Тайны четырех дворов

В 2007 году инвестор – ООО «Галакси» – получил от города под реконструкцию два пустовавших и обветшавших здания на Почтамтской улице, 3–5. Через три года за отреставрированными историческими фасадами появился высокотехнологичный многофункциональный объект. Специально для финансирования проекта был привлечен кредит банка «ВТБ Северо-Запад» – $45 млн на пять лет. Остальное – собственные средства инвестора. Управляет комплексом компания Megapolis Property Management.

Архитектор проекта был выбран в ходе международного конкурса, им стала итальянская студия Piuarch. Минималистские интерьеры отделаны камнем, деревом и сталью. Архитектурной изюминкой стали четыре внутренних двора комплекса (именно отсюда название Quattro Corti) под открытым небом: их фасады представляют собой сложные конструкции, изготовленные австрийской компанией Pichler Glas GmbH из стали и витражного стекла. У каждого двора свой цвет – золотой, зеленый, голубой и красный. «Мы хотели создать все здание интровертным, где каждый двор оживает благодаря свету и цвету, формируя насыщенное пространство. В то же время существует сильная литературная ссылка на петербургские дворы – места, полные жизни, описанные Достоевским и Гоголем», – комментирует один из основателей Piuarch Герман Фунмайжор.

Общая площадь комплекса, включающего три подземных и шесть надземных этажей, – 19,8 тыс. кв. м. В его состав вошли бизнес-центр арендопригодной площадью 8,5 тыс. «квадратов», бутик-отель на 20–25 номеров (2,4 тыс.), ресторан на 225 посадочных мест и заглубленный трехуровневый паркинг на 120 автомобилей. Два яруса паркинга отведены под автоматизированную стоянку. Здесь использована система механической парковки, разработанная итальянской компанией Interpark: автомобиль, загнанный водителем в специальный бокс на первом уровне паркинга, доставляется погрузчиком в отведенную для него нишу в нижних ярусах. Аренда одного машино-места обойдется в 12 тыс. рублей в месяц.

Помещения на последнем этаже здания занял холдинг Ginza Project. Он арендовал на десять лет чуть более 1 тыс. кв. м – под панорамный ресторан «Мансарда» с летней террасой на крыше. Эта же компания станет оператором бутик-отеля, ввод которого запланирован на будущий год: отделка гостиничных площадей только началась. Условия сделки не разглашаются.

Офисы в Quattro Corti сдаются без финишной отделки. Актуальные ставки – 1,6–1,9 тыс. рублей за кв. м (включают НДС, эксплуатацию и коммунальные услуги; индивидуальная уборка офисов и телекоммуникационные услуги будут оплачиваться отдельно). Ни один арендатор в офисную часть комплекса пока не въехал, поскольку собственность на объект еще не оформлена. Как сообщил CRE управляющий Quattro Corti Алексей Волков, предварительные договора заключены на 30% офисных площадей. Однако снять офис в комплексе сможет не каждая компания. «Мы собирались арендовать здесь 1,2 тыс. кв. м, но нам отказали, сославшись на то, что свободных помещений уже нет», – рассказал директор филиала ООО «Сумма Телеком» (телекоммуникационный оператор широкополосного доступа в Интернет) Андрей Полунин. «Сейчас мы ведем переговоры с потенциальными арендаторами, которые займут практически весь комплекс целиком. До конца года мы намерены заполнить его более чем на 70%, поэтому небольшие блоки пока не сдаются, широкая арендная кампания приостановлена», – пояснил г-н Волков. Назвать арендаторов, с которыми ведутся переговоры он отказался.

«Этот деловой комплекс рассчитан на арендаторов, которые не просто занимаются скупкой и продажей фурнитуры. Предполагается, что здесь будут размещены офисы компаний, которые сотрудничают с правительственными структурами и комитетами. Они должны быть расположены территориально близко к институтам власти. А это, как правило, представительства каких-то известных компаний», – заявил в интервью CRE генеральный директор ООО «Галакси», директор департамента проектирования и строительства Megapolis Property Management Артем Шахназаров. Quattro Corti, кстати, разместился неподалеку от петербургского Законодательного собрания, а присутствие на официальной церемонии открытия делового центра его спикера Вадима Тюльпанова стало поводом для обсуждения в кулуарах возможности размещения здесь представительства партии «Единая Россия».