MAPIC-2009: осиротевший, но уверенный

«В этом году на MAPIC российских стендов стало действительно меньше, чем в прошлом году. Но количество российских компаний, которые участвуют в этом году в выставке, разумно: приехало около 100 компаний. Во времена глубокого кризиса это хорошая цифра», – считает Фабрис Рози, представитель Reed Midem. Если быть точными, то во Францию приехало 97 компаний из России. В прошлом году, хотя кризис уже был в полном разгаре, их было намного больше – 232. В этом году официально зарегистрировано 2745 участников (год назад – 3797). Из 34 девелоперов от России только два имели самостоятельные стенды – девелоперская компания Поволжского региона «Виктор и Ко» и IKEA Shopping Centres Russia.

«К сожалению, сегодняшняя ситуация на рынке торговой недвижимости пока не радует нас позитивными тенденциями. Но мы полны оптимизма и считаем, что компетенция выручит компанию в любом случае и успешные компании будут продолжать активно развиваться», – комментирует Наталья Черкасова, директор по маркетингу «Виктор и Ко».

Ритейлеры (зарегистрировано было 28 компаний) вообще обошлись без стендов. Чуть активнее были консультанты (Россию представляло 18 компаний), однако в качестве экспонентов в основном выступали головные компании. Самостоятельные стенды имела только Russian Research Group. «Мы посещаем MAPIC четвертый год подряд и в этом году приняли осознанное решение стать экспонентами. Для нас выставка всегда была очень полезной. Мы здесь получили довольно много западных клиентов и, конечно, российских», – говорит Денис Колокольников, генеральный директор Russian Research Group.

Больше, чем когда-либо, выставка сфокусирована именно на традиционном европейском рынке. Основная масса участников представляла Францию, Италию, Германию, Великобританию и др. Профиль российских компаний по-прежнему сохранился. На выставку приехали и девелоперы торговых центров, и ритейлеры, и поставщики услуг. В числе прочих причин, побудивших российские компании приехать на Лазурный берег, безусловно, развитие бизнеса. «Несмотря на кризис, мы все-таки решили приехать в этом году. Это хорошая площадка для общения, знакомства с новыми клиентами, контрагентами, партнерами», – считает Сергей Фролов, руководитель департамента по работе с клиентами ГК «Спектрум».

Выставка показала, что экспансия по-прежнему актуальна для ритейлеров. Но теперь они ищут реальные, а не бумажные проекты. «Мы приехали на MAPIC, чтобы посмотреть на текущую ситуацию, пообщаться с коллегами. Нам нужно развиваться, двигаться вперед. «О'Кей» – устойчивая компания, нам нужны новые объекты, мы думаем, что здесь найдем какие-то новые контакты и это нам поможет двигаться вперед в нашем развитии», – уверен Максим Щеголев, директор по развитию «О'Кей».

«Мы приехали пообщаться с людьми, которых не можем увидеть в одном городе, в одном месте, в неформальной обстановке, плюс увидеть новые проекты, которые сейчас строятся и будут нам интересны через год-два-три», – объясняет Вячеслав Демидов, директор департамента развития INCITY.

Конечно, планы развития ритейлеров поддерживают желание девелоперов продолжать строить торговые центры. Но не убеждают иностранных инвесторов. Иностранные инвестиции в торговую недвижимость в Россию в первом полугодии 2009 года составили 4% по сравнению с другими странами континентальной Европы, считают аналитики Jones Lang LaSalle. Для сравнения: Франция заинтересовала 23% инвесторов, Германия – 20%, Италия – 17%. Однако эксперты верят, что интерес инвесторов во вложения в торговую недвижимость России снова возродится. «На выставке мы видели, что как иностранные, так и некоторые российские инвесторы действительно имеют актуальный интерес к вложениям в российский рынок торговой недвижимости, и они разделяют наше мнение о том, что в данный момент рынок стабилизировался. В среднесрочной перспективе он вновь может быть интересен и российским, и иностранным инвесторам. Я думаю, что в начале следующего года, в I–II квартале, мы увидим определенный приток иностранных и российских инвестиций в ряд проектов торговой недвижимости», – комментирует Евгений Ковров, руководитель отдела исследований компании «Магазин Магазинов» в ассоциации с CB Richard Ellis. Аналогичного мнения придерживается и Стефан Гросс, директор по недвижимости «ИКЕА» в России и СНГ: «У нас есть 10-летный опыт инвестирования в торговые центры в России, и мы по-прежнему инвестируем, потому что имели большой успех, и надеемся, что наши новые проекты будут еще лучше, чем те, которые мы делали раньше. У нас было много дискуссий с международными ритейлерами. Они хотели узнать больше о России. Они вновь смотрят на Россию после первого шока кризиса. Они осознали, что это фантастический растущий рынок».

Некоторые российские игроки рынка полагают, что торговая недвижимость по сравнению с другими секторами находится сейчас в более выигрышном положении. Однако проблема в том, что недвижимость в целом не является привлекательным активом для инвесторов. «С моей точки зрения, инвестиции в торговую недвижимость сегодня интересны. Офисная недвижимость сейчас совсем стоит. Кризис, конечно, помеха для инвестиций, потому что для инвесторов сейчас есть более доходные инструменты, чем недвижимость. Например, игра на курсах валют, вложения в акции или зарубежную недвижимость», – комментирует Артем Хечумов, менеджер проекта отдела развития «ЛВН-Девелопмент».

Тем не менее иностранные игроки по-прежнему настороженно относятся к российскому рынку. Приняв около года назад решение приостановить активную деятельность в России, они не готовы пока менять решения, хотя уже и не так категоричны. «Ситуация на российском рынке гораздо интереснее, чем в прошлом году. Она немного стабилизировалась: цены больше не падают. Финансирование до сих пор недоступно. Но крупные ритейлеры хотели бы развиваться дальше. Думаю, сейчас как раз хорошая возможность, лучше, чем в прошлом году», – считает Рейчел Лавин, генеральный директор компании Atrium European Management.

Сегодня, когда арендные ставки на российском рынке приближаются к европейским и на рынке появляется много подходящих помещений, международные ритейлеры действительно более пристально смотрят на российский рынок. За последний год на нем появились H&M, Kika, River Island, New Look, Gap, Bebe, открыл офис Wal-Mart. Примечательно, что многие ритейлеры готовы выходить напрямую – без франшизы. «Российский рынок сегодня стал более интересным. С одной стороны, стало понятно, какие проекты действительно успешны, а с другой – сейчас условия вхождения на рынок России намного легче, чем были полтора года тому назад. В этом году на MAPIC мы видим продолжение тенденции, которая началась в прошлом году: операторы понимают, что Россия может предоставить интересный для акционеров и нерискованный рынок. У него есть потенциал, и им ясно, что лучше входить напрямую», – считает Максим Карбасникофф, директор по Европе, России и СНГ, начальник отдела торговых площадей Jones Lang LaSalle.

Международным новым брендам интересны хорошие проекты прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге. Но для иностранных девелоперов девелопмент торговых центров в России по-прежнему сопряжен с рядом трудностей. «Цена коммуникаций очень высока в России. Я до сих пор верю, что для девелоперов на российском рынке есть ниши, но в настоящий момент рынок депрессивен. Надо также принимать во внимание, что Carrefour, второй лидер в мире гипермаркетов, ушел с российского рынка», – комментирует Алаин Барук, менеджер по международному развитию VINCI Construction. Действительно, уход с российского рынка французской сети Carrefour спустя четыре месяца после начала экспансии стал событием. При этом от комментариев представители компании отказались, мотивируя это тем, что у них больше нет ответственного за Россию. Однако это скорее исключение. Согласно данным компании CB Richard Ellis, которые она озвучила на выставке MAPIC, около 23% международных ритейлеров планируют экспансию в Россию. Всего было опрошено 200 ритейлеров. При этом в пятерку самых привлекательных стран, где бы хотели развиваться ритейлеры, с процентной долей более 30% вошли такие страны, как Германия, Франция, Испания, Польша и Италия.

«Я бы сказала, что российский рынок остается одним из основных для экспансии международных ритейлеров. Они продолжают пристально смотреть на него. Но вопрос развития на российском рынке для международного ритейлера – это вопрос не кризиса, а правильных партнеров, которые сильно пострадали от кризиса. Сегодня крайне сложно найти партнера, который бы имел финансовые возможности развивать бренд», – полагает Натали Дюбро, директор Eurelia.

Традиционная для Канн светская вечерняя программа – собственно, то самое неформальное общение, за которым все едут на Лазурный берег, – в этом году было представлена лишь одной вечеринкой. Компания Penny Lane Realty, с 2006 года арендующая во время выставки виллу на улице Форвилль в Каннах, пригласила всех русских на совместный просмотр отборочного матча чемпионата мира по футболу. Их встречал Алексей Могила, директор департамента торговой и региональной недвижимости Penny Lane Realty. Болельщики не отрывали глаз от большого экрана телевизора, остальные гости непринужденно общались... В этом году участники MAPIC не выражали бурного оптимизма 2007 года, но и шока 2008 года у них не было. На MAPIC-2009 они верят в стабильность завтрашнего дня. А на Лазурном берегу в это верить несложно.