активность в сегменте купли-продажи конкурирует с арендной. Новиков также указал на существенный рост стоимости офисных площадей и затрат на их отделку, что влияет на стратегию корпоративных пользователей. Он выразил уверенность, что заявленный объем новых офисных проектов в ближайшие годы найдет своих арендаторов и покупателей. Комментарий Новикова сопровождает отчет компании об объеме сделок в 272 947 кв. м, что на 58,7% больше прошлогоднего показателя.

Управляющий партнер NF Group Алексей Новиков прокомментировал назначение Марии Пелепас на новую должность директора по продукту. Он отметил, что знаком с ней давно и убежден в совпадении ценностей и видения компании и нового руководителя. Новиков назвал появление стратегической позиции Chief Product Officer логичным шагом для организации. По его словам, важно, чтобы продукты и сервисы компании были понятными и удобными для клиентов. Он также подчеркнул необходимость того, чтобы экспертиза NF Group легко считывалась и была полезна при принятии решений.

Алексей Новиков, управляющий партнер NF Group, прокомментировал итоги работы компании на рынке складской недвижимости по результатам 2025 года. Он отметил, что рынок вступил в более сложную фазу развития, где усиливается конкуренция за качественные проекты. По его словам, возрастает роль профессионального сопровождения и стратегического планирования. Новиков подчеркнул, что сохраняемая NF Group высокая доля рынка отражает способность работать в этой среде системно. Он добавил, что компания предлагает клиентам решения, ориентированные на долгосрочные задачи бизнеса. Всего при участии NF Group за 2025 год было реализовано 1,34 млн кв. м складских площадей.

Алексей Новиков — управляющий партнер Nikoliers. Он сообщил, что компания продолжает наращивать экспертизу в госпрограммах и льготах, поскольку клиенты рассматривают эти возможности для своего бизнеса.