ESVE Group

ESVE Group оценивает, что в 2026 году в Москве будет введено около 650 тыс. кв. м офисных площадей при заявленных более 1,3 млн кв. м. Доля переносов сроков ввода, по расчетам девелопера, может составить 50–55%, что станет рекордом за всю историю наблюдений. Владислав Степанов, основатель и генеральный директор ESVE Group, связывает системные переносы с эффектом дорогих денег и давлением стоимости проектного финансирования. Он также отмечает, что сдвиги являются коммерческим решением: при низкой заполняемости девелоперу невыгодно вводить объект. По оценке ESVE Group, минимум треть ожидаемого ввода 2026 года составят объекты, первоначально планировавшиеся к завершению в 2025 году. Аналитики компании предупреждают о рисках дальнейших переносов даже для бизнес-центров на высокой стадии готовности.

ESVE Group совместно с IBC Real Estate провела исследование рынка подземных паркингов в строящихся бизнес-центрах классов Prime и «А» в зоне между Садовым кольцом и ТТК. Согласно данным аналитиков, средняя стоимость машино-места в этом сегменте достигла 8,8 млн рублей с НДС. В пересчете на квадратный метр показатель составляет 528 тыс. рублей, что на 16% ниже средней цены офисных площадей в этих проектах. Эксперты ESVE Group отмечают снижение парковочного коэффициента в новых объектах: одно машино-место приходится на 115–200 кв. м офисной площади против 75–125 кв. м в уже введенных зданиях. Владислав Степанов, основатель и генеральный директор ESVE Group, связывает эту динамику с развитием транспортной инфраструктуры и запросом покупателей на повышенную комфортность паркингов. В современных проектах площадь машино-мест увеличена до 21,6 кв. м, предусмотрены зарядные станции для электромобилей и кладовые помещения. Среднерыночная цена экспонирования квадратного метра офисной площади в зоне СК-ТТК составляет 613 тыс. рублей.

Девелопер ESVE Group, создатель проекта Valtri, представлен в материале о претендентах на «Золотые Кирпичи» CRE Awards. Эксперты называют проект Valtri в числе наиболее значимых офисных объектов, которые будут конкурировать за награду в ближайшие годы. Всего в качестве таких проектов названо более 20 от 17 застройщиков. Отмечается, что до 2030 года заявлено строительство более 130 офисных комплексов. В этих условиях объекты могут выделиться за счет совокупности лучших практик девелопмента и уникальной архитектуры.

Esve Group в декабре 2025 года закрыла сделки по продаже четырех этажей в деловом центре Valtri на Грузинском Валу. Совокупная площадь реализованных офисных помещений составила 4 897,5 кв. м, покупателями выступили две крупные компании из разных отраслей. С учетом этих сделок девелопер реализовал около 60% стартового объема офисных площадей проекта. Также компания вывела на рынок единый лот из семи верхних этажей здания площадью 8,98 тыс. кв. м с террасой. Стоимость этого предложения превышает 6,7 млрд руб. с НДС. Esve Group строит 24-этажный объект класса Prime с трехуровневым подземным паркингом общей площадью 35,2 тыс. кв. м. Завершение строительства запланировано на третий квартал 2027 года.

Девелопер ESVE Group выступает заказчиком бизнес-центра Valtri, который вошел в портфель новых проектов УК Sawatzky. Отдел экспертизы и консалтинга Sawatzky приступил к работе над этим объектом по состоянию на декабрь 2025 года. Проект Valtri от ESVE Group стал одним из тридцати новых проектов общей площадью 1,7 млн кв. м, принятых в работу. Расширение портфеля произошло в рамках подведения предварительных итогов года.

ESVE Group, девелопер проекта Valtri, вошла в число компаний, чьи объекты формируют новый облик Москвы. В материале отмечается, что в ближайшие пять лет в столице запланировано строительство около 260 жилых и более 100 офисных небоскребов. Девелопер рассматривается в контексте децентрализации города и развития территорий у воды. Расположение у реки, как указывается, повышает класс объекта и поддерживает уверенный спрос. Проект Valtri упоминается в выборке знаковых проектов, которые строятся или планируются на набережных. Также отмечается, что девелоперы реализуют проекты в существующих деловых кластерах, таких как ЦДР и «Москва-Сити». ESVE Group работает в рамках программы МПТ и «нового бума» офисной недвижимости.

Девелопер ESVE Group приступил к монолитным работам в деловом комплексе Valtri в Пресненском районе Москвы. На площадке на ул. Грузинский Вал, 3 завершена разработка котлована, смонтированы два яруса распорной системы и выполнена бетонная подготовка основания. В настоящий момент компания ведет устройство гидроизоляции подземной части и армирование фундаментной плиты. Общая площадь офисного центра составит 35,2 тыс. кв. м, здание высотой 99,9 м включит 24 надземных этажа и три уровня подземного паркинга. Строительство ведется с привлечением проектного финансирования от ВТБ в объеме 9,5 млрд рублей. Генеральный директор ESVE Group Владислав Степанов отметил, что компания привлекает подрядчиков с высоким квалификационным уровнем для реализации проекта. Строительная готовность объекта запланирована на третий квартал 2027 года.

Девелопер ESVE Group реализовал в бизнес-центре Valtri седьмой этаж с видовой террасой. Помещение площадью 1,2 тыс. кв. м приобрела IT-компания. Офис будет передан покупателю в состоянии shell&core. Сделка была заключена на этапе разработки котлована. Основатель и генеральный директор Esve Group Владислав Степанов сообщил, что это уже вторая крупная сделка в проекте. Он отметил, что продажи подтверждают соответствие объекта высоким стандартам офисной недвижимости. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.

Esve Group, девелопер проекта Valtri, выбрала генерального подрядчика для строительства премиального офисного центра у станции метро «Белорусская». Партнером девелопера стала компания ФОДД, имеющая более чем 25-летний опыт работы на рынке высококлассной недвижимости. Владислав Степанов, основатель и генеральный директор Esve Group, отметил, что при выборе подрядчика компания ориентировалась на качество строительства объектов премиального сегмента. Девелопер реализует проект Valtri на участке 0,25 га по адресу Грузинский вал, 3, общая площадь здания составит 35,2 тыс. кв. м. Ранее ВТБ предоставил Esve Group проектное финансирование на строительство в объеме 9,5 млрд руб. Архитектурная концепция разрабатывалась бюро Генпро и креативной командой IND, коммерческая концепция создана совместно с NF Group. Завершение строительства делового центра запланировано на третий квартал 2027 года.

Девелопер ESVE Group реализует проект бизнес-центра Valtri, где нефтегазовая компания приобрела 1 248 кв. м офисных площадей для размещения штаб-квартиры. Помещения на 12 этаже будут переданы покупателю в состоянии shell&core. Строительная готовность 24-этажного здания высотой 99,9 м запланирована на III квартал 2027 года. Архитектурную концепцию в эстетике русского авангарда разработало бюро IND Architects. Проект предусматривает дизайнерское лобби с потолками 9,6 м, эксплуатируемые террасы, ресторан, конференц-зал и трех уровни подземного паркинга на 95 машино-мест. Основатель и генеральный директор ESVE Group Владислав Степанов отметил, что спрос в Белорусском деловом районе стабильно опережает предложение. Консультантом сделки выступила компания NF Group.