Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank, о новых правилах для застройщиков

В результате пандемии пострадали основные секторы коммерческой недвижимости за исключением складской. И в таких условиях, конечно, разумно поддерживать тех, кто несет основные потери: торговые центры и офисы.

Также стоит помнить, что даже без пандемии для государства всегда более приоритетны объекты не жилые, а производственные, технологические, в конце концов, офисные, так как, во-первых, это дополнительные налоги со стороны резидентов, во-вторых, создание новых рабочих мест, а это приоритет для любого субъекта федерации. Такую политику ведут и Москва, и Московская область, активно поддерживая объекты, в рамках которых появляется больше рабочих мест, поэтому все действия логичны.

Что касается жилья, то этот год был очень удачным для большинства девелоперов благодаря тому, что ипотека под 6,5% существенно поддержала рынок и потребителя. При этом льготная ипотека имеет и обратную сторону: рост спроса привел к тому, что цены выросли, а теперь еще и удорожание смены ВРИ вкупе с заявляемыми ограничениями на более доступный тип жилья — апартаменты - точно будет толкать цены вверх. И заплатят за это, как обычно, потребители.